开发公司与中介合作协议书

开发公司与中介合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要从事商业地产项目的开发、销售及租赁业务。近年来，甲方在XX市成功开发了多栋商业综合体及写字楼项目，市场影响力日益增强。为进一步拓展商业地产租赁业务，提升项目资产运营效率，甲方拟通过合作方式引入专业的中介服务，协助完成部分商业物业的租赁及销售工作。基于此，甲方与乙方达成合作协议，旨在借助乙方的专业能力，共同推动商业地产市场的拓展与资源优化配置。

在合作过程中，甲方将提供相关的商业地产项目资源，包括但不限于已建成或在建的商业综合体、写字楼、商铺等，并负责项目的整体开发与市场推广。乙方则凭借其在房地产中介领域的专业经验及市场网络，为甲方提供包括市场调研、客户匹配、租赁/销售代理、合同谈判、交易撮合等全方位服务。双方通过紧密合作，实现资源共享、优势互补，共同提升商业地产项目的资产价值与市场竞争力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产中介服务有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产中介服务的专业机构，成立于XX年，总部位于XX市，并在多个城市设有分支机构。公司凭借丰富的行业经验、专业的服务团队及广泛的市场网络，致力于为房地产开发商、业主及投资者提供高品质的租赁、销售及资产管理服务。乙方在商业地产中介领域积累了大量成功案例，尤其在高端写字楼、商业综合体及零售商铺的租赁与销售方面具有显著优势，服务客户涵盖国内外多家知名企业及机构。

为提升市场竞争力，乙方积极响应甲方在商业地产租赁及销售方面的合作需求，愿意以专业能力协助甲方完成项目资源的有效对接与市场推广。双方合作的前提是，乙方将充分发挥其在市场分析、客户开发、交易撮合等方面的专业优势，为甲方提供高效、精准的中介服务，确保项目租赁率与销售业绩的持续增长。同时，甲方也将为乙方提供必要的项目信息与市场支持，双方共同致力于实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产租赁及销售领域的合作框架与权利义务，通过乙方提供专业的中介服务，协助甲方提升商业地产项目的租赁率与销售业绩，实现资源共享与互利共赢。具体合作范围包括但不限于：

1.甲方委托乙方对指定的商业地产项目进行市场推广与宣传，包括但不限于项目信息发布、客户邀约、广告投放等；

2.乙方负责为甲方提供目标客户资源，包括潜在承租方或购买方，并进行初步筛选与匹配；

3.乙方提供租赁或销售代理服务，包括合同谈判、交易撮合、签约协助等；

4.双方共同参与项目租赁或销售过程中的关键节点，确保交易顺利完成。

第二条定义

1.**商业地产项目**：指本协议约定的由甲方拥有或有权处置的商业综合体、写字楼、商铺等不动产资产。

2.**中介服务**：指乙方为甲方提供的市场调研、客户开发、租赁/销售代理、合同谈判等专业化服务。

3.**服务费**：指乙方根据本协议约定，因提供中介服务而应获得的报酬。

4.**交易完成**：指商业地产租赁或销售合同经双方签署并生效。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的中介服务，并监督服务质量。

1.2甲方有权根据市场情况调整项目租赁或销售策略，并要求乙方配合执行。

1.3甲方应向乙方提供必要的商业地产项目资料，包括但不限于项目规划、户型图、价格政策、合同模板等，确保乙方开展服务所需信息完整、准确。

1.4甲方应按照本协议约定支付乙方中介服务费，并承担因项目推广产生的合理费用（如广告费、差旅费等）。

1.5甲方应配合乙方进行客户接待、合同谈判等关键环节，确保交易流程顺畅。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权要求甲方提供完整的商业地产项目资料，并有权对项目市场定位、价格策略提出专业建议。

2.2乙方有权按照本协议约定收取中介服务费，并有权要求甲方按时支付相关费用。

2.3乙方应组建专业的服务团队，负责项目的市场推广、客户开发与交易撮合，确保服务效率与质量。

2.4乙方应保证所提供的客户资源真实有效，并对客户信息保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。

2.5乙方应在接到甲方委托后，10个工作日内提交初步的市场分析报告及服务方案，并按计划推进中介工作。

2.6乙方应全程参与租赁或销售过程中的合同谈判，维护甲方利益，并在交易完成后提供必要的签约协助。

2.7乙方应妥善保管项目相关信息及客户资料，并承担因违反保密义务产生的法律责任。

2.8乙方应定期向甲方汇报中介工作进展，包括客户反馈、市场动态等，确保双方信息同步。

2.9如因乙方原因导致交易失败，乙方应承担相应的违约责任，并退还已收取但未产生实际效益的服务费。

2.10乙方应遵守国家及地方相关法律法规，确保中介服务合法合规，并承担因违法行为产生的全部责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付中介服务费。服务费的具体标准如下：

（1）对于租赁业务，若通过乙方成功促成租赁交易，甲方应按月租金的XX%向乙方支付服务费，支付时间为租赁合同生效后XX日内；若未通过乙方成功促成租赁交易，乙方无需收取服务费。

（2）对于销售业务，若通过乙方成功促成销售交易，甲方应按成交价的XX%向乙方支付服务费，支付时间为房屋买卖合同生效后XX日内；若未通过乙方成功促成销售交易，乙方无需收取服务费。

2.乙方应向甲方提供详细的服务费结算清单，甲方应在收到清单后XX日内进行核对确认。

3.除中介服务费外，乙方开展服务过程中产生的合理费用（如差旅费、广告费等）由甲方承担，具体标准由双方另行协商确定。

4.甲方应将服务费直接支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX商业地产中介服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

5.任何逾期支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期支付金额的XX%作为滞纳金。

第五条履行期限

1.本协议的有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续约协议。

3.乙方应在协议生效后XX日内提交首次市场推广方案，并在后续XX个月内持续开展中介服务。

4.对于每项具体的租赁或销售任务，乙方应自接到甲方委托之日起XX日内完成初步客户匹配，并在XX日内达成交易或提供明确进展报告。

5.所有关键时间节点均以双方书面确认或实际完成时间为准。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）若甲方未按时支付中介服务费，每逾期一日，应按应付金额的XX%向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部服务费及违约金。

（2）若甲方未能提供必要的项目资料或配合乙方开展工作，导致中介服务受阻，甲方应承担相应损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方在租赁或销售过程中恶意隐瞒项目信息或与第三方私下达成交易，视为严重违约，甲方应向乙方支付人民币XX万元违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方的违约责任：

（1）若乙方未能按约定提供服务，或因服务质量问题导致甲方利益受损（如错失优质客户、泄露商业秘密等），乙方应承担相应赔偿责任，并按违约行为影响的业务金额的XX%支付违约金。

（2）若乙方在中介服务过程中违反保密义务，泄露甲方项目信息或客户资料，应向甲方支付人民币XX万元违约金，并承担因此产生的全部法律责任。

（3）若乙方未能按时完成中介任务，且非因甲方原因导致交易失败，乙方应退还已收取的部分或全部服务费，并按未完成部分的XX%支付违约金。

3.任何一方单方面解除协议，应向对方支付协议总金额的XX%作为违约金，并承担由此产生的全部后果。

4.因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

4.若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应按实际履行情况结算费用，并妥善处理已产生的权利义务关系。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已解除的协议可协商重新签订。

第八条争议解决

1.对于本协议的履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，可采取以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受争议影响的条款，且任何一方不得单方面解除协议或停止履行义务。

3.若选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.若选择诉讼，管辖法院为甲方所在地人民法院，诉讼过程中产生的诉讼费用由败诉方承担。

5.双方应指定唯一的争议解决方式，并书面确认，未经对方同意，不得变更。任何一方违反本条款约定，导致争议解决方式产生争议的，应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方可在协议有效期内协商终止合作。若一方严重违约且经对方书面催告XX日内仍未纠正，守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担相应责任。协议终止后，双方应结清所有费用，并按约定返还或保密相关资料。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于项目信息、客户资料、价格政策等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得泄露或用于本协议以外的目的。保密期限为本协议终止后XX年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何与协议相关的争议，均以本协议为准