卖房公证委托书

卖房公证委托书委托人（以下简称“甲方”）：姓名：________________________性别：______民族：______出生日期：年______月______日身份证号码：__________________联系电话：________________________通讯地址：________________________邮政编码：________________________受托人（以下简称“乙方”）：姓名：________________________性别：______民族：______出生日期：年______月______日身份证号码：__________________联系电话：________________________通讯地址：________________________邮政编码：________________________鉴于甲方合法拥有位于________________________________（详细地址，精确到门牌号）的房产（以下简称“该房产”），该房产的《房屋所有权证》编号为：，《国有土地使用证》编号为（如无则省略）：，不动产权证编号（如有）：________________________。现因甲方[具体原因，如工作繁忙、身处异地、身体不便等]，无法亲自办理该房产的出售相关事宜，为保障交易顺利进行，维护各方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国公证法》等相关法律法规的规定，甲方自愿委托乙方作为其合法代理人，代为办理该房产出售的全部相关事宜。经双方友好协商，达成如下委托协议，以资共同遵守。一、委托事项甲方委托乙方代为办理的该房产出售相关事宜，具体包括但不限于以下全部内容：房源信息发布与推广：乙方有权代表甲方在合法的房产中介机构、房产交易平台、社交媒体等渠道发布该房产的出售信息，包括但不限于房产的位置、面积、户型、装修情况、房屋朝向、周边配套设施、价格等相关信息，并可根据实际情况对发布的信息进行更新、修改和维护；有权接待有意向购买该房产的客户（以下简称“买方”），带领买方实地查看该房产，向买方介绍房产的详细情况，解答买方关于房产的疑问。交易洽谈与合同签订：乙方有权代表甲方与买方就该房产的交易价格、付款方式、付款期限、房屋交付时间、房屋交接手续、违约责任等交易细节进行洽谈协商；在双方达成一致意见后，乙方有权代表甲方与买方签订《房屋买卖合同》及与该房产交易相关的其他法律文件（如补充协议、定金协议等），合同中的条款内容需符合国家法律法规规定及甲方的真实意愿（甲方已就合同主要条款向乙方作出明确指示，具体指示内容见附件一）。款项收取与相关手续办理乙方有权代表甲方收取买方支付的定金、首付款、尾款、购房贷款等全部购房款项，收款方式包括但不限于现金、银行转账、支票等合法形式。乙方收取款项后，应在[X]个工作日内将款项交付给甲方或按照甲方的指示将款项存入指定的银行账户（账户信息见附件二），并向甲方提供收款凭证。若该房产交易涉及银行贷款，乙方有权代表甲方与银行及相关金融机构沟通协调贷款事宜，包括但不限于提交贷款申请材料、配合银行进行房产评估、办理贷款审批手续、签署贷款相关文件等，协助买方顺利获得购房贷款。产权过户与税费缴纳乙方有权代表甲方到不动产登记管理部门及相关政府机构办理该房产的产权过户手续，包括但不限于提交产权过户申请材料、填写相关表格、配合工作人员进行现场查验、领取新的不动产权证书（过户至买方名下）等，确保产权过户手续合法、有效、顺利完成。乙方有权代表甲方按照国家法律法规及相关政策规定，缴纳与该房产交易相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、交易手续费、登记费等。税费的承担方式按照《房屋买卖合同》的约定执行，乙方在缴纳税费后，应妥善保管税费缴纳凭证，并在[X]个工作日内将凭证交付给甲方。房屋交接与相关事宜处理乙方有权代表甲方与买方按照《房屋买卖合同》的约定办理房屋交接手续，包括但不限于查验房屋及室内设施设备的完好情况、核对房屋附属物品清单、办理水、电、燃气、暖气、有线电视、物业管理等费用的结算及过户手续、签署房屋交接确认书等。若在房屋交接过程中发现房屋存在质量问题或室内设施设备损坏、缺失等情况，乙方有权代表甲方与买方协商处理解决方案，包括但不限于维修、更换、赔偿等，处理结果需及时告知甲方并征得甲方同意（紧急情况下，为避免损失扩大，乙方可先行采取合理措施，事后及时向甲方汇报）。乙方有权代表甲方处理与该房产出售相关的其他未尽事宜，包括但不限于协助买方办理户口迁移手续（如涉及）、处理房产交易过程中出现的纠纷（协商解决）等，确保房产交易的全部事宜得到妥善处理。二、委托权限乙方在办理上述委托事项过程中，有权独立行使代理权，包括但不限于自主选择交易对象（需符合甲方对买方的基本要求，如信用状况良好、具备付款能力等，具体要求见附件一）、自主协商交易细节（在甲方指示范围内）、自主签署相关法律文件（符合甲方意愿及法律法规规定）、自主收取购房款项（按照约定方式及账户处理）等，甲方对乙方在委托权限范围内的合法代理行为予以认可，并承担由此产生的法律后果。乙方有权根据办理委托事项的需要，要求甲方提供必要的协助和相关文件资料（如身份证复印件、房产证原件及复印件、户口本复印件、婚姻状况证明等），甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内提供，若因甲方未能及时提供相关资料导致委托事项延误或无法办理，责任由甲方承担。乙方在办理委托事项过程中，应遵守国家法律法规及相关政策规定，秉持诚实信用原则，维护甲方的合法权益，不得从事任何损害甲方利益的行为，如擅自提高或降低房产交易价格、擅自变更合同主要条款、截留或挪用购房款项、故意隐瞒房产存在的重大瑕疵等。若乙方违反上述规定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方在办理委托事项过程中，如需转委托他人办理部分事项，需事先征得甲方的书面同意，否则转委托行为无效，由此产生的法律责任由乙方承担。经甲方同意转委托的，乙方需对转委托第三人的行为进行监督，并对第三人的代理行为向甲方承担连带责任。三、委托期限本委托书的委托期限自本委托书经公证机关公证之日起至以下第[]项事由发生之日止：该房产的出售交易全部完成之日（即该房产的产权过户手续已办理完毕、购房款项已全部交付给甲方、房屋交接手续已办理完毕）；甲方书面通知乙方解除本委托关系之日（甲方解除委托关系需提前[X]个工作日书面通知乙方，且需在乙方未完成委托事项的关键环节前通知，如未签订《房屋买卖合同》前、未办理产权过户手续前等，若因甲方不当解除委托关系给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任）；其他：________________________________（如甲方死亡、丧失民事行为能力等法定情形，需根据相关法律法规规定处理）。在委托期限内，若出现不可抗力（如自然灾害、战争、政府政策重大调整等）导致委托事项无法继续办理的，委托期限可相应顺延，双方应及时沟通协商后续事宜；若不可抗力导致委托事项长期无法办理或已无办理必要的，本委托书自动终止，双方互不承担违约责任。四、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务甲方有权了解乙方办理委托事项的进展情况，乙方应定期（如每周）向甲方书面或口头汇报委托事项的办理情况，包括但不限于与买方的洽谈进度、合同签订情况、款项收取情况、产权过户手续办理进度等，甲方对乙方的工作提出合理意见和建议时，乙方应予以重视并积极配合调整。甲方有权对乙方的代理行为进行监督，若发现乙方存在违反委托权限、损害甲方利益的行为，有权及时制止并要求乙方改正，若乙方拒不改正或已造成实际损失的，甲方有权解除委托关系并要求乙方承担赔偿责任。甲方应向乙方提供真实、准确、完整的与该房产及委托事项相关的信息和文件资料，不得隐瞒该房产存在的重大瑕疵（如抵押、查封、租赁、产权争议、质量问题等），若因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实导致乙方或买方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本委托书的约定及乙方的要求，及时履行相关协助义务，如配合乙方办理公证手续、提供必要的证明文件、在需要甲方亲自确认的事项上予以配合等，不得无故拖延或拒绝，否则由此造成的委托事项延误或损失由甲方承担。甲方应按照双方约定向乙方支付委托报酬（如约定有报酬），委托报酬的金额、支付方式、支付时间等具体事宜见附件三。若甲方未按照约定支付委托报酬，乙方有权暂停办理委托事项，直至甲方支付完毕，由此造成的委托事项延误责任由甲方承担；若甲方逾期支付委托报酬超过[X]个工作日，乙方有权解除委托关系并要求甲方支付应付报酬及逾期违约金（违约金按照应付报酬的[X]%/日计算）。（二）乙方的权利与义务乙方有权在委托权限范围内自主办理委托事项，不受甲方的不合理干预，甲方不得随意变更委托指示（如确需变更，应提前[X]个工作日书面通知乙方，并对因指示变更给乙方造成的额外工作量或损失予以合理补偿）。乙方有权要求甲方提供办理委托事项所需的相关信息和文件资料，并要求甲方对提供的资料真实性、准确性、完整性负责，若因甲方提供资料问题导致委托事项无法顺利办理，乙方有权要求甲方承担相应责任。乙方应恪尽职守，认真负责地办理委托事项，尽最大努力维护甲方的合法权益，提高办事效率，确保委托事项在合理期限内完成。乙方在办理委托事项过程中，应妥善保管甲方提供的相关文件资料（如房产证原件、身份证复印件等），不得遗失、损毁或泄露，在委托期限届满或委托关系终止后，应及时将相关文件资料返还给甲方。乙方应及时将办理委托事项过程中涉及的重要事项（如买方提出的重大交易条件变更、出现产权争议、税费政策调整等）告知甲方，听取甲方的意见和指示，不得擅自决定重要事项。若因乙方未及时告知甲方重要事项导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任。乙方不得利用委托权限从事与委托事项无关的活动，不得将甲方的房产信息用于非法用途，不得与买方或其他第三方恶意串通，损害甲方的利益。若乙方违反上述规定，除承担赔偿责任外，还应承担相应的法律责任。五、违约责任若甲方违反本委托书的约定，如提供虚假信息、隐瞒重要事实、拒不履行协助义务、逾期支付委托报酬等，给乙方或买方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失（如预期利益损失）、为追索损失而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。若乙方违反本委托书的约定，如超越委托权限、擅自变更合同条款、截留挪用购房款项、故意隐瞒重要信息、损害甲方利益等，给甲方或买方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围同本条第一款。同时，甲方有权解除本委托关系，乙方应将已收取的委托报酬（如有）返还给甲方（若已完成部分委托事项，可根据实际完成情况酌情扣除相应报酬）。若因不可抗力导致本委托书无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明，双方应积极协商采取补救措施，减少不可抗力造成的损失。若因第三方原因（如政府部门办事延误、买方违约等）导致委托事项无法顺利办理，乙方应及时将情况告知甲方，并协助甲方采取相应措施（如追究买方违约责任等），乙方不承担违约责任，但应尽到合理的通知和协助义务，若因乙方未及时通知或未协助甲方采取措施导致损失扩大，乙方应就扩大的损失承担赔偿责任。六、争议解决本委托书在履行过程中发生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。七、其他条款本委托书自双方签字（或盖章）并经公证机关公证之日起生效。本委托书一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，公证机关留存[X]份，不动产登记管理部门等相关机构留存[X]份（根据实际需要确定份数），各份具有同等法律效力。本委托书的附件（包括附件一：甲方对合同主要条款的指示、附件二：甲方指定的收款账户信息、附件三：委托报酬约定等）是本委托书不可分割的组成部分，与本委托书具有同等法律效力。本委托书未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议经双方签字（或盖章）后与本委托书具有同等法律效力；若补充协议与本委托书内容不一致，以补充协议为准。甲方确认，在签署本委托书前，已仔细阅读并完全理解本委托书的全部条款内容，清楚知晓自己的权利和义务，对委托事项、委托权限、委托期限等相关内容均无异议，并自愿签署本委托书。乙方确认，在接受本委托前，已对该房产的基本情况进行了了解，清楚知晓委托事项的具体内容和要求，具备办理委托事项的相应能力和条件，并自愿接受本委托。委托人（甲方）签字（或盖章）：________________________日期：______年______月______日受托人（乙方）签字（或盖章）：________________________日期：______年______月______日

附件：甲方对合同主要条款的指示该房产的最低出售价格不低于人民币______元（大写：________________________元整），乙方不得低于此价格与买方签订《房屋买卖合同》。付款方式要求：买方应支付的定金不低于人民币______元（大写：________________________元整），定金应在签订《房屋买卖合同》当日支付；首付款不低于人民币______元（大写：_____________