共有财产分家协议书格式

共有财产分家协议书格式1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限责任公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因业务发展需要，拟对XX项目进行投资建设，并需租赁XX地块作为项目用地；乙方持有XX地块的土地使用权，且愿意将上述地块出租给甲方使用，双方经友好协商，本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就共有财产分家事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方拟通过租赁方式获取XX地块的使用权，用于建设XX项目，而乙方作为该地块的合法使用权人，同意将土地使用权出租给甲方。双方基于对项目前景的共识以及对各自权益的保障，通过协商确定租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款，明确双方的权利义务关系，确保租赁合同的顺利履行。协议的签订不仅符合甲方的投资开发需求，也保障了乙方的合法权益，同时为后续的财产分割提供了法律依据。

在协议执行过程中，双方将严格按照约定履行各自职责，甲方需按时支付租金并遵守土地使用规范，乙方则需保证租赁期间的场地使用权及配套设施的正常使用。本协议的达成，标志着双方合作关系的确立，后续所有条款的履行均以本协议为基础，任何一方违约均需承担相应的法律责任。通过本协议的签订，双方为共有财产的分家提供了清晰的框架，确保财产分割过程的合法性与合理性，避免潜在的法律风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就共有财产进行分割的具体事宜，确保财产分割过程的合法、合规与公平。协议范围涵盖共有财产的清单确认、价值评估方法、分割方式（包括实物分割或折价补偿）、过户或交付程序、费用承担以及违约责任等内容。具体涉及共有房产的权属变更、共有股权的处置、债权债务的划分、以及分割过程中可能产生的税费和杂项费用的承担方式。本协议旨在通过详细约定，为双方提供一个清晰的操作框架，避免分割过程中的争议，保障各方的合法权益得以实现，并促进财产分割的顺利完成。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“共有财产”指甲乙双方共同拥有的房产、股权、债权以及其他具有经济价值的财产权益的总称，具体清单详见本协议附件一。

“评估价值”指由双方共同认可的具有合法资质的评估机构对共有财产进行评估后确定的价值。

“折价补偿”指乙方将共有财产按评估价值折算为货币，并支付给甲方作为财产分割的一种方式。

“分割方案”指双方经协商一致确定的共有财产分割的具体方式，包括实物分割或折价补偿等。

“过户手续”指完成财产权属变更所需的法定程序，包括但不限于向相关登记机关提交申请、缴纳税费等。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律和经济责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权根据本协议约定，参与共有财产的评估过程，并有权对评估结果提出异议，经双方协商一致后可要求重新评估。

b.甲方有权按照本协议约定的分割方案，获得相应份额的共有财产，无论是实物分割的财产使用权，还是折价补偿的货币款项。

c.在约定分割方式为折价补偿时，甲方有权要求乙方按照评估价值足额支付补偿款项，并有权监督款项支付过程及用途。

d.如甲方获得实物分割的财产，有权要求乙方配合完成必要的过户手续，并确保过户过程符合法律法规要求。

e.甲方有权要求乙方在分割过程中提供与共有财产相关的所有权证明、财务报表等必要文件，并保证文件的真实性和完整性。

(2)义务：

a.甲方有义务按照本协议约定，及时足额支付共有财产的评估费用、分割过程中产生的合理税费以及折价补偿款项（如适用）。

b.甲方有义务配合乙方或评估机构完成共有财产的清查、盘点和价值评估工作，并提供真实、准确的财产信息。

c.若协议约定分割方案涉及甲方承担部分费用（如过户税费等），甲方应按时支付。

d.甲方在获得实物分割的共有财产后，有义务妥善使用和维护该财产，不得擅自改变其用途或进行破坏性改造，除非事先征得乙方同意。

e.甲方有义务遵守本协议约定的履行期限，不得无正当理由拖延接受财产或支付款项。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，参与共有财产的评估过程，并对评估结果的合理性提出意见。

b.乙方有权要求甲方按时支付折价补偿款项，并有权要求甲方提供支付凭证。

c.如乙方获得实物分割的财产，乙方有权要求甲方配合完成必要的过户手续，并确保过户过程符合法律法规要求。

d.乙方有权要求甲方在分割过程中提供与共有财产相关的所有权证明、财务报表等必要文件，并保证文件的真实性和完整性。

e.乙方有权要求甲方按照本协议约定的分割方案，及时接收其应得的财产或款项。

(2)义务：

a.乙方有义务按照本协议约定，向甲方提供共有财产的权属证明、财务报表以及其他相关文件，并保证文件的真实性和完整性。

b.乙方有义务配合甲方或评估机构完成共有财产的清查、盘点和价值评估工作。

c.乙方有义务按照本协议约定的分割方案，将共有财产交付给甲方，或足额支付折价补偿款项。如选择实物分割，乙方应确保交付的财产状况符合约定，并配合甲方完成必要的过户手续；如选择折价补偿，乙方应确保在约定时间内将款项支付至甲方指定账户。

d.乙方有义务在分割过程中承担与其应得财产相关的合理税费（如适用），除非本协议另有约定。

e.乙方有义务保证其提供的共有财产在分割前不存在未披露的债务或权利负担，如有此类情况，乙方应负责解决并承担相应责任。

f.乙方有义务妥善处理分割过程中涉及的共有财产相关的债权人或利害关系人的权利主张，并承担由此产生的责任。

g.乙方有义务遵守本协议约定的履行期限，不得无正当理由拖延交付财产或支付款项。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件依据共有财产的具体情况进行约定：

1.对于选择折价补偿的共有财产，其补偿价格以双方共同委托的具有合法资质的评估机构出具的最终评估报告确认的价值为准。评估费用由双方平均承担。

2.对于选择实物分割的共有财产，如涉及财产价值折算以补偿另一方，其折算价值同样以评估报告为准。

3.支付方式：

a.折价补偿款项应于本协议生效后XX日内，由乙方一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后向乙方出具收款确认函。

b.分割过程中产生的应由甲方承担的税费（如适用），甲方应在支付折价补偿款项时一并支付给相关税务机关。

c.分割过程中产生的应由乙方承担的税费（如适用），由乙方自行缴纳，但如因乙方原因导致甲方需额外承担相关税费，乙方应赔偿甲方损失。

4.甲方应向乙方提供其用于接收折价补偿款项的银行账户信息，包括账户名称、开户行及账号。乙方应确保其支付能力，按时足额完成支付义务。

5.任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的支付延迟或错误，责任由未通知方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有财产分割事宜完成、相关手续办结之日终止。

2.双方应在本协议生效后XX日内，共同完成共有财产的清查、盘点工作，并确定最终的财产清单。

3.评估机构应在收到评估委托后XX日内完成评估工作，并向双方出具评估报告。双方应在收到报告后XX日内就评估结果达成一致或提出书面异议。

4.如选择折价补偿，乙方应在本协议生效后XX日内，将补偿款项支付至甲方指定账户。

5.如选择实物分割，双方应在本协议生效后XX日内，签署具体的财产交付确认书，并开始办理相关财产的过户手续。所有财产的过户手续应于本协议生效后XX个月内完成。

6.任何一方无正当理由未能按照本条约定时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

a.若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付折价补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻求其他补偿可能产生的差价损失、诉讼费、律师费等。

b.若甲方未按本协议第五条约定按时完成财产接收或过户配合义务，每逾期一日，应按应付未付财产价值（或折价补偿金额）的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权视为甲方放弃该部分财产权益，并自行处置该财产，处置所得优先用于清偿甲方应付款项，不足部分甲方仍需补足；如造成乙方其他损失，甲方仍应负责赔偿。

c.若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付折价补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方寻求其他补偿可能产生的差价损失、诉讼费、律师费等。

d.若乙方未按本协议第五条约定按时完成财产交付或过户配合义务，每逾期一日，应按应付未付财产价值（或折价补偿金额）的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权视为乙方放弃该部分财产权益，并自行处置该财产，处置所得优先用于清偿乙方应付款项，不足部分乙方仍需补足；如造成甲方其他损失，乙方仍应负责赔偿。

2.赔偿范围：

a.违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接经济损失，包括但不限于财产评估费、律师费、诉讼费、差价损失、合理的调查取证费用等。

b.若违约行为导致守约方不得不采取诉讼或其他法律手段来维护自身权益，违约方应承担守约方因此产生的一切费用。

3.责任限制：

a.本协议约定的违约金标准是双方基于公平合理原则事先约定的，旨在弥补守约方的实际损失。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加。

b.除本协议明确约定外，任何一方不得以对方违约为由，要求解除本协议或终止履行本协议项下的其他义务，除非违约行为达到根本违约的程度，即严重影响协议目的实现。

4.不可抗力导致的违约：

a.若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

b.不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行义务。因不可抗力导致的履行延迟，不视为违约。

5.连带责任：

a.若本协议项下的财产分割涉及第三方利益或权利（如抵押权、租赁权等），因处理相关事宜产生的费用和责任，根据具体情况由相关方承担。若因任何一方处理不当导致对方或第三方受损，该方应承担赔偿责任。

b.若双方共同违反本协议约定，应承担连带违约责任，守约方有权要求双方共同承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、瘟疫、疫情以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力持续时间较长，双方应就协议履行问题进行协商，协商不成的，可依据本协议第八条约定解决。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。受影响方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

4.协议终止：若不可抗力持续影响，导致本协议目的无法实现，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应就已完成部分的履行及产生的费用进行结算，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应负责提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。若一方对不可抗力的性质或影响有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会或人民法院裁决。

6.不可抗力期间的通知：在不可抗力影响期间，双方应保持沟通，及时了解情况变化，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议项下的义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，争取在合理期限内达成和解协议。若协商达成一致，双方应签署书面和解协议，该协议经双方签字盖章后具有与本协议同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择一个中立的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。经调解达成调解协议的，双方应签署调解书；调解书经双方签字盖章后，具有强制执行效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用，但仲裁机构认为应由一方承担的，除外。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在协商、调解、仲裁途径之外，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼应选择与本协议履行地或争议发生地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，并承担各自的诉讼费用，除非法律另有规定或仲裁协议另有约定。

5.法律适用：争议解决过程中，涉及本协议的解释、效力及履行，均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意适用本条争议解决条款。

6.专属争议：本协议项下的所有争议，均应按照本条约定处理。任何一方不得就同一争议事项，以相同理由，在另一法律程序中提出主张或抗辩，除非事先获得对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，当日送达；挂号信，寄出后第五日送达；传真或电子邮件，发送成功时视为送达，但若接收方能证明在发送后XX日内未收到通知，则视为未送达。送达地址为本协议首页所载的地址。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何财产交付或款项支付行为，但履行期限约定的义务除外。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，否则任何一方均不得提出与本协议内容不一致或不补充的新的主张或抗辩。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

6.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承