家庭装修施工服务协议书

家庭装修施工服务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，联系电话甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有独立的法人资格，现因购买住宅房屋并委托乙方进行室内装修事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本协议，以资共同遵守。

甲方作为委托方，系合法拥有或租赁涉案房屋的当事人，该房屋位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积为200平方米，用途为住宅。甲方现需对该房屋进行室内装修，以提高房屋使用价值或满足租赁需求，经市场考察与协商，选定乙方作为本次装修服务的提供方。甲方基于对乙方装修资质、技术能力及服务信誉的认可，委托乙方按照本协议约定完成装修施工任务。甲方有权对乙方的施工过程及质量进行监督，并要求乙方在规定时间内完成所有装修工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京华夏建筑装饰工程有限公司，住所地：北京市西城区西长安街100号。法定代表人：李强，联系电话乙方系合法注册的建筑工程施工企业，具备国家住房和城乡建设部门核发的壹级资质，拥有承接各类室内装修工程的能力，现根据本协议约定，为甲方提供装修施工服务。

乙方作为服务提供方，拥有专业的装修设计团队、施工队伍及项目管理体系，能够按照国家相关施工标准及甲方要求，完成涉案房屋的室内装修工作。乙方承诺在装修过程中严格遵守安全生产规范，确保施工质量，并按时交付合格的装修成果。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合，包括但不限于水电接入、材料进场通道等，甲方应在本协议附件中列明的配合事项内积极予以支持。

双方合作的背景及前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方对装修服务内容及标准的共识。甲方委托乙方进行室内装修的具体范围包括但不限于：地面铺设、墙面处理、顶面吊顶、门窗安装、橱柜制作、水电改造及整体保洁等，详细工程量及工艺要求以本协议附件一《装修工程清单》为准。甲方已向乙方充分展示装修房屋的现状，并提供了必要的装修设计图纸及效果图，乙方已实地勘测并确认施工条件。双方确认，本协议的履行以甲方支付首期工程款为前提，乙方在收到首付款后正式进场施工，且所有工程款项应按照本协议约定分阶段支付。本协议的签订及履行，符合国家法律法规关于房屋装修及合同管理的相关规定，双方均具有完全民事行为能力，且不存在法律禁止的合同签订情形。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在家庭装修施工服务过程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和国家的相关标准完成涉案房屋的室内装修工程，并保障双方合法权益。协议范围包括但不限于：对甲方位于北京市海淀区中关村南大街1号、建筑面积200平方米的住宅房屋进行室内装修，具体装修内容涵盖地面铺设、墙面处理、顶面吊顶、门窗安装、橱柜制作、水电改造及整体保洁等，详细的工程量清单、施工工艺及材料规格以本协议附件一《装修工程清单》及附件二《设计图纸》为准。装修风格及效果以甲方确认的设计方案为准，乙方需严格遵循甲方的功能需求及审美标准进行施工。

第二条定义

1.“室内装修工程”指在本协议约定范围内，对房屋内部进行的所有装饰装修及结构性改造工作，包括但不限于基础施工、水电布线、墙面处理、地面铺设、门窗安装、吊顶制作、橱柜定制、软装配饰安装及保洁等。

2.“施工图纸”指由甲方确认并经乙方签字盖章的《装修设计图纸》及《工程量清单》，作为本协议附件，对双方具有同等法律效力。

3.“工程款”指甲方按照本协议约定向乙方支付的全部装修费用，包括材料费、人工费、设计费（如有）、管理费及其他约定费用。

4.“竣工验收”指室内装修工程全部完成并通过双方共同检查验收，且相关隐蔽工程验收合格后，由甲方出具的书面验收确认文件。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件《装修工程清单》和《设计图纸》的内容、规格及工艺标准进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水用电接入、材料堆放场地、垂直运输通道等，并确保相关设施符合安全标准。

（3）甲方应按时向乙方支付工程款，具体支付节点及比例按照本协议第五条约定执行，逾期支付应按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金。

（4）甲方有权对乙方选用的材料进行抽检，如发现不符合约定标准，有权要求乙方更换或退货，由此产生的费用由乙方承担。

（5）甲方应指定一名项目负责人或监理人员，负责与乙方对接工程事宜，并配合乙方处理施工过程中需要甲方协调的事项。

（6）甲方应确保装修过程中产生的建筑垃圾及时清运，并遵守相关环保及安全规定，乙方有权要求甲方配合垃圾清运工作。

（7）甲方应在协议约定的竣工验收期内组织乙方进行竣工验收，如验收合格，应签署竣工验收文件；如提出整改意见，乙方应在合理期限内完成整改，并重新组织验收。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取工程款，并有权要求甲方提供必要的施工配合及支付工程款。

（2）乙方应具备相应的施工资质，并组建专业的施工团队，严格按照国家及行业施工规范、安全标准及本协议约定的工艺标准进行施工，确保工程质量。

（3）乙方应向甲方提供详细的施工组织计划及材料清单，并在施工前向甲方展示主要材料的样品或品牌说明，经甲方确认后方可使用。

（4）乙方应负责施工期间现场的安全管理，配备必要的安全防护设施，并确保施工人员遵守安全操作规程，如发生安全事故，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的家具、家电及其他物品，不得损坏或丢失，如有损坏应负责修复或赔偿。

（6）乙方应按时完成施工任务，如因非甲方原因导致工期延误，乙方应承担相应责任，但甲方有权要求乙方说明理由并提供合理解决方案。

（7）乙方应在工程竣工验收合格后，向甲方提供完整的工程资料，包括但不限于竣工图纸、材料合格证、检测报告等，并配合甲方办理相关验收手续。

（8）乙方应保证施工质量，如竣工验收后出现非乙方原因造成的质量问题，乙方应在合理期限内免费修复，并承担修复期间的相关费用。

（9）乙方应遵守物业管理规定，施工时间不得超出甲方与物业管理处约定的范围，并应及时清理施工垃圾，保持施工现场整洁。

（10）乙方应指定一名现场项目经理全程负责施工管理，并保持与甲方的沟通顺畅，及时汇报工程进度及遇到的问题。

第四条价格与支付条件

本协议项下的室内装修工程总价款为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），该价格包含乙方为完成本协议约定的全部装修工程所发生的人工费、材料费（指由乙方采购并用于本工程的材料）、机械费（如有）、管理费、利润及税金等全部费用。

价格已包含乙方提供的施工图纸设计服务（如有约定）、施工组织、现场管理、质量监督、安全负责、垃圾清运（指施工垃圾）及工程资料整理等全部服务内容。

甲方应按照以下约定方式及时间节点向乙方支付工程款：

（1）首付款：本协议签订后三日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元）；

（2）进度款：工程完成主体结构及水电隐蔽工程，并经甲方验收合格后十日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00元）；

（3）尾款：工程竣工验收合格，甲方结清所有应付工程款。结算金额为总价款剩余的30%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元）。尾款支付期限为竣工验收合格之日起三十日内。

乙方在收到每期工程款前，应向甲方开具等额的增值税普通发票。甲方逾期支付任一期工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。如甲方无正当理由拒绝支付任何一期工程款，乙方有权暂停施工，已完成的工程量按已完成部分价值的80%结算，并要求甲方支付已发生的人工费、材料费及违约金。

乙方不得因甲方未支付下一期工程款而擅自拒绝施工或降低工程质量，但甲方明确书面要求暂停施工除外。

第五条履行期限

本协议项下的室内装修工程有效期为自乙方正式进场施工之日起180日，即预计自2024年X月X日起至2024年X月X日止。具体开工日期以甲方书面通知乙方进场之日为准，但不应晚于本协议签订后十五日。

如因甲方原因（如未及时提供施工条件、未按时支付工程款、未确认设计变更等）导致工期延误，乙方应在delays发生后三日內向甲方提供书面说明，工期可相应顺延，但累计顺延时间不超过30日。因乙方原因（如管理不善、人员不足、材料供应不及时等）导致工期延误，乙方应承担相应责任，并按日向甲方支付总价款千分之五的工期延误违约金，但甲方有权要求乙方限期整改并赔偿因此造成的损失。

竣工验收期限为工程竣工验收合格之日起十日内，甲方应在收到乙方竣工验收申请后五日内组织验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格，乙方可自行组织验收并签署验收文件。工程保修期为竣工验收合格之日起两年，自2024年X月X日起至2026年X月X日止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的进度及金额支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程量80%的结算款及所有应付违约金。甲方在支付全部款项前，乙方有权拒绝交付工程或要求甲方提供担保。

（2）如甲方提供的施工场地、水电接入、材料通道等必要条件不符合约定，导致乙方无法正常施工或造成工期延误，甲方应承担工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于窝工费、赶工费），延误期间按日支付总价款千分之五的违约金。

（3）如甲方无正当理由拒绝或拖延办理竣工验收手续，自工程实际完成之日起满30日甲方仍未办理验收的，视为工程验收合格，甲方仍应支付全部工程款及违约金。甲方逾期支付尾款超过60日，乙方有权将工程变卖，所得款项优先用于支付工程款及违约金，剩余部分归甲方，不足部分由甲方补足。

（4）如甲方要求变更设计方案或增加装修项目，应提供书面变更通知，并承担由此增加的费用及工期延误责任。如变更导致乙方额外支出超过协议总价5%，甲方应另行支付相应费用，否则乙方有权拒绝变更。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定的工期完成施工，每逾期一日，应按总价款千分之五向甲方支付工期延误违约金，违约金总额不超过总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款并按已完成工程量价值的80%结算，并支付总价款20%的违约金。

（2）如乙方施工质量不符合国家强制性标准或本协议约定，经甲方指出后未能在合理期限内（一般为10日）整改合格的，甲方有权要求乙方返工、重做或更换材料，由此产生的费用由乙方承担，工期相应顺延。如返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方承担协议总价50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）如乙方在施工过程中使用假冒伪劣材料、偷工减料或存在重大安全隐患，一经查实，甲方有权立即解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并按协议总价100%支付违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于修复费用、商誉损失等。

（4）如乙方施工人员违反安全操作规程造成安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失、行政处罚等，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权要求乙方暂停施工，直至安全隐患消除。

（5）如乙方未按约定提供工程资料或拒绝配合竣工验收，甲方有权拒付尾款，并要求乙方支付总价款10%的违约金。乙方应在收到甲方催告后15日内补齐资料并配合验收。

3.不可抗力违约：如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担，但乙方应采取积极措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，且该等事件的发生及影响超出了双方在签订本协议时的合理预期。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除协议或修改协议条款。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的情况下，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施积极克服不可抗力影响，避免或减少损失。因不可抗力造成的对方损失，双方应根据实际情况协商确定免除或分担范围，不可抗力一方仅就其无法控制的损失部分免除责任。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过六十日，或导致协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，已完成工程按实际完成比例结算，双方互不承担违约责任，但已产生的不可抗力责任免除适用前款规定。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的证明责任，应以政府或相关权威机构出具的正式文件为主要依据。任何一方在不可抗力影响消除后应及时恢复履行协议义务，或根据协议约定进行处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如北京市建筑业行业协会或双方认可的仲裁委员会调解中心）进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，但调解不成或一方反悔的，不影响双方通过其他方式解决争议。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，或双方在签订协议时已明确约定仲裁方式的，任何一方均有权将争议提交至北京市仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能在争议发生后九十日内通过协商或调解解决，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为装修房屋所在地（即北京市海淀区中关村南大街1号）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用，但仲裁条款另有约定的除外。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的全部内容，包括协议的效力、履行、违约责任、解除及争议本身。任何一方在本协议履行期间就任何争议采取的单边行动（如强制执行、公开指责等）均不构成最终解决，最终处理方式以协商、调解或仲裁/法院裁决为准。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他非争议部分的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件（双方确认的电子邮箱地址）、传真或双方事先书面同意的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）电子邮件，发送时；（4）传真，成功发送并收到确认回执时。地址以本协议首部列明为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若选择诉讼方式解决