施工协议书到期通知单

施工协议书到期通知单1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的房地产开发、建设和销售经验。甲方目前正进行XX项目（以下简称“本项目”）的建设工作，该项目的土地使用权由甲方通过合法途径获得，并已完成项目规划审批和施工准备工作。为推进本项目的顺利进行，甲方经审慎评估和决策，决定委托乙方提供专业的施工服务，以完成项目范围内的建筑工程施工任务。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就本项目的施工事宜达成一致，特订立本协议。

在合作背景方面，甲方作为本项目的投资方和建设方，负责项目的整体规划和管理，而乙方作为专业的施工服务提供方，具备相应的施工资质和技术能力，能够满足本项目施工需求。双方基于长期合作和互信互利的原则，希望通过本协议的签订，明确双方的权利与义务，确保项目施工工作按照合同约定有序进行，最终实现项目的顺利完工和预期目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路3000号XX办公楼5层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业建筑工程施工企业，持有有效的建筑工程施工总承包贰级及以上资质证书，具备承接各类建筑工程施工项目的资格和能力。乙方拥有一支经验丰富的项目管理团队和技术工人队伍，在建筑施工领域积累了多年的实践经验和良好业绩。基于乙方的专业能力和服务质量，甲方经过严格的筛选和评估，选择乙方作为本项目的施工服务提供方。双方本着合作共赢的原则，通过本协议的签订，明确合作框架和具体要求，确保项目施工工作符合国家相关标准和甲方预期。

在合作背景方面，乙方作为专业的施工服务提供方，愿意充分发挥自身的技术优势和管理能力，为甲方的项目提供高质量的施工服务。甲方对乙方的施工能力、信誉状况和项目管理水平进行了全面考察，认为乙方完全有能力承担本项目的施工任务。双方希望通过本协议的签订，建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的顺利实施，并最终实现双方利益的最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX项目（以下简称“本项目”）范围内的建筑工程施工事宜所达成的合作框架及具体要求，确保乙方按照国家法律法规、行业标准和本协议约定，为甲方提供高质量的施工服务，最终实现本项目的顺利完工及交付使用。本协议涉及的施工范围包括但不限于本项目设计图纸所载明的土建工程、安装工程（含给排水、电气、暖通等）、装饰装修工程及室外配套工程等全部施工内容，具体以双方签署的施工图纸、工程量清单及变更洽商记录为准。

第二条定义

1.本项目：指由甲方投资开发，位于北京市朝阳区XX地段的XX房地产开发项目。

2.施工图纸：指经政府主管部门批准并备案的本项目全套施工图纸及设计说明文件。

3.工程量清单：指根据施工图纸编制的工程量清单及预算文件，作为本协议附件。

4.变更洽商记录：指甲乙双方就工程施工过程中发生的工程量增减、设计变更等事宜，经书面确认的洽商记录或协议。

5.质量标准：指国家现行施工规范、验收标准及甲方提出的设计要求和技术标准。

6.工期：指本项目主体结构工程自开工之日起至竣工验收合格之日止的日历天数，具体以双方确认的施工进度计划为准。

7.竣工验收：指本项目施工完毕后，经政府主管部门组织验收合格并签署验收报告的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，对乙方的施工组织、进度、质量及安全文明施工等情况进行监督和检查，并要求乙方接受相关检查和考核。

（2）甲方应按时向乙方提供施工所需的设计图纸、技术文件、工程量清单及其他必要资料，并保证资料的真实性、准确性和完整性。

（3）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方施工款项，任何延迟支付均应承担相应的违约责任。

（4）甲方应协调解决施工过程中涉及的外部关系，如土地、规划、拆迁等事宜，确保乙方施工顺利进行。

（5）甲方应组织或参与本项目的竣工验收工作，并在验收合格后及时办理工程结算及支付尾款手续。

（6）甲方有权要求乙方按照国家法律法规及本协议约定，落实安全生产责任制，确保施工安全，如发生安全事故，甲方有权追究乙方的责任。

（7）甲方应配合乙方办理施工所需的相关许可、批准及备案手续，并承担相关费用。

（8）甲方应建立健全项目管理制度，对乙方的施工人员进行统一管理，并负责乙方施工人员的治安、卫生及社会保障等事宜。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，获得甲方的施工任务及相应的报酬，并有权要求甲方提供必要的施工条件和技术支持。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备满足施工要求的技术人员、管理人员和工人，并建立健全内部管理制度。

（3）乙方应严格按照施工图纸、工程量清单及国家现行施工规范、验收标准进行施工，确保工程质量符合设计要求及合同约定。

（4）乙方应编制详细的施工组织设计和进度计划，并报甲方审核确认后执行，确保工程按期完工。

（5）乙方应建立健全安全生产责任制，落实安全生产措施，加强施工现场安全管理，防止发生安全事故，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并承担由此产生的一切费用。

（6）乙方应做好施工现场的文明施工管理，保持现场整洁有序，并按规定处理施工废弃物，减少对周边环境的影响。

（7）乙方应建立完善的质量管理体系，对施工全过程进行质量控制，并积极配合甲方及政府主管部门的检查和验收工作。

（8）乙方应妥善保管施工资料，并在工程完工后及时整理提交完整的竣工资料，配合甲方办理工程结算及竣工验收手续。

（9）乙方应遵守国家法律法规及甲方现场管理规定，服从甲方的统一调度和管理，不得从事任何违法活动。

（10）乙方应建立完善的售后服务体系，在工程保修期内及时响应甲方提出的维修请求，并承担相应的维修责任。

第四条价格与支付条件

本项目施工总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部施工内容所需的一切成本、费用、利润及税金。

价格构成明细以双方签署的工程量清单及预算文件为准。如因设计变更、工程量增减等原因导致合同价款发生调整，双方应依据本协议第十二条约定，另行签订书面变更协议，并作为本协议附件。

甲方应按照以下方式向乙方支付合同价款：

（1）预付款：本协议生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰伍拾陆万元（¥156,000.00元），作为乙方进场施工的预付款。

（2）进度款：乙方完成工程量清单中某部分分项工程（或达到某一形象进度节点）后，应向甲方提交相应的进度款支付申请及完整的工程量结算资料。甲方应在收到申请及资料后15日内，审核确认应支付的工程款金额，并支付至该金额的80%。累计支付至合同总价款的60%后，暂停支付进度款。

（3）竣工结算款：本项目竣工验收合格后30日内，乙方应向甲方提交完整的竣工结算报告及资料。甲方应在收到后30日内完成审核，并支付至结算总价的95%，即人民币壹仟肆佰柒拾贰万元（¥1,472,000.00元）。

（4）尾款：剩余5%的合同价款（即人民币捌拾伍万元，¥85,000.00元），作为工程质量保证金，于工程保修期满且无质量问题后30日内一次性无息支付给乙方。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前30日书面通知对方。否则，因未及时通知导致款项支付延误或错误，责任方应承担相应责任。

乙方应向甲方开具合法有效的增值税发票。甲方在支付进度款及竣工结算款时，有权根据国家税法规定抵扣相应进项税额。

如甲方未能按照本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内支付全部拖欠款项及违约金。若仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至本项目竣工验收合格、工程保修期满且甲方支付完全部工程款止，协议关系终止。

2.本项目的施工工期为30个月，自甲方书面发出开工通知之日起计算，至主体结构工程完工之日止。其中，主体结构工程开工日期以双方确认的开工报告日期为准。

3.具体施工进度计划由乙方编制，经甲方审核确认后执行。乙方应按照该进度计划组织施工，并每半月向甲方提交进度报告。甲方有权根据项目实际情况，在不影响总工期的前提下，书面调整施工进度计划。

4.本项目的竣工验收应在主体结构完工后12个月进行。甲方应在收到乙方竣工验收申请后60日内组织相关单位进行验收。若验收合格，应签署竣工验收报告；若验收不合格，甲方应提出书面整改意见，乙方应在30日内完成整改并重新申请验收。

5.工程保修期为竣工验收合格之日起2年。保修期内，乙方应按照国家相关法律法规及本协议约定，承担免费维修责任。保修期满后，如甲方发现质量问题，乙方应在收到通知后15日内响应维修，维修费用由甲方承担（非因乙方施工原因导致的除外）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内支付全部拖欠款项、违约金及乙方因此遭受的直接损失。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿合同总价款20%的违约损失。

（2）因甲方原因（如未及时提供施工图纸、设计变更、协调外部关系不畅等）导致乙方施工延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之一的补偿款，但累计补偿款不超过合同总价款的5%。乙方因此造成的其他损失（如窝工、机械闲置等），甲方应另行赔偿。

（3）甲方未按照本协议约定组织竣工验收，或无故拖延验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之一的责任金。逾期超过60日，乙方有权自行组织竣工验收，验收结论对甲方具有约束力，甲方仍需承担相应责任。

（4）甲方违反本协议约定，擅自使用未经竣工验收或验收不合格的工程，由此产生的一切后果（包括但不限于返工、罚款、索赔等）由甲方全部承担，并应向乙方支付合同总价款10%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议第三条约定的质量标准完成施工任务，或工程质量不符合设计要求及国家现行验收规范，甲方有权要求乙方在限期内无偿返工、修理，直至工程质量合格。返工期间造成的工期延误，由乙方承担全部责任。

（2）因乙方原因（如管理不善、技术能力不足、违反安全规定等）导致工程延期交付，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿合同总价款15%的违约损失。乙方应退还甲方已支付但尚未完工工程的价款，并承担相应的违约责任。

（3）乙方施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款30%的违约金。甲方有权立即解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方在施工过程中偷工减料、使用不合格材料或擅自变更设计，导致工程质量问题或安全隐患，甲方有权要求乙方立即停止施工，返工修复，并支付合同总价款20%的违约金。若问题严重，甲方有权解除本协议，并保留向乙方追究进一步赔偿责任的权利。

（5）乙方未能按照本协议约定履行保修义务，在保修期内接到甲方维修通知后未在规定时间内响应或维修质量不合格，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，并支付合同总价款10%的违约金。

（6）乙方违反本协议约定，泄露甲方商业秘密或造成其他损害，应承担相应的赔偿责任，并支付合同总价款10%的违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后15日内支付违约金及赔偿款。若违约方逾期支付，每逾期一日，应按未付金额的万分之五支付滞纳金。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、传染病疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并应在合理期限内（不超过30日）提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方应根据不可抗力的影响程度，经与对方协商，可部分或全部免除相应的违约责任。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，互不赔偿。

4.持续不可抗力：若不可抗力影响持续超过60日，双方仍无法克服且无协商解除协议基础的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应按已完成的工作量比例结算工程款，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的财产损失，双方应各自承担。

5.不可抗力后的行动：在不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的一方应立即恢复履行本协议义务，并应就因不可抗力造成的延误或变化，与对方协商调整合同相关条款。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，尝试在友好基础上达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX行业协会或双方认可的调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有合同约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应根据申请仲裁方的请求，由仲裁委员会依据申请仲裁时本协议有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据本协议约定或相关法律法规，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼，应以本协议签订地或项目所在地有管辖权的人民法院为第一审法院。诉讼期间，除争议标的的法律关系外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着诚实信用原则处理争议。任何一方在争议解决期间的行为，不得损害对方合法权益或公共利益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的通讯地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前30日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信送达的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件送达的，发送成功日为送达日。送达地址为本协议载明的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务在本协议终止后仍然有效。

4.独立合同：本协议构成双方之间就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款应相互解释，但任何一方均无权根据本协议内容主张优先适用其他条款。

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