本届人大政协议书程安排

本届人大政协议书程安排1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1955年出生，中国国籍，现居中国北京市。

甲方联系方式电子邮箱zhangming@。

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自2005年成立以来，甲方凭借雄厚的资金实力、专业的管理团队和丰富的市场经验，成功开发并运营了多个大型商业综合体项目，在行业内享有良好声誉。甲方此次参与本次人大政协议书程安排，旨在通过合作获取优质商业地产资源，提升资产配置效率，并为后续的商业运营提供有力支持。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路200号XX广场。

乙方法定代表人/负责人：李华，性别女，1970年出生，中国国籍，现居中国上海市。

乙方联系方式电子邮箱lihua@。

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的企业，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。公司核心业务包括商业物业租赁、运营管理、市场营销策划及客户服务，服务客户涵盖零售、餐饮、娱乐等多个行业。乙方凭借专业的运营团队、创新的商业模式和完善的服务体系，在长三角地区商业地产运营领域具有较高的市场占有率。乙方此次参与本次人大政协议书程安排，旨在通过合作向甲方提供符合其需求的商业地产租赁服务，实现双方资源共享、互利共赢。

**协议简介**

本次协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础及共同发展目标。甲方作为大型商业地产开发商，拥有丰富的项目资源和较强的资金实力；乙方作为专业的商业运营管理公司，具备卓越的市场洞察力和运营能力。双方通过本次合作，将充分发挥各自优势，共同推动人大政协议书程安排项目的顺利实施。甲方将依托其项目资源，为乙方提供符合条件的商业地产租赁机会；乙方则利用其专业运营能力，为甲方所租赁的物业提供全方位的运营管理服务。双方的合作将基于平等互利、诚实信用的原则，通过协议约定的权利义务，确保合作项目的顺利进行。

本次合作的前提条件包括但不限于：甲方已获得相关商业地产项目的合法开发及租赁资质，且具备足够的资金支付租赁款项；乙方已具备相应的商业运营管理资质，能够按照协议约定履行运营管理义务。双方均确认已充分了解本次合作的背景及目标，并愿意本着长期合作、共同发展的理念，通过本次协议建立稳定的合作关系。协议的签订及履行将严格按照中华人民共和国相关法律法规及本协议约定进行，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，以确保合作项目的顺利推进和双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在人大政协议书程安排项下的合作目标、合作内容以及双方的权利与义务，以实现商业地产资源的有效配置和高效运营。具体而言，协议范围包括但不限于：甲方将其合法拥有的符合本协议约定的商业地产项目租赁给乙方运营；乙方按照本协议约定，负责租赁物业的日常运营管理、市场营销、客户服务等工作；双方就租赁物业的租金支付、物业维护、经营报告等事项进行约定。通过本次合作，双方旨在共同提升人大政协议书程安排项下商业地产的综合价值，实现经济效益和社会效益的双丰收，并为双方未来的深度合作奠定坚实基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“人大政协议书程安排”指双方根据相关法律法规及政策要求，共同推进的商业地产合作项目，具体项目范围以双方另行签署的附件为准。

“商业地产项目”指甲方根据本协议约定向乙方租赁用于运营的商业物业，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮中心等，具体项目信息以双方签署的租赁合同为准。

“运营管理”指乙方根据本协议约定，对租赁物业进行的全面管理活动，包括但不限于物业维护、安全管理、市场营销、客户服务、租赁管理等方面。

“租赁物业”指本协议项下甲方提供给乙方运营管理的具体商业地产项目。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方收取的租赁物业使用费。

“经营报告”指乙方定期向甲方提交的关于租赁物业运营情况的报告，包括但不限于客流量、销售额、租金收入、运营费用等数据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应得款项，并有权对乙方的运营管理活动进行监督和指导。

（2）甲方应按照本协议约定，按时向乙方交付租赁物业，并保证物业符合约定的使用条件。

（3）甲方应依法取得租赁物业的合法开发及租赁资质，并保证租赁物业的产权清晰、无权利负担。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定，对租赁物业进行合理的维护和保养，确保物业的完好使用。

（5）甲方应配合乙方进行市场营销活动，提供必要的宣传资源和支持。

（6）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供租赁物业的相关资料和文件。

（7）甲方应保证乙方的运营管理活动符合国家法律法规及政策要求，并对乙方的合法经营行为提供必要的支持和保障。

（8）甲方有权要求乙方按照本协议约定，定期提交经营报告，并有权对报告内容进行审核和评估。

（9）甲方应按照本协议约定，承担租赁物业的物业税、房产税等税费，除非双方另有约定。

（10）甲方应在本协议履行过程中，保守乙方的商业秘密，不得泄露乙方提供的任何敏感信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，对租赁物业进行全面的运营管理，并有权根据市场情况制定相应的经营策略。

（2）乙方应按照本协议约定，按时向甲方支付租金及其他应得款项，并有权要求甲方提供必要的经营支持。

（3）乙方应建立完善的运营管理体系，确保租赁物业的安全、高效运营，并努力提升物业的综合价值。

（4）乙方应负责租赁物业的日常维护和保养，包括但不限于设施设备的维修、环境卫生的保持、安全管理的实施等，确保物业处于良好的使用状态。

（5）乙方应制定并执行市场营销计划，提升租赁物业的知名度和吸引力，努力增加客流量和销售额。

（6）乙方应建立完善的客户服务体系，提供优质的客户服务，提升客户满意度和忠诚度。

（7）乙方应按照本协议约定，定期向甲方提交经营报告，并接受甲方的审核和评估，及时汇报运营情况和经营数据。

（8）乙方应依法经营，遵守国家法律法规及政策要求，并承担因自身违法行为产生的全部责任。

（9）乙方应在本协议履行过程中，保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的任何敏感信息，包括但不限于项目资料、财务数据、客户信息等。

（10）乙方应配合甲方进行项目推广和宣传，积极参与人大政协议书程安排的相关活动，共同提升项目形象和影响力。

（11）乙方应建立完善的风险管理体系，对租赁物业的运营风险进行识别、评估和控制，并及时向甲方报告重大风险事件。

（12）乙方应按照本协议约定，为租赁物业的员工提供必要的培训和管理，确保员工的服务质量和职业素养。

（13）乙方应建立完善的财务管理体系，确保租赁物业的财务状况透明、合规，并及时向甲方提供财务报表和审计报告。

（14）乙方应在本协议履行过程中，积极与政府部门、行业协会等机构保持沟通，争取政策支持和行业资源，为租赁物业的运营发展创造有利条件。

（15）乙方应在本协议约定的运营管理范围内，享有自主决策权，并承担相应的决策责任，甲方应尊重乙方的经营自主权，不得无故干预乙方的正常运营活动。

第四条价格与支付条件

双方就人大政协议书程安排项下涉及的租金及相关费用，经友好协商，达成如下约定：

1.租金价格：甲方同意将租赁物业按以下标准向乙方收取租金。具体租金标准以双方另行签署的《租赁合同》为准，该《租赁合同》应与本协议构成整体，互为补充。租金标准应考虑市场行情、物业定位、租赁面积、运营成本等因素，并遵循公平合理的原则确定。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每期租金支付应指定至甲方在以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发集团有限公司

账号：XXX

3.支付时间：租金支付遵循预付、按期支付的原则。首期租金应在《租赁合同》签署后XX日内支付；后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。乙方应确保按时足额支付租金，任何逾期支付均构成违约。支付时间安排应以双方签署的《租赁合同》为准。

4.其他费用：除租金外，本协议项下涉及的物业税、房产税等与租赁物业直接相关的税费，由甲方承担；但乙方使用租赁物业进行经营活动产生的税费，由乙方自行承担。双方应在《租赁合同》中明确约定其他费用的承担方式，包括但不限于物业维护费、保险费等，并按照约定履行支付义务。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.关键时间节点：本协议履行期间，双方应严格遵守以下关键时间节点：

（1）项目交付：甲方应于XX年XX月XX日前，按照《租赁合同》约定向乙方交付符合约定的租赁物业，并完成必要的交接手续。

（2）租金支付：乙方应按照《租赁合同》约定的时间节点，按时足额支付租金，任何逾期支付均构成违约。

（3）经营报告提交：乙方应按照本协议第三条第8款约定，每季度结束后XX日内向甲方提交上季度的经营报告，并确保报告内容的真实、准确、完整。

（4）续签谈判：协议有效期届满前XX个月，双方应开始就续签事宜进行友好协商，并争取在协议有效期届满前达成书面续签协议。

5.提前终止：经双方协商一致，或出现本协议约定的不可抗力事件，或因不可归责于双方的原因导致协议目的无法实现，本协议可提前终止，双方应按照协议约定处理善后事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方未能在《租赁合同》约定的时间内向乙方交付租赁物业，每延迟一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。延迟超过XX日的，乙方有权解除《租赁合同》，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）产权瑕疵：如甲方未能保证租赁物业的产权清晰、无权利负担，导致乙方无法正常使用或遭受第三方追索，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（3）税费承担违约：如甲方未能按照本协议第四条第4款约定承担相关税费，导致乙方遭受行政处罚或第三方追索，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）未尽配合义务：如甲方未能按照本协议约定配合乙方进行市场营销或提供必要的运营支持，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为XX万元人民币；情节严重的，乙方有权解除《租赁合同》。

2.乙方违约责任：

（1）租金逾期支付：如乙方未能按照《租赁合同》约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期支付超过XX日的，甲方有权解除《租赁合同》，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的声誉损失等间接损失。

（2）运营管理失职：如乙方未能按照本协议第三条第4、5、6款约定履行运营管理义务，导致租赁物业遭受损失或出现重大安全隐患，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金XX万元人民币。甲方有权要求乙方立即纠正，并有权委托第三方进行运营管理，相关费用由乙方承担。

（3）报告提交违约：如乙方未能按照本协议第五条第2款第3项约定提交经营报告，或提交的报告内容虚假、重大遗漏，乙方应支付违约金XX万元人民币，并承担由此给甲方造成的损失。甲方有权要求乙方限期补交或更正，逾期未补交或更正的，甲方有权解除本协议。

（4）税费承担违约：如乙方未能按照本协议第四条第4款约定自行承担经营活动产生的税费，导致甲方或租赁物业被税务部门处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）泄露商业秘密：如乙方违反本协议第二条第5款或第三条第15款约定，泄露甲方或租赁物业相关方的商业秘密，应支付违约金XX万元人民币，并承担由此给甲方造成的全部损失。若行为构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不应超过本协议总金额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议或《租赁合同》。解除协议后，双方应按照约定处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算、违约责任承担等。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行本协议项下义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应立即通知另一方，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在不可抗力发生后XX日内发出。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除相应责任。不可抗力影响的持续时间超过XX日的，双方有权协商调整协议履行期限或解除协议。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议等，以最大程度减少不可抗力带来的损失。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行本协议项下的义务，并通知另一方。双方应就协议后续履行事宜进行协商，达成一致后继续履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在XX日内未能通过协商解决争议，或协商过程中达成和解协议后一方反悔的，争议应提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方另有书面约定，诉讼地点应为甲方所在地有管辖权的人民法院。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的方式，双方也可自愿将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式的，双方应另行签署仲裁协议。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理、高效的原则。任何一方在争议解决过程中不得采取任何妨碍对方正常经营或损害对方合法权益的行为。

5.证据保留：双方均有责任妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中及时提交给对方及有管辖权的法院或仲裁机构。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据的行为，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮箱。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后XX分钟内视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更后的协议条款与本协议其他条款具有同等法律效力。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律作为协议适用的法律。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得单方面修改或补充本协议内容。

5.分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

6.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立、可分割的。若本协议任何条款的履行成为不可能或不合法，不影响其他条款的效力。

7.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在同等条件下，有权将其在本协议项下的权利或义务转让给第三方，但应提前XX日书面通知乙方。

8.利益冲突：双方确认在签订本协议前，均未参与任何与本协议标的事项存在利益冲突的其他协议或安排。若一方未来参与任何可能产生利益冲突的事项，应立即书面通知另一方，并根据本协议约定或双方协商结果处理。

9.协议份数：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，履行完毕后自动失效。

10.未履行或延迟履行：若一方未能履行本协