工程施工质量管理协议

工程施工质量管理协议1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别：男，年龄：45岁，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别：女，年龄：40岁，联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方承担XX房地产开发项目中的工程施工质量管理事宜所达成的协议。甲方拟建设位于XX省XX市XX区XX地块的住宅项目，该项目的部分工程已通过招标程序确定由乙方负责施工。为确保工程施工质量符合国家及行业相关标准，并保障项目顺利实施，双方经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。

甲方作为项目的投资与开发主体，负责提供工程所需的各项基础条件，并对工程的整体进度与质量进行监督；乙方作为专业的建筑工程施工企业，根据甲方的委托，负责按照国家及行业标准、设计图纸及相关技术规范，实施工程施工质量管理，确保工程实体质量与安全。双方的合作基于对工程质量的高度重视，以及共同实现项目商业目标的前提。本协议的签订，旨在建立一套完善的工程施工质量管理机制，通过明确的质量控制流程、责任划分及违约处理机制，保障工程建设的合法性与有效性。协议的履行将直接关系到工程项目的最终质量评定及双方的经济利益，因此双方均应严格依照本协议约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方在XX房地产开发项目中承担工程施工质量管理的具体内容、标准及责任，确保工程实体质量符合国家及行业相关法律法规、技术标准和设计要求，并通过双方的有效协作，预防和解决施工过程中可能出现的质量问题，最终保障项目整体质量目标的实现。本协议的适用范围包括但不限于以下内容：1.乙方根据甲方提供的设计图纸、技术规范及国家现行施工质量验收标准，对工程施工全过程的质量进行监督、检查和控制；2.乙方负责组织施工质量检验评定工作，并对检验结果的真实性、准确性负责；3.乙方需配合甲方及第三方监理机构对工程质量进行抽查和验收；4.乙方应建立完善的质量管理文件体系，包括但不限于施工日志、质量检查记录、隐蔽工程验收记录、材料检验报告等，并按甲方要求及时提交；5.因乙方原因导致的工程质量问题，乙方需承担相应的整改责任及由此产生的费用。本协议旨在通过规范化的质量管理流程，构建甲乙双方权责清晰、协作顺畅的工作机制，确保工程质量管理工作的专业性和有效性。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“工程施工质量管理”指乙方依据国家法律法规、技术标准、设计文件及本协议约定，对工程建设施工全过程的质量进行计划、控制、检查、评定和改进的活动；

2.“设计图纸”指经甲方批准并由设计单位正式签发的全部施工图纸及技术文件；

3.“技术规范”指国家、行业及地方颁布的与本项目相关的现行施工质量验收规范、技术规程及标准；

4.“施工质量验收标准”指《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）及各专业工程的专项验收标准；

5.“质量管理文件”指乙方在施工过程中形成的与质量管理相关的全部记录和资料，包括但不限于质量计划、检查记录、试验报告、验收文件等；

6.“第三方监理机构”指由甲方委托对工程项目实施质量监督的独立第三方单位。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权对乙方的施工质量管理活动进行监督，包括但不限于查阅质量管理文件、参加质量检查会议、提出质量改进要求等；甲方有权根据工程进展及实际需要，对质量管理方案提出调整建议，乙方应予配合；

(2)甲方应向乙方提供完整的工程资料，包括但不限于设计图纸、技术规范、地质勘察报告等，并保证资料的真实性和有效性；甲方需按约定及时审批乙方提交的质量管理计划及重大质量问题的整改方案；

(3)甲方应委托具备资质的第三方监理机构对工程质量实施全过程监督，乙方应积极配合监理工作，并按监理机构的要求提交相关资料；

(4)甲方需为乙方的质量管理活动提供必要的场地及协调条件，包括但不限于质量检查通道、临时办公设施等；甲方应按本协议约定及时支付乙方应得的工程质量管理费用；

(5)在工程竣工验收阶段，甲方有权根据国家及行业标准对工程质量进行最终评定，并对乙方提交的质量管理文件进行审核。

2.乙方的权力和义务

(1)乙方有权要求甲方提供完整的工程资料，并有权就质量管理方案的具体实施向甲方提出专业意见；乙方在发现设计文件或技术规范存在明显错误时，应及时书面通知甲方及监理机构；

(2)乙方应组建专业的施工质量管理团队，明确各级管理人员职责，并配备满足项目需要的质量检测设备及仪器；乙方需制定详细的施工质量管理计划，包括质量目标、控制点设置、检验方法、文件管理等内容，并报甲方及监理机构审批；

(3)乙方应严格执行国家及行业施工质量验收标准，在施工过程中实行“三检制”（自检、互检、交接检），并做好相关记录；隐蔽工程隐蔽前，乙方需组织自检合格后报甲方或监理机构验收，未经验收不得进行下道工序施工；

(4)乙方应建立健全材料进场检验制度，所有进场材料必须符合设计要求及国家强制性标准，并按规定进行抽样检测；检测报告需经甲方或监理机构签字确认，检测费用由乙方承担；

(5)乙方应建立完善的质量管理文件体系，按协议约定的时间及格式提交质量管理文件，并保证文件的真实性、完整性；在工程竣工验收前，乙方需整理完整的质量管理资料移交甲方存档；

(6)发生工程质量问题或质量争议时，乙方应立即采取应急措施防止问题扩大，并主动与甲方及监理机构协商解决方案；因乙方责任导致的质量问题，乙方需承担全部整改责任及由此产生的费用；

(7)乙方有权要求甲方按协议约定支付工程质量管理费用，如甲方无故拖延支付，乙方有权根据协议约定暂停相关质量管理活动；

(8)乙方应遵守工程现场的安全管理规定，其施工人员需接受安全培训并持证上岗，因乙方原因导致的安全事故，乙方需承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的工程质量管理费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用包含乙方为履行本协议约定所发生的全部费用，包括但不限于质量管理人员工资、检测费用、文件整理费用、现场巡查费用等。

2.费用支付方式：甲方应于本协议签订之日起十日内向乙方支付工程质量管理费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为乙方预付款；乙方完成项目主体工程施工质量管理的50%后，甲方应再支付30%即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；剩余20%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00），在工程竣工验收合格并经甲方确认后三十日内支付。

3.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付款项：开户行：中国建设银行XX支行；账号：XX1234567890；收款人：XX建筑工程有限公司。甲方支付款项时，应将相关付款凭证及时抄送乙方。

4.如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。乙方应在收到款项后按照协议约定履行义务，甲方不得以未收到款项为由拒绝履行己方支付义务。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格之日止，但乙方需在协议终止后三个月内完成全部质量管理文件的整理移交工作。

2.乙方的质量管理活动应与工程实际施工进度同步进行，自本项目正式开工之日起至工程竣工验收前止。乙方应在每月结束后五日内向甲方提交当月质量管理工作报告，包括但不限于质量检查记录、问题整改情况、材料检测报告等。

3.关键时间节点：

（1）本协议签订后十日内，甲方应向乙方提供完整的工程资料；

（2）乙方需在工程开工后十五日内提交详细的施工质量管理计划，并报甲方及监理机构审批；

（3）重大质量问题的整改期限：乙方应在接到甲方或监理机构的质量整改通知后三日内提出整改方案，并十日内完成整改；

（4）工程竣工验收应在工程完工后六十日内完成，甲方应在验收合格后三十日内支付最终款项。

4.如遇不可抗力事件，双方应协商决定是否延期履行，延期期限不超过六十日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，且应承担乙方因此产生的催款费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）。逾期超过三十日，乙方有权暂停相关质量管理活动，甲方仍需支付已完成工作的相应费用；

（2）甲方未按时提供必要的工程资料或协调条件，导致乙方无法正常履行质量管理义务，应承担由此造成的乙方损失，包括但不限于窝工费、额外检测费等，损失金额不超过本协议总价的10%；

（3）甲方擅自变更工程质量标准或要求乙方超出协议约定范围工作，应承担由此增加的费用，并按实际增加部分的30%向乙方支付补偿金。

2.乙方违约责任：

（1）质量管理失职导致工程质量不符合国家或行业标准，乙方应承担全部整改责任及相应费用，包括但不限于返工费、检测费、第三方鉴定费等。若该质量问题导致甲方或第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权从应付乙方的款项中直接扣除赔偿金；

（2）乙方未按本协议约定提交质量管理文件或报告，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，且甲方有权要求乙方在五日内补交，逾期仍不补交的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失；

（3）乙方擅自使用不符合要求的材料或施工工艺，经甲方或监理机构指出后未及时整改，或整改后仍不合格的，乙方需承担由此造成的全部损失，并支付合同总价款20%的违约金；若该行为构成违法，乙方还应承担相应的行政或刑事责任；

（4）乙方在工程竣工验收中因自身质量管理缺陷导致被评定为不合格或部分不合格，乙方需承担全部整改费用，且甲方有权要求乙方退还已支付的质量管理费用，并支付合同总价款30%的违约金；

（5）乙方违反安全管理规定导致安全事故，除承担全部赔偿责任外，还应支付合同总价款50%的违约金，且甲方有权立即解除协议。

3.违约金上限：本协议项下所有违约金累计不超过本协议总价款的50%。若一方违约行为导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议并要求违约方支付相当于合同总价款30%的赔偿金。双方均应承担因其违约行为给对方造成的间接损失，包括但不限于合同机会损失、商誉损失等。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及其他类似不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。

2.任何一方因不可抗力事件导致无法履行或部分无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致协议履行期限延误的，延误期限可根据不可抗力持续时间和影响范围予以合理延长，延长时间不超过六十日。若不可抗力事件持续超过九十日，双方均有权解除协议，且互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力事件导致协议无法履行且双方均有过错，则应根据各自过错程度分担损失。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致的额外损失由责任方承担。

5.协议因不可抗力解除的，乙方应妥善保管已完成的质量管理文件，并在协议解除后三十日内移交甲方。甲方应退还乙方已支付但尚未提供服务的费用，计算方式为：未履行部分占合同总价的比例×已付款项-乙方因不可抗力产生的合理成本。

6.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议的履行，并可根据事件影响重新协商调整协议相关条款。

第八条争议解决

1.本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期间，双方应保持理性沟通，并尝试在三十日内达成书面和解协议。若协商不成，双方应提交以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.仲裁：双方一致同意将争议提交中国国际贸易促进委员会（CIETAC）北京仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

3.诉讼：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。若一方在收到法院传票后六十日内未应诉，守约方有权申请缺席判决。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。双方均应配合争议解决机构或法院的调查取证，并不得采取任何妨碍争议解决的过激行为。

5.争议解决费用：若通过协商或调解解决争议，相关费用由双方自行承担；若通过仲裁或诉讼解决，仲裁费或诉讼费及其他相关费用（如保全费、鉴定费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方支付。双方均应承担各自聘请的律师费用，除非本协议另有约定或仲裁/法院规则另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前五日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更请求，若对方未在收到后七日内书面答复，视为不接受。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下任何工程质量管理义务进行分包或转包。若确需分包，分包方需具备相应资质，并承担与乙方同等的质量责任，且乙方仍对分包方的行为向甲方承担连带责任。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议