富力城顶账房转让协议书

富力城顶账房转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方系富力城项目开发商，拥有该项目的整体开发权和房屋销售、租赁等相关权利。作为富力城项目的顶账房转让主体，甲方因项目整体销售策略调整及资金回笼需求，经审慎考虑后决定将部分已售顶账房转让给乙方，以优化资产配置并加速项目现金流。甲方在此次转让中享有顶账房的所有权及处置权，并负责确保转让房屋的权属清晰、无权利负担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（个人），法定代表人：李四本人，注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，联系电话乙方作为富力城项目的潜在购房客户或长期租赁需求方，通过市场调研及与甲方沟通，确认对甲方提供的顶账房具有购买或租赁意向。乙方基于自身资金安排及使用需求，经评估后同意受让甲方名下的顶账房，并愿意按照本协议约定履行相关义务。乙方在此次交易中享有顶账房的使用权或所有权（根据购买或租赁模式确定），并承担相应的支付责任。

**协议简介**

本协议的签订基于以下背景：甲方为富力城项目的开发商，因项目整体销售进度及资金周转需求，经与乙方协商一致，同意将部分富力城项目顶账房转让给乙方。顶账房系甲方在项目销售过程中，为满足特定客户需求而预留的待售房屋，其权属清晰、符合相关法律法规要求。甲方通过本次转让，可加速项目回款并优化资产结构；乙方则通过本次交易，可获取符合市场价值的房产资源，满足自身居住或投资需求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成本协议，以明确双方权利义务，确保交易安全、合规、高效完成。本协议的履行将涉及房屋的权属转移、款项支付、交付验收等环节，双方均应严格遵循协议约定，共同保障交易顺利进行。协议的签订及履行，需以双方最终签署的《顶账房买卖合同》或《顶账房租赁合同》为基础，并作为本协议的补充执行文件。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就富力城项目顶账房转让事宜的权利与义务，促成顶账房所有权的转移或租赁关系的设立。协议范围包括但不限于：顶账房的具体标的物信息（如楼栋、单元号、面积等）、转让价格或租金及支付方式、房屋交付标准与时间、权属转移手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等。本协议旨在为顶账房的交易提供法律框架，确保交易过程的合法性、规范性与可操作性，从而实现甲方优化资产配置、乙方获取房产资源的核心目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"顶账房"：指甲方名下在富力城项目中，为满足特定销售政策或客户需求而预留的、已竣工并具备交付条件的房屋，其所有权归甲方所有，在本协议框架下转让给乙方。

（2）"转让"：指甲方将顶账房的所有权根据本协议约定转移给乙方的行为，包括买卖或赠与等形式。

（3）"租赁"：指若本协议约定为租赁关系，则指甲方将顶账房在一定期限内出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。

（4）"交付"：指甲方按照约定将顶账房及其附属设施、设备交付给乙方占有、使用，并完成相关移交手续。

（5）"权属转移手续"：指办理顶账房所有权登记变更所需履行的法定程序。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的赔偿责任或其他法律后果。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本协议约定，将符合条件的顶账房转让给乙方，并有权决定转让方式（买卖或租赁）及具体条款。

（2）甲方义务：确保其作为顶账房所有权人的合法地位，并保证该房屋权属清晰，无抵押、查封、征收或其他权利限制等不利情形。如因甲方原因导致房屋存在权利瑕疵，甲方应负责解决并承担由此产生的全部责任。

（3）甲方负责提供顶账房的完整权属证明文件，并配合乙方办理权属转移手续，除法律规定的税费外，甲方不得向乙方收取任何其他名义的费用。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付转让款或租金，并有权在乙方未按时支付的情况下，采取法律手段维护自身权益。

（5）甲方应保证顶账房在交付时符合交付条件，包括但不限于房屋结构安全、水电畅通、具备正常使用功能等，并保证交付后的房屋质量符合国家及地方相关标准。

（6）甲方有义务向乙方如实披露顶账房的状况及已知的使用限制或潜在风险，不得隐瞒或虚假陈述。

（7）在租赁模式下，甲方有权按照约定收取租金，并有权在租赁期满后收回房屋，但应给予乙方合理的续租或优先购买权（如法律或本协议另有约定除外）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在本协议框架下，选择购买或租赁顶账房，并有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息及权属证明。

（2）乙方义务：按照本协议约定按时足额支付转让款或租金，逾期支付的，应按约定利率向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的催收费用。

（3）乙方有权在甲方交付房屋时进行验收，如发现房屋存在交付条件不符或质量问题，乙方有权要求甲方限期整改，整改不合格的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（4）乙方在获得房屋占有权后，应妥善使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及其附属设施。因乙方原因造成的房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方有义务配合甲方或相关机构办理权属转移手续，并按时提交所需资料。如因乙方原因导致手续办理延迟，乙方应承担相应责任。

（6）在租赁模式下，乙方有义务遵守房屋管理规定及甲方制定的相关使用规则，不得利用房屋进行非法活动。租赁期满后，乙方应按时腾空房屋并交还甲方。

（7）乙方有权要求甲方在房屋交付前，提供必要的交付准备服务，如协助办理物业交接、水电过户等（具体范围由双方另行约定或参照市场惯例）。

（8）乙方在购买模式下，有权要求甲方在房屋交付后一定期限内（如本协议约定或法律规定），协助办理房屋的物业交割及初始物业管理服务对接，甲方应予以配合。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认顶账房转让的价格及支付条件如下：

（1）转让价格：甲方同意将位于富力城项目[具体楼栋号、单元号]的顶账房转让给乙方，转让总金额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格已包含房屋本身及附属设施（若有）的转让费用，但不含因权属转移产生的税费（如契税、印花税等，具体税种及承担方由双方根据相关法律法规另行约定或参照交易习惯）。

（2）支付方式：乙方应采用[银行转账/现金/其他方式]方式支付本协议约定的转让款。支付前，甲方应向乙方提供合规的收款账户信息。

（3）支付时间：乙方应在本协议生效后[具体天数，如：5]个工作日内，将首付款人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）支付至甲方指定账户；剩余尾款人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），应于房屋正式交付给乙方并完成权属转移手续之日起[具体天数，如：10]个工作日内支付完毕。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。

（4）付款条件：乙方支付款项的前提是甲方按照本协议约定交付符合交付条件的顶账房，并配合完成必要的交付手续。如甲方交付房屋或手续存在瑕疵，影响乙方权益，乙方有权暂停支付相应款项，直至问题解决。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起至本协议项下所有义务履行完毕之日止。

（2）关键时间节点：

a.房屋交付时间：甲方应于本协议生效后[具体天数，如：30]个工作日内，将顶账房交付给乙方。交付时间可能因项目整体交付进度调整，甲方应提前[具体天数，如：7]日书面通知乙方变更事宜，经乙方同意后方可延期。

b.权属转移手续办理：自房屋实际交付乙方之日起[具体天数，如：60]日内，甲乙双方应共同或分别负责办理完毕顶账房的所有权转移登记手续。如因政府审批、登记机构原因导致延迟，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施加快办理。

c.支付节点：首付款应在协议生效后[具体天数]个工作日内支付，尾款应在房屋交付并完成权属转移手续后[具体天数]个工作日内支付（具体金额及时间见第四条）。

（3）任何一方未能按本条约定的时间节点履行义务，除不可抗力因素外，即构成违约。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未能按本协议第五条第（2）款a项约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款[百分比，如：千分之零点五]的违约金。逾期超过[具体天数，如：30]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应支付相当于转让总价款[百分比，如：10]%的违约金。逾期交付造成的乙方实际损失（包括但不限于乙方转向第三方购买房屋产生的差价损失、搬家费用等），由甲方承担。

（2）若甲方交付的房屋存在权属瑕疵（如抵押、查封、被征收等），或房屋质量不符合交付标准，导致乙方无法按约定使用或办理权属转移，甲方应在收到乙方书面通知后[具体天数，如：15]日内承担以下责任：

a.修复房屋至符合约定标准，并承担全部修复费用；修复期间，甲方应酌情减免相应期间的租金或价款。

b.若房屋无法修复或修复后仍不合格，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于转让总价款[百分比，如：20]%的违约金。

（3）若甲方未按本协议第四条第（3）款约定按时支付尾款（因乙方原因除外），每逾期一日，应向乙方支付未付尾款金额[百分比，如：千分之零点五]的违约金。逾期超过[具体天数，如：30]日的，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项。

（4）若因甲方原因导致权属转移手续无法办理或延迟，给乙方造成直接经济损失的，甲方应予以赔偿。若经乙方催告后[具体天数，如：30]日内甲方仍未采取有效措施解决，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付款项并承担[百分比，如：10]%的违约金。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未能按本协议第四条第（3）款约定的时间节点支付任何款项（因甲方原因或不可抗力除外），每逾期一日，应向甲方支付未付金额[百分比，如：千分之零点五]的违约金。逾期超过[具体天数，如：30]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部违约金。甲方有权从应支付的款项中直接扣除该违约金。

（2）若乙方未按约定支付尾款，导致甲方无法完成后续交付或权属转移手续，乙方应承担由此给甲方造成的损失，包括但不限于甲方已产生但无法收回的佣金、税费损失等。甲方有权要求乙方立即支付剩余全部款项及违约金。

（3）若乙方擅自改变房屋结构、用途，或损坏房屋及其附属设施，乙方应负责修复或赔偿全部损失。甲方有权要求乙方停止侵害，并可根据损坏程度要求乙方承担违约责任，甚至解除协议。

（4）若乙方未按时腾空房屋交还甲方（租赁模式下），每逾期一日，应向甲方支付房屋月租金[倍数，如：2]倍的违约金。逾期超过[具体天数，如：30]日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，所需费用由乙方承担。甲方还有权要求乙方支付相当于剩余租期租金总额[百分比，如：20]%的违约金。

**3.通用违约责任条款**

（1）任何一方因违约给对方造成除违约金之外的直接经济损失（包括但不限于合理的律师费、诉讼费、评估费、公证费等），违约方应予以赔偿。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（3）若一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方承担本协议项下所有未履行义务对应的违约责任。

（4）双方同意，任何一方违约时，守约方有权根据本协议约定或法律规定，选择要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失等救济方式，但行使特定救济权不影响其同时主张其他权利。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规的变更等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

（2）发生不可抗力时的后果：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后[具体天数，如：7]日内书面通知另一方，提供不可抗力发生的有效证明文件，并应积极采取有效措施克服不可抗力影响。

（3）责任免除：若不可抗力影响持续超过[具体天数，如：30]日，双方可协商变更协议内容或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方同意，因不可抗力导致的协议解除或履行延迟，不构成违约，双方互不追究违约责任，但已产生的费用（如违约金，但需是因非不可抗力事件导致的）应予以结算。

（4）不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，如同不可抗力事件未发生。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议。

第八条争议解决

（1）协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解。

（2）选择争议解决方式：若协商或调解无法解决争议，双方同意选择以下第[选择项，如：一]种方式解决：

a.仲裁：提交至[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.诉讼：向[具体有管辖权的人民法院名称，如：顶账房所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

（3）管辖权的唯一性：双方确认，选择的争议解决方式是唯一且排他的。任何一方不得就同一争议事项，单方面选择其他争议解决方式。在本协议履行期间及争议解决期间，任何一方不得向任何其他机构就本协议项下的争议提出诉讼或仲裁，但根据本协议约定或法律规定向有权机构申请财产保全或证据保全的除外。

（4）法律适用：解决争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

（5）费用承担：若选择仲裁，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方部分胜诉部分败诉的，按比例分担。若选择诉讼，诉讼费用（包括诉讼费、律师费等）由败诉方承担。仲裁或诉讼期间，任何一方为维护自身合法权益所支出的合理费用（如差旅费、保全费等），原则上由该方自行承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：7]日书面通知另一方。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如：3]日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。任何通知在送达后即发生法律效力。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

（3）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代无效条款。

（4）完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（5）转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方依法将其顶账房转让给乙方的行为除外。

（6）独立缔约方：本协议由双方独立缔约，各自基于自身利益作出决定，不受第三方影响，亦不影响其独立承担义务。

（7）适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法