签完三方协议书再签别的

签完三方协议书再签别的1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。凭借丰富的行业经验和稳健的经营策略，甲方在市场上享有较高的知名度和良好的商业信誉。本次合作基于甲方对XX商业综合体的开发项目，旨在通过乙方的专业服务，提升项目运营效率，实现资产增值。甲方与乙方在前期已进行多次沟通，就合作事宜达成初步共识，现通过签订本协议，明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，致力于提供全面的物业管理、市场推广、客户服务及数据分析等解决方案。公司凭借专业的团队、先进的管理体系和技术支持，在行业内树立了良好的口碑，服务客户涵盖多个知名商业品牌。本次合作中，乙方将凭借其丰富的运营经验和高效的服务能力，协助甲方进行XX商业综合体的租赁管理、客户维护及增值服务，确保项目稳定运营并实现预期收益。双方在前期已就合作模式、服务范围及费用标准达成一致，现通过本协议进一步固化合作框架，保障双方利益。

3.协议简介：

本协议由甲方与乙方共同签订，旨在明确双方在XX商业综合体项目中的合作事项。甲方作为项目开发方及资产所有者，拥有对XX商业综合体的完整控制权，并希望通过乙方的专业服务，优化资产配置，提升租赁率及租金水平。乙方作为商业管理服务提供方，将依据本协议约定，全面负责XX商业综合体的运营管理，包括但不限于市场推广、租赁谈判、客户关系维护、物业管理及数据分析等。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本协议确立合作框架，共同推动XX商业综合体的长期发展。协议的签订是双方合作的基础，后续所有服务内容及履行细节均以本协议及相关附件为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对XX商业综合体项目进行专业化运营管理的合作事宜，旨在通过乙方的专业服务，提升项目资产价值，确保项目稳定、高效运营，并实现双方预期的商业目标。协议范围涵盖但不限于以下内容：乙方向甲方提供XX商业综合体的租赁管理、市场推广、客户服务、物业管理、财务监控及数据分析等全方位服务；乙方根据甲方要求，制定并执行运营计划，定期向甲方汇报项目运营状况；双方就运营目标、费用结算、服务标准及争议解决等事项进行约定。本协议是双方合作的基础，所有服务内容的履行均需严格遵循本协议约定。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“商业综合体”指位于XX地址的XX商业综合体项目，包括但不限于其所有建筑设施、附属场地及配套设备。

“运营管理”指乙方根据本协议约定，对XX商业综合体进行的租赁管理、市场推广、客户服务、物业管理、财务监控及数据分析等全部或部分服务活动。

“租赁管理”包括但不限于租赁策略制定、租赁谈判、租户筛选、租赁合同签订、租金收取及租户关系维护。

“市场推广”指乙方为提升XX商业综合体知名度和吸引力的各项市场活动，包括广告宣传、活动策划及客户引流等。

“物业管理”指乙方对XX商业综合体进行的日常维护、安全监控、环境卫生及设施设备管理等服务。

“运营报告”指乙方按照本协议约定，定期向甲方提交的项目运营状况、财务数据及分析报告。

“服务费用”指乙方根据本协议约定，向甲方收取的运营管理服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权监督乙方的服务活动，并要求乙方按照本协议约定履行义务。甲方有权对乙方的运营计划、服务标准及报告内容提出建议，乙方应在合理范围内予以考虑。

(2)甲方有权根据市场变化及项目需求，调整XX商业综合体的运营策略，并要求乙方配合执行。甲方应及时向乙方提供必要的项目资料及政策信息，包括但不限于土地使用许可、建筑规划文件及市场调研数据等。

(3)甲方有权要求乙方定期提交运营报告，并依据报告内容对项目运营进行评估。甲方有权根据评估结果，对乙方的服务费用进行调整，但调整幅度不得违反本协议约定。

(4)甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用。甲方应配合乙方完成租赁谈判、合同签订等关键环节，并提供必要的授权及支持。

(5)甲方应保证其作为XX商业综合体所有者的合法权利，并避免因自身原因导致乙方服务受阻。如遇政策变动或外部环境变化，甲方应及时通知乙方，并共同商议应对措施。

(6)甲方应负责处理XX商业综合体相关的政府审批、税费缴纳等法定义务，并确保乙方的服务行为符合法律法规要求。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据本协议约定，全面负责XX商业综合体的运营管理，并要求甲方提供必要的配合与支持。乙方有权根据市场经验和专业判断，制定运营计划及服务方案，并报甲方审定。

(2)乙方应组建专业的运营团队，配备足够的人力、物力及技术支持，确保服务质量达到行业标准及甲方要求。乙方应建立完善的管理制度，对租赁管理、市场推广、物业管理等关键环节进行全程监控。

(3)乙方应积极拓展租赁资源，与优质品牌及商户建立合作关系，提升XX商业综合体的租赁率及品牌价值。乙方应负责租赁合同的签订、履行及纠纷处理，并确保租金及时足额收取。

(4)乙方应定期开展市场调研，分析行业动态及客户需求，并向甲方提交可行性建议。乙方应组织策划各类市场活动，包括开业推广、节日促销及大型展览等，提升项目知名度及客流量。

(5)乙方应建立完善的物业管理体系，确保XX商业综合体的设施设备正常运行，并提供优质的客户服务。乙方应处理日常投诉及突发事件，并定期进行安全检查及维护保养。

(6)乙方应建立完善的财务管理制度，对项目运营收入、支出进行核算及监控，并定期向甲方提交财务报告。乙方应配合甲方完成税务申报及审计工作，并确保财务数据真实、准确。

(7)乙方应建立客户关系管理系统，收集客户反馈及需求，并进行数据分析。乙方应根据客户需求，优化服务流程及设施布局，提升客户满意度及忠诚度。

(8)乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露XX商业综合体的运营数据、客户信息及商业策略等敏感信息。如遇第三方提出合作或投资意向，乙方应事先征得甲方同意。

(9)乙方应在每月结束后10个工作日内，向甲方提交上月运营报告及财务报表。运营报告应包括租赁数据、市场活动、客户反馈及运营分析等内容，财务报表应经专业机构审计或双方确认。

(10)乙方应在遇到重大运营决策或突发事件时，及时向甲方汇报并共同商议解决方案。乙方应定期参加行业会议及培训，提升团队专业能力，确保服务水平持续优化。

第四条价格与支付条件

乙方的服务费用采用以下方式计算并支付：

(1)基本服务费：甲方每月向乙方支付基本服务费人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用覆盖XX商业综合体的基础运营管理，包括但不限于物业管理、日常行政支持及市场信息的初步收集等。

(2)绩效奖金：根据XX商业综合体的租赁率及租金收入情况，甲方按月向乙方支付绩效奖金。当月租金实际收入较预算收入超出人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）以上时，超出部分按10%计入绩效奖金；超出人民币伍佰万元整（￥500,000.00）至壹千万元整（￥1,000,000.00）时，超出部分按8%计入绩效奖金；超出人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）以上时，超出部分按5%计入绩效奖金。绩效奖金的计算基数为基础租金收入，不包括政府补贴、特殊折扣或临时性收入。

(3)特殊项目费用：对于甲方提出的特殊项目，如大型品牌签约推广、定制化客户活动等，乙方应提供详细预算方案，经甲方书面确认后，甲方按方案列明的金额及进度支付费用。该费用不超过年度总服务费的15%。

支付方式：服务费用通过银行转账方式支付。基本服务费及绩效奖金每月10日前支付至乙方指定银行账户；特殊项目费用根据项目进度分阶段支付。甲方支付款项时，应同时提供等额发票。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业管理服务有限公司。

甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金，且甲方行为构成根本违约，可依据本协议第六条解除合同。

第五条履行期限

(1)本协议有效期为叁年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续展壹年，续展次数不限。

(2)乙方的服务期限为本协议有效期内，自XX商业综合体正式开业或甲方书面通知乙方开始提供服务之日起计算。乙方应确保在服务期限内持续、完整地提供本协议约定的运营管理服务。

(3)协议履行期间的关键时间节点包括：每年1月31日前，乙方提交上一年度运营总结报告及财务审计报告；每季度结束后15个工作日内，提交季度运营报告；每月10日前完成上月服务费用的结算及发票开具。甲方应在收到乙方提交的报告或发票后10个工作日内完成审核确认。

(4)如遇政府政策调整、自然灾害或其他不可抗力因素导致协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后10日内协商处理方案。如协商不成，协议可依据本协议第六条约定提前解除。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未按时足额支付服务费用，除按第四条约定的违约金标准承担责任外，若逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、市场机会损失及声誉损失。甲方解除协议的，应向乙方支付相当于六个月服务费用的违约金作为赔偿。

(2)甲方未按约定提供必要的项目资料、授权或支持，导致乙方服务受阻或延误，每发生一次，应向乙方支付人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金。若因此给乙方造成额外损失，甲方应予以赔偿。违约金累计不超过年度服务费用的30%。

(3)甲方单方面变更本协议约定内容，如未经乙方书面同意擅自降低服务标准、调整核心运营策略等，属于根本违约。乙方有权拒绝执行变更内容，并要求甲方赔偿因此造成的损失。甲方应向乙方支付相当于一年服务费用的违约金，并承担乙方因此产生的所有直接及间接损失。

(4)甲方泄露乙方商业秘密或利用乙方提供的信息进行不正当竞争，应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的经济损失、维权费用及声誉损害赔偿。乙方有权解除协议，并要求甲方支付人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）的违约金。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未达到本协议约定的服务标准，如租赁率、租金水平、客户满意度等关键绩效指标未达标，每项指标每低于约定标准5个百分点，应向甲方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金。违约金总额不超过年度服务费用的20%。乙方应立即采取补救措施，直至达到约定标准。

(2)乙方未经甲方书面同意，擅自暂停或终止服务，或将其服务职责转包给第三方，属于严重违约。乙方应向甲方支付相当于两年服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权立即解除协议，且乙方不得要求返还已收取的服务费用。

(3)乙方泄露甲方商业秘密或利用接触到的甲方信息为自身或第三方谋取不正当利益，应向甲方支付人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）的违约金，并承担全部赔偿责任。甲方有权解除协议，且乙方不得就违约金及赔偿提出抗辩。

(4)乙方在物业管理中存在重大过失，如因维护不当导致设施设备严重损坏、引发安全事故或重大客户投诉，应承担全部修复费用及赔偿责任，并支付人民币叁佰万元整（￥300,000.00）的违约金。若该违约行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

(5)乙方未按约定时间提交运营报告或财务报表，每逾期一日，应向甲方支付报告总额万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权要求乙方立即补交，并支付人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议。

3.违约金的限制：任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求赔偿实际损失，但违约金总额不得超过本协议签订时预期的损失金额。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步索赔。双方应就损失金额进行合理估算，并提供相应证据支持。

4.解除协议的后果：发生本协议约定的解除情形时，除支付相应违约金外，违约方还应将其在XX商业综合体项目中的所有运营资料、客户信息及商业文件返还给甲方，并确保其行为不侵犯甲方的任何权益。甲方解除协议的，应结清乙方已完成服务的费用；乙方解除协议的，应向甲方支付相当于三个月服务费用的补偿金。

第七条不可抗力

(1)不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等，以及网络系统故障、电力供应中断等无法归责于任何一方技术性原因。

(2)任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续期限及对协议履行的影响。

(3)因不可抗力导致协议履行部分或全部中止的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。在不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议的履行。

(4)因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。但任何一方因不可抗力事件避免了本协议项下义务的履行或减少了损失，应将节省的利益或避免的损失扣除后，就剩余部分仍需承担相应的违约责任（如适用）。

(5)若不可抗力事件持续超过30日，双方仍未达成一致处理意见，或不可抗力事件导致协议目的无法实现的，本协议可依据双方书面协议或法律规定解除。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行义务不再要求返还，但已产生的费用应按实际服务时间比例结算。

第八条争议解决

(1)因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用的原则，在合理时间内达成一致解决方案。双方指定联系人分别为甲方张明（联系方式及乙方李华（联系方式，通过书面或电子邮件方式进行沟通。

(2)若协商不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主席指定首席仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

(3)在仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。仲裁庭有权根据争议情况，就保全措施、证据交换、临时救济等事项作出决定。

(4)任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交法院诉讼解决。除非仲裁程序被依法中止、终止或裁决无效，任何一方不得就同一争议向法院提起诉讼。若仲裁裁决被法院确认无效，争议可向有管辖权的人民法院提起诉讼，法院应依法审理并作出判决。

(5)双方应遵守并履行生效的仲裁裁决或法院判决，任何一方拒绝履行的，另一方有权向有关人民法院申请强制执行。争议解决期间，不影响双方在本协议项下其他权利的行使。

第九条其他条款

(1)通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。指定送达地址如下：甲方：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层；乙方：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。任何一方变更通知地址，应提前10个工作日书面通知对方。

(2)协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。变更内容应与本协议正文具有同等法律约束力。

(3)保密条款：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年。此保密义务不因本协议的终止而解除。

(4)不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

(5)法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共