2026年委托代理合同协议范本含授权范围及责任条款

2026年委托代理合同协议范本含授权范围及责任条款鉴于委托人（以下简称“甲方”）因需处理特定事务，希望委托受托人（以下简称“乙方”）作为其代理人进行相关活动；乙方同意接受甲方的委托。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就委托代理事宜达成以下协议，以资共同遵守。第一条委托事项甲方委托乙方处理位于[具体地址]的[具体物业名称或类型]的租赁代理事务，包括但不限于：寻找潜在租户、发布租赁信息、组织看房、协助进行租赁谈判、代为审核租户资质、协助签订租赁合同、代为收取租金及相关费用等。第二条代理权限1.乙方在本合同项下拥有的代理权限为一般代理（非独立代理），即在甲方授权范围内，以甲方名义实施法律行为，其行为的法律后果由甲方承担。2.具体授权范围如下：a.乙方有权代表甲方在[约定地域范围，如XX市XX区]范围内寻找、筛选潜在租户。b.乙方有权代表甲方发布租赁信息，包括在[约定平台，如XX网站、XX公众号]发布。c.乙方有权代表甲方组织潜在租户进行房屋看房，并进行初步沟通。d.乙方有权在甲方授权的租金价格范围内，代表甲方与潜在租户进行租赁谈判。e.乙方有权根据甲方的指示，代为审核潜在租户提供的身份证明、收入证明、征信报告等资质文件，并向甲方提供初步意见。f.乙方有权根据甲方的审核意见和最终决定，代为草拟、修改租赁合同相关条款，并代表甲方与符合条件的租户签署正式租赁合同。g.乙方有权代表甲方收取租赁合同项下的租金、押金及其他约定费用，并将收取的款项及时按甲方指示转入甲方指定账户。h.乙方有权代表甲方收取与租赁事务相关的其他必要费用，如物业费、水电费等（具体由谁承担需明确，此处假设甲方承担）。i.乙方有权代为办理与租赁合同签订相关的必要手续，如房屋备案等（需甲方明确指示）。3.任何超出前款约定范围的行为，乙方均无权实施。乙方若需超越授权范围实施行为，必须事先获得甲方书面的明确授权同意。4.未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的代理事务转委托给任何第三方。第三条双方的权利与义务甲方的权利与义务：1.有权对乙方的代理行为进行必要的指导和监督。2.有权随时了解代理事务的处理进展情况，要求乙方提供相关报告或资料。3.应当及时、准确地向乙方提供与委托事项相关的背景信息、房屋资料、市场信息以及甲方希望坚持的条件和要求。4.应当按照本合同第二条约定的授权范围和指示行事。5.应当按照本合同约定及时足额向乙方支付代理费用及其他应付费用。6.应当配合乙方开展必要的看房、谈判等工作。7.对乙方在授权范围内以甲方名义实施的行为及其法律后果承担责任。乙方的权利与义务：1.有权在授权范围内，以甲方名义代表甲方处理委托事务。2.有权按照本合同约定收取代理费用。3.应当忠实于甲方的利益，维护甲方的合法权益，不得从事任何损害甲方利益的活动。4.应当勤勉、尽责、专业地处理委托事务，采取合理的措施寻找租户并促成租赁合同的签订。5.应当及时、定期向甲方报告代理事务的处理进展、重要情况、潜在风险以及甲方需要了解的其他信息。6.应当妥善保管甲方提供的所有文件、资料以及代理事务过程中知悉的所有商业秘密、客户信息等。7.应当根据甲方的指示和授权，在授权范围内处理相关事宜。8.不得泄露在代理过程中获悉的甲方商业秘密或租户隐私。9.代理事务完成后，应向甲方提交书面工作报告，并按甲方要求返还相关文件资料。第四条费用与支付1.代理费用：甲方同意向乙方支付代理费用人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用为[选择：固定费用/按租赁合同金额比例提成/其他方式]。2.费用支付：a.[如为固定费用]甲方应在本合同签订后[具体天数]日内支付代理费用总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；剩余[百分比]%，即人民币[具体金额]元，应在乙方完成主要代理工作，即租赁合同正式签署后[具体天数]日内支付。b.[如为提成]甲方应在租赁合同生效后，收到第一个月租金后[具体天数]日内，按租赁合同总金额的[百分比]%向乙方支付代理费用。3.其他费用：因处理本合同项下代理事务而产生的乙方合理差旅费、通讯费、必要第三方服务费等，经甲方事先书面同意后，由甲方承担，乙方应向甲方提供有效票据，多退少补。第五条合同期限本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为自[起始日期]至[终止日期]。合同有效期届满，若租赁代理事务尚未完成，双方可协商续签。若租赁代理事务在本合同有效期内完成，本合同自动终止。第六条合同终止除本合同第四条约定的支付完毕外，以下情况导致合同终止：1.本合同约定的代理事务已完成。2.双方协商一致同意终止本合同。3.一方严重违反本合同约定，守约方有权书面通知违约方解除本合同。4.发生不可抗力事件，导致合同目的无法实现。5.法律法规规定或双方约定的其他终止情形。第七条违约责任1.若甲方未按本合同约定及时足额支付代理费用或其他应付费用，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停代理工作或单方解除本合同，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。2.若甲方提供的资料不真实或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失或承担法律责任，甲方应承担全部赔偿责任。3.若乙方超越授权范围实施行为，未经甲方追认，该行为对甲方不发生法律效力，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。若乙方未经甲方同意转委托，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若乙方未勤勉尽责，因乙方过错导致甲方利益受损（例如，错失良好租户、泄露客户信息等），乙方应承担相应的赔偿责任。5.若乙方利用代理权限从事损害甲方利益的活动，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被甲方单方解除合同。第八条保密条款1.甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、价格政策等）、技术信息以及委托事项的相关信息，无论以何种形式存在，均负有保密义务。2.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。3.本保密义务不因本合同的终止而终止，持续有效期限为本合同终止后[具体年限，如三]年。4.任何一方违反本保密条款，应承担相应的法律责任，赔偿因此给对方造成的一切直接和间接损失。第九条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：乙方所在地/甲方所在地/合同签订地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策重大调整等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条通知与送达双方在本合同首页载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或送达即视为有效送达。一方变更通讯地址，应提前[具体天数]日书面通知对方。第十三条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。2.本合同构成双方就委托代理事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定。对本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章后生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[具体份数，如贰]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体