工程抵债房三方转让协议书

工程抵债房三方转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业中心XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房”）的转让事宜达成一致，旨在明确三方在标的房转让过程中的权利与义务。标的房原为甲方所有，现因甲方经营需要及债务清偿安排，甲方拟通过租赁方式与乙方合作，将标的房暂时交由乙方使用，同时乙方需在租赁期满后按约定价格向甲方购买标的房。甲方作为委托方，负责标的房在租赁期间的管理与维护，乙方作为承租方，负责按约定支付租金并履行租赁义务。双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。本协议的履行以双方前期签订的《工程抵债房租赁协议》为基础，并在此基础上进一步明确标的房转让的具体事宜。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）将标的房暂时交由乙方（卖方/承租方/服务提供方）使用，并约定租赁期满后乙方按约定价格向甲方购买标的房的权利义务关系。本协议具体内容包括：标的房的基本信息、租赁期间的租金支付及物业费用承担、标的房转让的价格及支付方式、双方在标的房转让过程中的权利与义务、违约责任及争议解决方式等。通过本协议，甲乙双方旨在实现标的房的有效利用与顺利转让，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.标的房：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产。

2.租赁期间：指自本协议生效之日起至乙方支付全部购房款止的期间。

3.租金：指乙方按月向甲方支付的使用标的房的费用。

4.物业费用：指标的房在租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用。

5.购房款：指乙方按本协议约定向甲方支付购买标的房的总金额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他相关费用，并有权监督乙方对标的房的使用情况。

（2）甲方有权在租赁期满后收回标的房，并要求乙方按照本协议约定支付购房款。

（3）甲方应确保标的房在租赁期间的正常使用，并负责标的房的基本维修和保养。

（4）甲方应提供标的房的权属证明文件，并确保标的房无权利瑕疵。

（5）甲方应配合乙方办理租赁期间的各项手续，并提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定使用标的房，并有权要求甲方提供必要的协助。

（2）乙方应按照本协议约定按时支付租金及其他相关费用，并应保证支付款项的的真实性和合法性。

（3）乙方应爱护标的房，并负责标的房的日常维护和保养，如因乙方原因造成标的房损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应遵守本协议约定的租赁期限，并在租赁期满后按时支付购房款。

（5）乙方应配合甲方办理标的房转让的相关手续，并提供必要的协助。

（6）乙方在租赁期间应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用标的房从事违法活动。

（7）乙方应确保标的房在租赁期间的安全使用，并应承担因自身原因造成的安全责任。

（8）乙方应按时提供身份证明文件及财务状况证明，以便甲方审核其支付能力。

（9）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

（10）乙方应配合甲方进行标的房的验收工作，并在验收合格后签署相关文件。

（11）乙方应保证在租赁期间内标的房的完整性，不得擅自改变标的房的用途或结构。

（12）乙方应按时提供租赁期间的各项费用清单，并接受甲方的审核。

（13）乙方应遵守本协议约定的各项权利义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

（14）乙方应配合甲方进行标的房的评估工作，并提供必要的评估资料。

（15）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.标的房转让总价款为人民币壹仟陆佰柒拾伍万元整（¥1,675,000.00元），该价格已包含标的房的所有权转移及相关税费（若因甲方原因产生的税费由甲方承担，若因乙方原因产生的税费由乙方承担，具体承担方式以最终税务机关核定为准）。

2.乙方应在本协议生效之日起三日内向甲方支付定金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），该定金在乙方最终支付购房款时抵作购房款的一部分。

3.乙方应在租赁期满前六个月，即XX年XX月XX日前，向甲方支付首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元），支付方式为银行转账。

4.乙方应在租赁期满前三个月，即XX年XX月XX日前，向甲方支付剩余购房款人民币壹佰壹佰柒拾伍万元整（¥1,075,000.00元），支付方式为银行转账。

5.甲方应在收到乙方支付的首付款后，配合乙方办理标的房的过户手续，并将标的房的权属证明文件移交乙方。

6.如乙方未按本协议约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

7.乙方在租赁期间应按月向甲方支付租金，租金标准为人民币壹仟元整（¥1,000.00元）/月，支付时间为每月5日前。物业费、水电费等费用由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期满后，乙方应在本协议约定的付款期限内支付购房款，并办理标的房的过户手续。

3.若乙方未按本协议约定支付购房款，甲方有权要求乙方继续支付租金，直至乙方付清购房款为止。

4.本协议的履行期限自本协议生效之日起至标的房所有权转移给乙方之日止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议约定提供标的房，或提供的标的房存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或无法获得标的房的所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按本协议约定支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

（3）若甲方未按本协议约定配合乙方办理标的房的过户手续，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（2）若乙方未按本协议约定支付首付款或剩余购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（3）若乙方未按本协议约定支付物业费、水电费等费用，甲方有权要求乙方立即支付，并有权从乙方的租金或购房款中直接扣除相应费用。

（4）若乙方在租赁期间擅自改变标的房的用途或结构，或利用标的房从事违法活动，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此遭受的损失。

（5）若乙方在租赁期间造成标的房损坏，应负责修复或赔偿，修复费用由乙方承担。

（6）若乙方未按本协议约定配合甲方办理标的房的过户手续，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（7）若乙方在租赁期满后未按本协议约定支付购房款，甲方有权要求乙方继续支付租金，直至乙方付清购房款为止，并有权要求乙方承担违约责任。

（8）若乙方未按本协议约定提供身份证明文件及财务状况证明，或提供虚假信息，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（9）若乙方未遵守本协议约定的各项义务，应承担相应的违约责任。

（10）若乙方在租赁期间造成标的房丢失或毁损，应承担全部赔偿责任。

（11）若乙方未按本协议约定支付定金，甲方有权要求乙方双倍返还定金，并要求乙方承担违约责任。

（12）若乙方未按本协议约定支付租金或其他费用，应承担相应的违约责任。

（13）若乙方在租赁期间违反国家法律法规或地方政策，应承担相应的法律责任，并赔偿因此遭受的损失。

（14）若乙方未按本协议约定支付购房款，应承担相应的违约责任。

（15）若乙方未遵守本协议约定的各项权利义务，应承担相应的违约责任。

3.违约金的计算方式：违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额应包括直接损失和间接损失。

5.若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向标的房所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

5.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

6.不可抗力消除后，双方应继续履行本协议约定的义务。

7.若一方在不可抗力发生后未及时通知对方，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

8.不可抗力的认定由双方共同确认，如有争议，可提交有关部门进行鉴定。

第八条争议解决

1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房所在地人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他约定。

3.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。

4.任何一方在诉讼过程中应向法院提供真实、完整的证据材料，如有虚假陈述或隐瞒事实，应承担相应的法律责任。

5.若双方在诉讼过程中达成调解协议，应签订书面调解书，经法院确认后具有法律效力。

6.本协议的争议解决方式不因双方其他协议或约定的变更而改变。

7.任何一方在争议解决过程中应遵守法律法规及法院的裁判，不得采取任何违法行为。

8.争议解决期间，双方应暂停履行本协议的相关义务，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，在交付时；挂号信，在寄出后第五日；传真或电子邮件，在发送时。地址以本协议开头的地址为准，任何一方变更地址，应提前书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或补充均不具法律效力，除非得到另一方的明确书面确认。

3.终止条件：除本协议约定的其他终止条件外，发生以下情况之一，本协议可终止：（1）双方协商一致同意终止；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本协议签订地法律为依据。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款应视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。