店面维修承包协议书范本

店面维修承包协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修工程公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订，旨在明确双方在店面维修承包事宜中的权利与义务。甲方因经营需要，现有位于XX省XX市XX区XX路XX号的店面需要进行维修改造，经考察评估，乙方具备相应的维修承包资质和技术能力，能够满足甲方的维修需求。基于双方平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议。

店面维修承包涉及的结构改造、水电线路更换、墙面翻新、地面铺设、门窗安装等多项工程，需严格按照国家相关建筑安全标准及甲方提出的具体要求执行。甲方委托乙方承担店面维修承包工作，乙方承诺在协议约定的期限内完成维修任务，确保维修质量符合甲方使用标准。双方通过本协议明确各自的责任、权利与义务，以保障维修工作的顺利开展。

甲方提供的店面目前存在部分设施老化、线路老化、墙面脱落等问题，需进行系统性维修。乙方作为专业的装修工程公司，拥有丰富的维修经验和合格的技术团队，能够提供全面的维修解决方案。双方通过本协议的签订，将维修范围、工期、费用、质量标准等关键事项进行明确约定，以避免后续可能产生的争议。

本协议的签订基于双方对维修工程的理解和信任，甲方将提供必要的协助，乙方将严格按照合同约定履行维修义务。协议的执行将直接影响甲方的经营环境和商业形象，因此双方均需严格遵循协议条款，确保维修工作的专业性和合规性。本协议不仅明确了维修承包的具体内容，也为后续的质量验收、费用结算、违约责任等事项提供了法律依据，是双方合作的基础性文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号的店面进行维修承包的具体事宜，确保维修工作按照约定的范围、标准和期限完成。维修范围包括但不限于店面主体结构加固、水电线路系统改造、墙面防水及翻新、地面铺设更新、门窗安装调试、室内照明及通风系统优化等。乙方将根据甲方提供的维修需求清单和技术标准，全面负责维修承包工程的实施，包括材料采购、施工组织、质量监控和竣工验收等环节，最终达到甲方正常经营使用的条件。

第二条定义

1.“店面维修”：指对店面进行的结构性修复、功能改造和外观翻新，包括但不限于墙体修复、地面更换、水电改造、门窗安装、防水处理、装饰装修等。

2.“维修承包”：指乙方按照甲方要求，全面负责维修工程的设计（如有需要）、材料采购、施工组织、质量控制、竣工验收及后期维护等服务，并承担相应责任的承包模式。

3.“质量标准”：指符合国家现行建筑安全规范、消防规定及甲方明确提出的具体使用要求的技术标准和验收标准。

4.“工期”：指自协议生效且乙方进场施工之日起至维修工程竣工验收合格之日止的期限。

5.“验收”：指甲方依据协议约定及国家相关标准，对乙方完成的维修工程进行检验确认的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定的范围、标准和工期完成维修承包工作，并对乙方的施工过程进行监督，确保工程符合合同要求。

（2）甲方有权对乙方提交的维修方案、材料清单及预算进行审核，并在协议约定的期限内给予书面确认。如需变更维修内容或标准，甲方应提前书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用及工期延误责任。

（3）甲方应向乙方提供店面现有的相关图纸、资料及维修需求清单，并保证所提供信息的真实性、准确性。如因甲方提供资料错误导致维修问题未能彻底解决，甲方应承担相应责任。

（4）甲方应按照协议约定及时支付维修承包费用，并配合乙方办理施工所需的进场许可、水电接入等手续，除非因乙方原因导致延误。

（5）甲方有权在维修工程过程中及竣工验收后，根据国家相关标准及协议约定对工程质量进行检验，如发现不合格情况，有权要求乙方限期整改，乙方应在收到通知后48小时内完成修复。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据协议约定收取维修承包费用，并有权要求甲方按时支付工程款项。如甲方未按期付款，乙方有权暂停施工，直至款项付清，并保留追究甲方违约责任的权利。

（2）乙方应组建专业的维修团队，配备合格的施工人员及设备，严格按照协议约定的维修范围、技术标准和验收要求进行施工，确保工程质量符合国家规范及甲方使用需求。

（3）乙方应负责维修工程所需材料的采购，所选用材料必须符合国家环保及安全标准，并应在不影响施工进度的前提下向甲方提供样品确认。如因材料质量问题导致返工，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（4）乙方应合理规划工期，并确保在协议约定的时间内完成全部维修工作。如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，乙方应在情况发生后24小时内书面通知甲方，协商调整工期。乙方不得无正当理由拖延施工，否则甲方有权解除协议并要求赔偿。

（5）乙方应负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工期间无安全事故发生。如因乙方管理不善导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任并赔偿相关损失。

（6）乙方应妥善保管施工期间甲方的现有设施及物品，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。维修完成后，乙方应清理施工现场，确保店面恢复整洁状态。

（7）乙方应配合甲方的验收工作，提供完整的维修记录、材料合格证及竣工图纸等文件，并在验收合格后签署竣工验收确认书。如甲方在验收过程中提出合理异议，乙方应在协议约定的期限内免费整改，直至验收合格。

（8）乙方应承担维修工程相关的税费，并保证维修质量符合国家“保修期”规定，自竣工验收合格之日起，非因乙方原因导致的维修质量问题，乙方应在保修期内免费负责修复。保修期一般为维修工程竣工验收合格之日起12个月。

第四条价格与支付条件

本协议项下的店面维修承包总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于维修工程的人工费、材料费、设备费、设计费（如有）、垃圾清运费、税金及其他乙方为完成本协议项下义务所发生的全部费用。

甲方应按照以下方式支付维修承包费用：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方进场施工的预付款；

（2）工程完成XX%且经甲方初步验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（4）剩余的XX%作为工程质量保证金，即人民币XX元（大写：XX元整），于工程竣工验收合格后XX个月，且乙方已履行完毕所有保修义务后一次性无息支付给乙方。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方指定的以下账户：

开户名称：XX装修工程公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额的收款凭证。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前XX日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本协议的履行期限自协议生效且乙方正式进场施工之日起计算，至维修工程竣工验收合格之日止，预计总工期为XX天，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

乙方应在协议生效后XX日内完成进场准备并正式开始施工，如遇法定节假日或休息日，工期相应顺延。

若因甲方原因（如未及时提供施工场地、资料或未按约定支付款项）导致工期延误，延误期间乙方不承担违约责任，但甲方应承担因此给乙方造成的实际损失。

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致工期延误，乙方应在不可抗力发生后XX日内书面通知甲方，并提供相关证明文件，双方应根据实际情况协商调整工期。

协议约定的竣工验收时间为工程完工后XX日内，甲方应在收到乙方竣工验收申请后XX日内组织验收。如甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格。乙方在收到甲方书面整改通知后，应在XX日内完成整改，并重新申请验收。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工程量对应费用及违约金。

2.甲方未按时提供必要的施工场地、资料或协调相关手续，导致乙方无法正常施工的，每延误一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，且工期相应顺延，由此造成的乙方额外费用由甲方承担。

3.甲方单方面变更维修范围或标准，造成乙方额外工作的，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并按乙方请求协商调整工期。若甲方要求解除协议，应赔偿乙方已发生的成本和预期利润损失。

4.甲方在验收合格后拒绝支付工程质量保证金的，自约定支付期限届满后第XX日起，每逾期一日，应按未支付保证金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权向法院起诉追讨。

**二、乙方违约责任**

1.乙方未按本协议第五条约定的工期完成维修工程，非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金，违约金计算至解除之日。

2.乙方施工质量不符合协议约定或国家相关标准，经甲方通知后XX日内未整改合格的，甲方有权要求乙方免费整改，整改后仍不合格的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于店面无法正常经营造成的损失）。

3.乙方在施工过程中存在偷工减料、使用不合格材料或发生安全事故等行为的，甲方有权立即解除协议，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的全部损失，甲方有权从应付乙方的款项中直接扣除赔偿款。乙方还应承担由此产生的行政处罚和民事赔偿等全部法律后果。

4.乙方未按约定履行保修义务，在保修期内发生维修质量问题的，乙方应在收到甲方通知后XX日内免费修复，若乙方拒绝或拖延修复，甲方有权自行委托第三方修复，费用由乙方承担，并按修复费用的XX%向乙方收取违约金。

5.乙方擅自将本协议项下的部分或全部工程转包给第三方，甲方有权单方面解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按合同总价款的XX%支付违约金。

**三、违约金与赔偿限额**

本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的预期利益，但赔偿总额不超过合同总价款的XX倍。任何一方均不得以对方违约为由主张超过法定或约定比例的违约金。如双方对损失金额有争议，可委托第三方机构进行评估。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。通知应送达本协议约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。协议因不可抗力而无法继续履行的，双方应协商解除协议，互不承担违约责任，已发生的费用按实际情况结算。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商变更协议内容（如调整工期、修改费用等）或解除协议。解除协议的，双方应就已完成工作、已发生费用、材料款等进行清算，多退少补。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致协议一方仅部分无法履行义务，或虽履行但存在瑕疵的，其仍应就非不可抗力影响的部分承担相应责任；因不可抗力使用或损坏了对方财产的，即使该财产损失部分源于不可抗力，责任方也应承担合理的赔偿责任或修复责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。若在协商期内达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同委托XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会或当地有资质的调解委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解成功的，双方应签署调解书或调解协议，调解书经双方签字盖章后具有强制执行力；调解不成功的，调解机构应出具调解失败通知书。

3.仲裁解决：如协商、调解无法解决争议，或双方在签订本协议时明确约定直接进行仲裁，则任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX（如：中国国际经济贸易仲裁委员会，仲裁规则依该会现行规则进行，或双方约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。仲裁期间，除争议所涉的特定标的物外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼解决：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方在协议履行期间或终止后XX年内，均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。如选择诉讼，管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院（即XX省XX市XX区人民法院），或双方书面约定的其他法院。诉讼期间，双方应保存争议相关证据，并应在不影响争议解决的前提下，继续履行协议的非争议部分。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。对于紧急情况，可通过即时通讯工具或电话通知，但应以书面形式补发确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方可生效。任何一方不得单方面修改协议内容。口头约定或非经对方明确确认的变更无效。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定的争议解决方式。本协议的任何条款被认定为无效或不可执行的，不影响其他条款的效力。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖