陕西省农村房屋安全协议书

陕西省农村房屋安全协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：陕西省XX县XX镇XX村XX组村民张三，个体工商户。

甲方地址：陕西省XX省XX市XX县XX镇XX村XX组。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：陕西省XX市XX区XX房地产开发有限公司，有限责任公司。

乙方地址：陕西省XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

协议简介：

本协议由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律法规的规定，就甲方拟购买的位于陕西省XX县XX镇XX村XX组的农村房屋及其附属设施的安全状况进行确认和保障事宜，达成如下协议。协议的签订基于甲方对农村房屋的现有状况的了解，并确认其符合甲方的基本居住需求。乙方承诺对其提供的农村房屋安全状况承担相应的责任，确保房屋在交付使用前符合国家及地方关于农村房屋建设的安全标准。双方通过本协议明确各自的权利与义务，以保障交易的合法性和安全性，为后续的房屋交易或租赁行为奠定基础。协议的履行涉及房屋的实地勘察、安全评估、维修加固等环节，双方应积极配合，共同维护农村房屋的安全与稳定，确保相关权益得到有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对位于陕西省XX县XX镇XX村XX组的农村房屋进行安全状况的评估、确认及必要的维修加固，确保该房屋在甲方后续使用或交易前符合国家及地方关于农村房屋建设的安全标准。协议范围包括但不限于：对房屋主体结构、墙体、屋顶、门窗、地基等关键部位进行实地勘察和安全性评估；对发现的安全隐患进行记录，并提出具体的维修方案；根据甲方的需求及实际情况，对房屋进行必要的维修加固工作；提供房屋安全评估报告及维修完成后的验收确认。通过本协议的履行，双方共同保障农村房屋的安全性与稳定性，为甲方的居住或交易需求提供合法、可靠的保障。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

“农村房屋”指位于本协议第一条所述地点的，由甲方合法拥有或使用的，用于居住或生产经营的房屋及其附属设施，包括但不限于墙体、屋顶、门窗、地基等。

“安全状况”指农村房屋在结构、功能等方面是否满足国家及地方关于农村房屋建设的安全标准，能够保障居住或使用的安全性。

“安全隐患”指农村房屋在安全状况评估中发现的，可能引发安全事故的缺陷或问题，如墙体开裂、屋顶漏水、地基沉降等。

“维修方案”指针对安全隐患提出的，旨在消除或减轻安全隐患的具体措施和步骤。

“评估报告”指乙方完成农村房屋安全状况评估后，向甲方提供的书面报告，包括评估结果、安全隐患记录及维修建议等内容。

“验收确认”指甲方对乙方完成的维修加固工作进行确认，确认其符合协议约定及安全标准的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定，对农村房屋进行安全状况的全面评估，并有权对评估结果提出疑问或要求补充说明。

(2)甲方有权要求乙方在评估过程中，对房屋的隐私部位采取适当的保护措施，确保其个人隐私不受侵犯。

(3)甲方有义务向乙方提供农村房屋的权属证明、建设历史等相关资料，以便乙方进行准确的评估。

(4)甲方有义务配合乙方进行实地勘察，提供必要的便利条件，如打开封闭的房间、提供照明等。

(5)甲方有义务按照本协议约定，向乙方支付房屋安全评估及维修加固的费用。

(6)甲方有义务对乙方提供的评估报告和维修方案进行确认，并在确认后按照方案进行维修。

(7)甲方有义务在维修完成后，配合乙方进行验收确认，并对验收结果签字确认。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定，对农村房屋进行安全状况的评估，并有权要求甲方提供必要的配合。

(2)乙方有权根据评估结果，向甲方提出维修方案，并要求甲方确认。

(3)乙方有权按照维修方案，对农村房屋进行维修加固，并要求甲方支付相应的费用。

(4)乙方有义务在评估过程中，采用专业的评估方法和设备，确保评估结果的准确性和客观性。

(5)乙方有义务在评估过程中，对房屋的隐私部位采取适当的保护措施，确保其个人隐私不受侵犯。

(6)乙方有义务在评估完成后，向甲方提供详细的评估报告，并对其真实性、准确性负责。

(7)乙方有义务按照维修方案，对农村房屋进行维修加固，确保维修质量符合国家及地方关于农村房屋建设的安全标准。

(8)乙方有义务在维修完成后，配合甲方进行验收确认，并对验收结果负责。

(9)乙方有义务对甲方的个人信息进行保密，不得泄露给任何第三方。

(10)乙方有义务在协议履行过程中，遵守相关法律法规，确保其行为合法合规。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，乙方完成本协议约定的农村房屋安全评估、维修加固及相关报告的制作费用共计人民币叁万元整（¥30,000.00元）。该价格包含但不限于房屋安全状况评估费、维修方案设计费、维修加固材料费、人工费以及评估报告和验收确认等相关服务费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付本协议约定的全部费用。甲方应在协议签订后三日内，将首付款人民币壹万元整（¥10,000.00元）转入乙方指定的银行账户；剩余尾款人民币贰万元整（¥20,000.00元），应在乙方完成所有维修加固工作并通过甲方验收确认后七日内支付。

3.支付时间：首付款应于协议签订之日起三日内支付，尾款应于维修完成并验收合格之日起七日内支付。乙方应在收到每一笔款项后，向甲方提供相应的收款凭证。任何一方违反支付义务，应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至所有维修加固工作完成并通过甲方验收确认之日止。

2.评估期限：乙方应在协议签订后五日内完成对农村房屋的实地勘察，并在十个工作日内向甲方提供详细的房屋安全评估报告。

3.维修期限：在甲方确认评估报告及维修方案后，乙方应在十个工作日内开始进行维修加固工作，并应在协议签订后三十日内完成所有维修任务。

4.验收期限：乙方完成维修加固工作后，应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后七个工作日内完成验收。如甲方在收到通知后七个工作日内未进行验收，视为验收合格。

5.关键时间节点：协议签订之日起三日内，甲方支付首付款；评估报告提交之日起十个工作日内，甲方确认维修方案；维修完成之日起七个工作日内，甲方支付尾款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付首付款千分之五的违约金。逾期超过十日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已产生的评估费用、合理的维权费用等，损失赔偿总额不超过本协议总价的百分之五十。

(2)甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款的，每逾期一日，应向乙方支付尾款千分之五的违约金。逾期超过十日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于乙方已完成的维修费用、合理的维权费用等，损失赔偿总额不超过本协议总价的百分之五十。

(3)甲方未按本协议第五条约定的期限配合乙方进行实地勘察或验收的，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍佰元的违约金。逾期超过七个工作日的，乙方有权视为甲方验收合格，并要求甲方支付剩余款项。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第五条约定的期限完成房屋安全状况评估的，每逾期一日，应向甲方支付本协议总价千分之五的违约金。逾期超过十个工作日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方合理的预期利益损失等，损失赔偿总额不超过本协议总价的百分之五十。

(2)乙方未按本协议第五条约定的期限完成维修加固工作的，每逾期一日，应向甲方支付本协议总价千分之五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方合理的预期利益损失等，损失赔偿总额不超过本协议总价的百分之五十。

(3)乙方提供的评估报告或维修方案存在重大错误或遗漏，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不超过本协议总价的百分之五十。

(4)乙方在维修过程中，因施工质量问题导致房屋安全状况进一步恶化的，乙方应负责无条件返工，并承担全部费用，且无需支付任何报酬。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。

3.双方共同责任：

(1)如因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

(2)如双方均存在违约行为，应根据各自违约行为的性质和后果，承担相应的违约责任。

4.赔偿范围：双方的违约赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用等。具体损失的计算方法，由双方协商确定；协商不成的，由人民法院依法裁决。

5.违约金的调整：双方同意，本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方不得以违约金过高为由请求减少或免除。如实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整等）、社会事件（如骚乱、暴乱等）。

2.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方有权解除协议，并互不承担赔偿责任。遭受不可抗力一方应采取合理措施，尽量减少不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，自行解决本协议履行过程中产生的任何争议。如双方在收到争议通知后三十日内未能达成一致意见，应提交调解或仲裁。

2.调解解决：如双方选择调解，可委托双方认可的第三方机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方选择仲裁，应提交至陕西省XX市XX区XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或乙方所在地的人民法院均有管辖权。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律法规，尊重社会公德，维护双方的合法权益。任何一方不得采取侮辱、诽谤、威胁等不正当手段解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件方式送达。送达地址为本协议首页所载地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更均无效。

3.终止条件：本协议在以下任一情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除。协议终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于资料返还、费用结算等。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）房屋