2026年房地产租赁违约责任承担合同范本含原业主同意条款

2026年房地产租赁违约责任承担合同范本含原业主同意条款本合同由以下双方于______年______月______日在__________签订：出租方（甲方）：__________，身份证号码：____________________，联系电话：____________________，地址：____________________承租方（乙方）：__________，身份证号码：____________________，联系电话：____________________，地址：____________________（若涉及）原业主：__________，身份证号码：____________________，联系电话：____________________，地址：____________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的位于__________（详细地址，包括门牌号、楼层、房间号等）的房屋（以下简称“租赁物”）出租给乙方居住使用事宜，达成如下协议：第一条租赁物基本情况租赁物的建筑面积为______平方米，结构为______，权属证明号为：____________________。租赁用途为居住，不得擅自改变用途。第二条租赁期限租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。第三条租金及支付方式1.租金每月为人民币______元（大写：____________________元整）。2.乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。3.支付方式：乙方通过______（现金/银行转账/其他）方式支付租金至甲方指定账户：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________4.逾期支付租金：乙方如逾期支付租金，每逾期一日，应按当月租金的______%向甲方支付滞纳金。逾期超过______日，甲方有权解除本合同，收回租赁物，并要求乙方承担违约责任。第四条押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币______元（大写：____________________元整）。2.押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，房屋设施无损坏、水电气等费用结清且乙方已足额支付最后一个月租金的，甲方应在______日内将押金无息退还乙方。3.乙方如有下列行为之一的，甲方有权从押金中扣除相应费用：（1）欠付租金及滞纳金的；（2）擅自改变房屋结构或用途，造成房屋损坏的；（3）拖欠水、电、气、物业管理等费用的；（4）未经甲方同意，擅自转租、转借、分租租赁物的；（5）利用租赁物进行违法活动的；（6）给房屋及设施造成其他损失的。4.押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方不足部分。第五条原业主同意条款1.甲方确认其对本合同项下的租赁物拥有合法出租权。如甲方为租赁物的转租人或代租人，则甲方已获得原业主______（姓名/名称）的充分授权，同意其作为出租方向乙方出租本合同项下的租赁物，并履行本合同约定的甲方义务。2.原业主______（姓名/名称）特此同意：（1）甲方（或乙方，根据实际情况选择）作为本合同项下的出租方，乙方作为承租方；（2）本合同项下的全部权利义务（包括但不限于收取租金、监督乙方合理使用租赁物等）由甲方（或乙方，根据实际情况选择）享有/承担；（3）乙方在本合同项下的各项租赁权益受本合同及本同意书的保障。3.原业主同意书作为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效，原业主同意书自其签署之日起生效。第六条甲方的权利与义务1.按照本合同约定，按时收取租金。2.保证租赁物在租赁期内能够满足居住的基本要求，并保证租赁物的结构安全。3.配合乙方办理房屋交付手续。4.负责租赁物主体结构及公共设施（如电梯、供水主管道、供暖系统等）的日常维修保养。5.甲方不得擅自提前收回租赁物。如确需收回，应至少提前______日书面通知乙方，并按乙方已实际租赁时间的比例退还剩余租金，并支付相当于一个月租金的违约金。第七条乙方的权利与义务1.按照本合同约定，按时足额支付租金及其他应承担的费用。2.按照约定的用途使用租赁物，爱护房屋及其附属设施，不得擅自损坏。3.未经甲方书面同意，不得擅自转租、转借、分租租赁物，不得设置居住人。4.不得擅自改变房屋结构或用途。5.自行负责租赁物内的设施设备（如家电、家具等，若有）的维修、保养及费用。6.遵守小区物业管理规定，配合物业管理公司的工作。7.租赁期满或合同解除后，应按时腾退租赁物，并结清所有费用。8.自行负责租赁期间的水、电、气、网络、有线电视等费用的缴纳。第八条维修责任租赁物因乙方使用不当或过失造成损坏的，由乙方负责维修或赔偿。租赁物主体结构及公共设施的维修责任由甲方承担，但因乙方原因导致的除外。维修期间造成乙方无法正常使用的，甲方应采取积极措施减少损失，并可根据情况支付适当的临时安置费用。第九条其他费用租赁期间，与租赁物使用相关的物业管理费、水电燃气费、网络费、有线电视费等由乙方承担。费用缴纳方式为：__________（现金缴纳/甲方代收/其他）。第十条合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失：（1）逾期支付租金达______日以上的；（2）擅自转租、转借、分租租赁物的；（3）擅自改变房屋结构或用途的；（4）利用租赁物进行违法活动的；（5）严重损坏房屋，拒不修复或赔偿的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，要求甲方退还剩余租金及押金，并赔偿损失：（1）交付的租赁物不符合约定或影响乙方安全、健康的；（2）无正当理由拖欠乙方水、电、气等费用的；（3）擅自提前收回租赁物的。4.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方剩余租金及押金。第十一条违约责任除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向守约方支付相当于______个月租金的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知双方在本合同中载明的联系地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或按该电话通知（以录音或对方确认收到为准）即视为有效送达。第十四条合同生效及份数1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。原业主同意书作为本合同生效的必要条件，其签署不影响本合同整体效力。2.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，（若有）原业主执______份，具有同等法律效力。第十五条其他约定__________（可在此处添加其