储备土地临时出租协议书

储备土地临时出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX实业集团有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX实业集团有限公司在平等自愿、协商一致的基础上签订，旨在明确双方在储备土地临时出租事宜中的权利与义务。甲方作为储备土地的所有权人或合法使用权人，拥有将储备土地临时出租用于特定经营活动的权利。乙方作为承租方，根据甲方的要求，有意愿承租该储备土地用于特定用途，并承诺遵守国家及地方相关法律法规及本协议的约定。双方基于对储备土地的合法使用、合理开发及风险共担的共识，达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有或有权出租所涉及的储备土地，并保证其出租行为符合《中华人民共和国土地管理法》《城市房地产管理法》及相关地方性法规的要求。

（2）乙方承诺以租赁用途使用该储备土地，并按照本协议约定的范围和期限履行承租义务，不得擅自改变土地用途或进行非法建设活动。

（3）双方已就储备土地的租赁范围、租金标准、支付方式、使用期限等核心条款达成一致，并愿意通过本协议予以明确。

（4）本协议的履行需符合国家及地方关于储备土地管理的政策要求，双方应共同遵守相关监管规定，确保租赁活动合法合规。

本协议的签订有助于甲方盘活储备土地资源，实现土地资产的短期收益；同时，乙方通过合法承租获得土地使用权，满足其临时经营或项目开发的需求。双方均确认，本协议的履行将基于诚信原则，严格按照约定的条款执行，确保合作顺利进行。协议内容涉及的土地租赁、权利义务分配、风险控制等均与双方的商业目标及法律要求紧密相关，任何一方均应严格履行本协议的约定，以保障各自权益的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的储备土地临时出租给乙方使用的相关事宜，确保双方在租赁期间的权利与义务得到充分保障，促进土地资源的有效利用。协议涉及的具体内容包括：储备土地的租赁范围、租赁期限、租金标准及支付方式、土地使用要求、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。通过本协议，甲方实现储备土地的短期收益，乙方获得合法的土地使用权限，双方共同遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁活动合法、有序进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“储备土地”指由甲方合法拥有或有权出租的，尚未进行开发建设但已纳入政府储备土地库的土地，具体位置及面积以本协议附件一《土地出让/租赁文件》及附件二《土地现状图》为准。

2.“租赁期限”指本协议约定的乙方承租储备土地的起止时间，自本协议生效之日起至期满之日止。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的土地使用费用，包括但不限于土地出让金、租赁金等。

4.“土地使用要求”指本协议约定的乙方在使用储备土地时必须遵守的国家及地方相关法律法规、政策要求及本协议的约定。

5.“违约责任”指本协议一方违反约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否按照本协议及国家相关法律法规使用储备土地。

（2）甲方应保证其拥有或有权出租所涉及的储备土地，并确保该土地的租赁行为符合国家及地方相关法律法规的要求。

（3）甲方应在协议约定的时间内，将储备土地交付乙方使用，并保证土地交付时的状态符合本协议附件二的约定。

（4）甲方有权要求乙方在使用储备土地时遵守国家及地方的相关法律法规，包括但不限于土地管理、环境保护、城市规划等方面的规定。

（5）甲方应配合乙方进行必要的土地使用手续办理，包括但不限于提供相关文件、协助乙方申请必要的许可或批准等。

（6）甲方应保证乙方在租赁期间享有合法的土地使用权，并免受第三方主张权利的干扰。

（7）如因甲方原因导致乙方无法按协议约定使用储备土地，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的实际损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定使用储备土地，并有权要求甲方在协议约定的时间内交付土地。

（2）乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金，并应承担因延迟支付租金而产生的违约责任。

（3）乙方应按照本协议附件三《土地使用计划》约定的用途使用储备土地，不得擅自改变土地用途或进行非法建设活动。如需改变土地用途，应事先取得甲方的书面同意，并依法办理相关手续。

（4）乙方应合理利用储备土地，并遵守国家及地方关于土地使用、环境保护、安全生产等方面的法律法规，确保土地使用活动符合相关要求。

（5）乙方应自行承担因土地使用而产生的相关费用，包括但不限于土地使用税、水电费、物业管理费等。

（6）乙方应保证其使用储备土地的活动不会侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致甲方或第三方受到损害，乙方应承担全部责任。

（7）乙方应配合甲方进行必要的土地使用手续办理，包括但不限于提供相关文件、协助甲方申请必要的许可或批准等。

（8）乙方应在租赁期满或协议终止时，将储备土地按照本协议附件四《土地返还标准》的要求返还给甲方，包括但不限于土地的平整、设施设备的拆除、环境的恢复等。

（9）乙方应妥善保管储备土地及其附着物，如因乙方原因导致土地或附着物受到损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

（10）乙方应遵守本协议的所有约定，如有任何违反，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的实际损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就储备土地的临时出租价格及支付条件达成如下约定：

1.租金标准：乙方承租储备土地的租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定价格，包含协议约定的租赁期内乙方使用该土地所需支付的所有费用（不包括本协议另有约定由乙方另行承担的费用，如土地使用税、水电费等）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。乙方应在每期应付款项到期前的5个工作日内，将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：租金按以下方式支付：

（1）首期租金：乙方应在本协议生效之日起XX日内支付首期租金，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）后续租金：自租赁期限起的每XX个月为一周期，乙方应在每个周期结束后的XX日内支付该周期的租金。具体支付节点为：XX年XX月XX日、XX年XX月XX日、XX年XX月XX日，直至租赁期满前一周期支付完毕。

4.税费承担：双方确认，与本协议租金支付相关的税费（如增值税、附加税等）由乙方承担。甲方应在收到租金后，根据国家税法规定开具相应发票。

5.付款确认：乙方支付租金后，应向甲方出具付款凭证，甲方在收到款项后应予以确认。如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效，但甲方实际交付土地给乙方使用的日期不早于XX年XX月XX日。

3.交付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，将储备土地按照本协议附件二《土地现状图》所示范围及状态交付给乙方使用。

4.续租possibility：在租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并符合本协议约定的续租条件。双方应另行协商签订续租协议。若乙方未提出续租申请或未获甲方同意，本协议到期后自动终止。

5.协议终止：除本协议另有约定或双方协商一致外，任何一方不得单方面提前终止本协议。如因乙方原因导致协议无法继续履行，甲方有权单方解除协议，并要求乙方承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方因自身原因未能按本协议第四条第3款约定的时间交付土地，每延迟一日，应按合同总租金的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。延迟超过XX日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于合同总租金XX%的违约金。

（2）土地权属瑕疵：如甲方保证的土地权属存在瑕疵（如被查封、冻结或第三方提出权利主张），导致乙方无法正常使用土地，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内解决该问题。若甲方未能解决，乙方有权单方解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部租金并支付相当于合同总租金XX%的违约金，并赔偿乙方的实际损失。

（3）监管不力：如因甲方监管不力，导致乙方在租赁期间因违反国家法律法规受到行政处罚或第三方索赔，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲方应收取的租金总额。

2.乙方违约责任：

（1）支付延迟：如乙方未能按本协议第四条第3款约定的时间足额支付租金，每延迟一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。延迟超过XX日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于合同总租金XX%的违约金，并赔偿甲方的实际损失。

（2）擅自改变用途：如乙方擅自改变储备土地的约定用途，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于合同总租金XX%的违约金，乙方还应承担因改变用途而产生的所有罚款和修复费用。

（3）非法建设或损害土地：如乙方在租赁期间进行非法建设、破坏土地设施或造成土地污染等，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方拆除非法建设、恢复土地原状，并支付相当于合同总租金XX%的违约金。若造成土地永久性损害，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（4）逾期返还：租赁期满或协议终止后，乙方应按本协议第五条第4款约定的时间返还土地。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按合同总租金的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回土地，并要求乙方支付相当于合同总租金XX%的违约金。

（5）违反使用要求：如乙方违反本协议第三条第2款第3项约定的土地使用要求，导致甲方或第三方受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、补偿金等。

3.不可抗力免责：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。

4.赔偿范围：任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总租金的XX%。双方应互相配合，妥善处理违约事宜，避免损失扩大。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响了本协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，且应在事件发生后XX日内提供初步证明，XX日内提供完整证明。

3.减少损失：双方在不可抗力影响期间，应采取一切合理的措施减轻损失，并应尽快恢复协议的履行。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议全部或部分不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行协议的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

5.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本协议。若协商不成，任何一方均有权单方解除本协议，但应提前XX日书面通知对方，并无需承担违约责任。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、专业机构鉴定报告等，由发生地有权机关出具。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应通过友好协商解决。

2.协商程序：双方应指定专门人员负责处理争议，通过书面或口头方式进行协商。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在XX日内达成一致意见。

3.调解：如协商不成，双方同意将争议提交至XX（地点）的XX调解委员会（或指定调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，双方应协商选择其他争议解决方式。

4.仲裁：如协商、调解不成，双方同意将争议提交至XX（地点）的XX仲裁委员会（或约定具体的仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

5.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁协议或仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

6.争议解决规则：争议解决过程中，适用中华人民共和国法律。凡涉及本协议条款解释的争议，应以协议签订地法律及国际通行惯例为准。所有争议解决方式均应本着高效、便捷的原则进行，以减少争议解决成本。双方应指定唯一的争议解决语言，所有通知、文件、证据等均应以该语言提交。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮件地址发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人送达方式发出的，送达时视为送达；以挂号信方式发出的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《土地出让/租赁文件》、《土地现状图》、《土地使用计划》、《土地返还标准》等，均为本协议的附件。

4.完整协议：本协议及其附件