期权协议书一室两份

期权协议书一室两份1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX科技有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就XX项目期权购买事宜协商一致，签订本协议。甲方拟通过支付相应对价获取乙方持有的XX项目部分产权或租赁权益，乙方同意按照本协议约定向甲方转让或出租相关权益。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利义务；

（2）乙方合法持有XX项目相关权益，并保证其权属清晰、无权利负担或争议；

（3）XX项目符合国家法律法规及地方政策要求，具备交易可行性；

（4）双方通过尽职调查确认本协议约定的标的物状态、权属及交付条件符合约定。

本协议旨在明确双方权利义务，规范交易流程，保障合作顺利进行。协议内容涵盖当事人信息、定义、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等核心条款，构成双方完整合作框架。双方均知悉并同意受本协议约束，任何一方不得擅自变更或解除，除法律规定或本协议另有约定外。

（注：本部分内容严格遵循协议主体资格确认与交易背景关联性要求，通过当事人法定信息与协议前提条件确保条款的实操性与法律严谨性，为后续权利义务条款奠定事实基础。）

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就XX项目期权（以下简称“标的期权”）的购买与转让（或租赁）事宜，通过约定相关权利义务、价格条件及履行方式，促成甲方获得标的期权，并保障乙方权益得以实现。协议范围包括但不限于：标的期权的具体内容、交易价格与支付方式、期权行使条件、履行期限、违约责任及争议解决机制。双方确认，本协议构成双方就标的期权合作事宜的完整协议，除法律强制性规定外，任何其他约定均以本协议为准。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“标的期权”指乙方承诺在满足本协议约定条件下向甲方转让XX项目部分产权（或租赁权）的权利；

2.“XX项目”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的房地产项目，具体范围以附件一《项目概况》为准；

3.“期权行使价”指甲方获得标的期权需支付的价格总额；

4.“生效条件”指本协议项下各项义务得以完全履行的前提状态，包括但不限于资金到账、权属转移登记等；

5.“违约金”指一方违反本协议约定应向守约方支付的经济补偿；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）权力：

a.甲方有权在本协议约定范围内，要求乙方按照约定提供标的期权的权属证明文件及交付条件；

b.在满足本协议约定的生效条件时，甲方有权要求乙方完成标的期权转让（或租赁）手续；

c.如乙方违反本协议约定，甲方有权依据违约责任条款要求赔偿损失或解除协议。

（2）义务：

a.甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付期权行使价，并配合完成相关资金交割；

b.甲方应保证其具备履行本协议的完全民事行为能力及相应资质，不得以任何理由拒绝履行义务；

c.甲方应及时向乙方提供履行本协议所必需的身份证明文件及交易资料，并保证信息真实性；

d.在期权行使前，甲方应承担标的期权调查核实责任，但乙方存在明确欺诈行为除外。

**2.乙方的权力与义务**

（1）权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付期权行使价，并有权在甲方违约时主张权利；

b.乙方有权要求甲方配合完成标的期权权属变更登记手续，并有权拒绝不合理的交付要求；

c.如甲方违反本协议约定，乙方有权依据违约责任条款要求赔偿损失或解除协议。

（2）义务：

a.乙方应保证其对本协议项下标的期权拥有合法、完整的处分权，并确保权属清晰无瑕疵；

b.乙方应按照本协议约定，在甲方满足生效条件时，配合完成标的期权转让（或租赁）手续，并提供必要协助；

c.乙方应向甲方提供真实、完整的标的期权权属证明文件及交付条件，并保证信息准确无误；

d.在期权行使前，乙方应就标的期权的法律状态、规划限制等重大事项进行充分披露，并承担相应证明责任。

（注：本条款通过分项列举方式明确双方权利义务，重点突出乙方在权属保障、信息披露及交付协助方面的责任，同时赋予甲方对交易条件的审核权，平衡交易风险。针对房地产期权特性，补充了权属瑕疵担保及交付条件配合等细节，符合《民法典》合同编关于权利义务对等的立法原则。）

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付期权行使价人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含（或不含，请选择并删除括号内容）标的期权未来可能产生的增值部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将期权行使价一次性支付至乙方指定银行账户。

3.乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

4.支付时间：甲方应在本协议经双方签署之日起XX日内完成支付；或：甲方应在满足本协议约定的生效条件之日起XX日内完成支付（请根据实际情况选择或修改）。

5.乙方收到甲方支付的款项后，应向甲方出具等额合法票据。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签署之日起至标的期权完成最终交付（或转让登记）之日止。

2.期权行使条件：甲方应在XX年XX月XX日前（或满足特定条件后，请明确）书面通知乙方行使期权，并在此后XX日内满足所有生效条件。

3.标的期权交付/转让期限：在甲方满足生效条件且支付完毕全部款项后XX日内，乙方应配合甲方完成标的期权的交付（或产权/租赁权变更登记手续）。

4.任何一方如需延期履行本协议项下义务，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付期权行使价，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总金额XX%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

(2)若甲方未按约定履行生效条件中的义务，导致乙方无法按时行使权利或履行义务的，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于第三方交易机会损失、权属变更费用增加等。

(3)若甲方单方面放弃行使期权或违反保密义务，应向乙方支付人民币XX元（或约定其他金额）的违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定的时间、方式交付标的期权或配合完成权属变更登记，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额XX%的违约金；逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总金额XX%的违约金。

(2)若乙方提供的标的期权存在权属瑕疵、隐瞒重大不利信息（如规划变更、抵押查封等）或无法实现本协议约定的交付/转让条件，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及预期利益损失，包括但不限于已投入的装修、改造费用、寻找替代标的物的机会成本等。

(3)若乙方违反保密义务，泄露涉及甲方商业秘密的信息，应向甲方支付人民币XX元（或约定其他金额）的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

3.解除协议后果：发生本协议约定的解除情形时，违约方除承担相应违约责任外，还应负责恢复原状或采取补救措施，若无法恢复原状，则应赔偿守约方因此受到的损失。

4.费用承担：因违约行为产生的律师费、诉讼费、保全费等，由违约方承担。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供证明。

（注：本条款体系化规定了违约情形、救济措施及责任承担方式，重点强化了核心义务（如支付、交付）的违约后果，引入了违约金与损失赔偿的叠加适用机制，并针对期权交易的特殊性，明确了权属瑕疵和信息披露义务的违约责任。通过分层递进的违约后果设计，旨在最大化保障守约方权益，同时兼顾合同目的的实现。）

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定或本协议另有约定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并应及时告知对方情况变化。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应协商恢复履行本协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并互相返还已收款项或财产，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成书面协议。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交至XX（例如：双方所在地）有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解组织应当及时终止调解。

3.仲裁：若调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会，或具体仲裁机构名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（例如：甲方所在地/乙方所在地/协议签署地），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：若双方均未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为XX（例如：被告住所地/合同履行地/协议签订地）有管辖权的人民法院。选择诉讼的，应优先适用协议签订地法院管辖。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定及商业道德，避免采取可能损害对方利益的不当行为。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

5.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若依据该法律判决本协议某条款无效，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为合法有效的条款。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.协议终止：本协议在履行完毕所有义务或根据本协议约定/法律规定被解除或终止后自动失效。双方应在协议终止后XX日内进行最终结算，并返还属于对方的款项或财产。

第十