东莞市五保供养协议书

东莞市五保供养协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

东莞市XX养老服务有限公司（以下简称“甲方”），地址位于广东省东莞市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的专业养老服务机构，致力于为老年人提供优质的养老服务，包括生活照料、医疗保健、文化娱乐等服务。甲方的成立宗旨是为老年人创造一个安全、舒适、温馨的居住环境，满足老年人的基本生活需求和精神文化需求。甲方在养老服务领域拥有丰富的经验和专业的团队，与多家医疗机构、政府部门建立了良好的合作关系，能够为老年人提供全方位的养老服务。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX养老院（以下简称“乙方”），地址位于广东省东莞市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系电话乙方是一家依法注册成立的社会福利机构，专门为老年人提供养老服务和护理，拥有先进的医疗设备和专业的护理团队。乙方的成立宗旨是为老年人提供优质的养老服务，包括生活照料、医疗保健、康复训练等服务。乙方在养老服务领域拥有丰富的经验和专业的团队，与多家医疗机构、政府部门建立了良好的合作关系，能够为老年人提供全方位的养老服务。

协议简介：

鉴于甲方是一家专业的养老服务机构，致力于为老年人提供优质的养老服务，现甲方有意向租赁乙方位于广东省东莞市XX区XX路XX号的养老院，用于为老年人提供集中供养服务。乙方作为专业的养老服务提供方，愿意将所拥有的养老院租赁给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就养老服务租赁事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，确保养老服务租赁活动的顺利进行，为老年人提供安全、舒适、温馨的居住环境。

本协议的签订，是双方基于共同利益和合作意愿的结果。甲方租赁乙方的养老院，是为了更好地满足老年人的养老服务需求，提升老年人的生活质量。乙方将养老院租赁给甲方，是为了发挥其养老服务优势，为社会提供更多的养老服务资源。双方的合作，不仅有利于老年人的福祉，也有利于养老服务行业的健康发展。因此，双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利与义务，共同为老年人创造一个安全、舒适、温馨的居住环境。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方养老服务设施（即位于广东省东莞市XX区XX路XX号的养老院）的条款和条件，以便甲方能够利用该设施为老年人提供五保供养服务。协议范围包括但不限于养老服务设施的使用、服务对象的接收与管理、服务标准的遵守、设施维护与保养、费用支付方式、协议的变更与解除等。具体内容涉及甲方向乙方租赁养老服务设施，乙方按照协议约定提供相应的养老服务，双方共同确保服务对象的安全、健康和福祉。通过本协议，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同提升老年人的生活质量，促进养老服务行业的规范化发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

（1）五保供养：指政府为无劳动能力、无生活来源且无法定赡养义务人或者赡养义务人无赡养能力的老年人提供的供养服务，包括食物、衣物、住房、医疗和丧葬等。

（2）养老服务设施：指乙方提供的用于接收和供养老年人的场所，包括宿舍、食堂、医疗室、活动室等。

（3）服务对象：指接受甲方委托，由乙方提供五保供养服务的老年人。

（4）服务标准：指乙方为服务对象提供的养老服务应达到的质量和水平，包括生活照料、医疗保健、文化娱乐等方面的标准。

（5）设施维护与保养：指对养老服务设施进行的日常检查、维修和保养，以确保设施的安全和正常运行。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

（1）甲方有权按照本协议的约定使用乙方的养老服务设施，为服务对象提供五保供养服务。

（2）甲方有权监督乙方提供的服务是否符合协议约定的标准，并提出改进建议。

（3）甲方应按照本协议的约定按时支付租金及其他相关费用。

（4）甲方应负责服务对象的日常管理，包括生活照料、医疗保健、文化娱乐等方面的安排。

（5）甲方应确保服务对象的安全，防止任何形式的虐待和忽视。

（6）甲方应配合乙方进行服务对象的健康检查和医疗救治。

（7）甲方应遵守乙方的管理规定，不得在养老服务设施内从事任何违法活动。

（8）甲方应定期向乙方报告服务对象的健康状况和生活情况。

（9）甲方应配合乙方进行设施维护与保养工作，共同确保设施的正常运行。

（10）甲方应在本协议终止时，将养老服务设施恢复原状，并办理相关交接手续。

3.2乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照本协议的约定收取租金及其他相关费用。

（2）乙方有权监督甲方的使用情况，确保甲方按照本协议的约定使用养老服务设施。

（3）乙方应按照本协议的约定提供符合服务标准的养老服务，包括生活照料、医疗保健、文化娱乐等方面的服务。

（4）乙方应配备专业的护理团队，为服务对象提供24小时的监护和护理服务。

（5）乙方应建立完善的服务对象健康档案，定期进行健康检查和医疗救治。

（6）乙方应确保服务对象的安全，防止任何形式的虐待和忽视，并对服务对象的人身安全负责。

（7）乙方应配合甲方进行服务对象的日常管理，共同确保服务对象的生活质量。

（8）乙方应定期对养老服务设施进行维护与保养，确保设施的安全和正常运行。

（9）乙方应在接到甲方报告服务对象健康状况异常时，立即进行医疗救治，并及时通知甲方。

（10）乙方应在本协议终止时，配合甲方进行养老服务设施的交接工作，并确保设施的正常使用。

（重点详细内容）

乙方还应确保养老服务设施的环境卫生和安全，定期进行消毒和清洁工作，防止任何形式的疾病传播。乙方应提供符合卫生标准的饮食，确保服务对象的营养需求得到满足。乙方应建立完善的安全管理制度，定期进行安全检查，防止任何形式的安全事故发生。乙方应提供必要的医疗设备和药品，确保服务对象的医疗需求得到满足。乙方应定期组织服务对象进行文化娱乐活动，丰富服务对象的精神文化生活。乙方应建立完善的投诉处理机制，及时处理服务对象的投诉，并采取措施改进服务质量。乙方应定期向甲方提供服务对象的满意度调查结果，并根据调查结果进行服务改进。乙方应配合甲方进行政府部门的检查和评估，确保养老服务设施符合政府部门的监管要求。乙方应定期对护理团队进行培训，提升护理团队的专业水平和服务质量。乙方应在接到甲方报告服务对象特殊需求时，及时调整服务方案，确保服务对象的需求得到满足。乙方应建立完善的应急预案，定期进行应急演练，确保在突发事件发生时能够及时有效地进行处理。乙方应定期向甲方提供设施维护与保养的报告，确保设施的正常运行和使用寿命。乙方应在接到甲方报告设施故障时，立即进行维修，确保设施的正常运行。乙方应配合甲方进行服务对象的转介工作，确保服务对象在需要时能够得到专业的医疗和社会服务。乙方应定期向甲方提供服务对象的生存状况报告，确保服务对象的生活质量得到持续关注和改善。乙方应在接到甲方报告服务对象离世时，立即进行善后处理，并通知甲方进行相关手续的办理。乙方应建立完善的档案管理制度，确保服务对象的个人信息和隐私得到保护。乙方应定期向甲方提供服务质量评估报告，并根据评估结果进行服务改进。乙方应配合甲方进行政府部门的优惠政策申请，确保服务对象能够享受到政府的优惠政策。乙方应在接到甲方报告服务对象的需求变化时，及时调整服务方案，确保服务对象的需求得到满足。乙方应建立完善的沟通机制，定期与服务对象进行沟通，了解服务对象的需求和意见。乙方应定期向甲方提供服务对象的满意度调查结果，并根据调查结果进行服务改进。乙方应配合甲方进行政府部门的检查和评估，确保养老服务设施符合政府部门的监管要求。乙方应在接到甲方报告服务对象离世时，立即进行善后处理，并通知甲方进行相关手续的办理。

第四条价格与支付条件

甲方同意按照本协议约定的条件向乙方支付养老服务租赁费用。租赁费用为每月人民币伍万元整（￥50,000.00），自本协议生效之日起计算，按月支付。支付方式为银行转账，甲方应在每月5日前将当月租赁费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租赁费用后，向甲方开具等额发票。如遇政府政策调整导致租赁费用发生变化，双方应协商调整本协议中的价格条款。甲方应按时足额支付租赁费用，逾期支付视为违约，乙方有权按照每日万分之五的标准向甲方收取逾期付款利息，并有权解除本协议。

第五条履行期限

本协议的有效期限为叁年，自双方签字盖章之日起生效，至三年期满之日终止。协议期满后，如双方均有续约意愿，应提前一个月协商续签事宜。在协议履行期间，双方应严格遵守协议约定的各项条款。如遇特殊情况需要提前终止协议，应提前三个月书面通知对方，并协商处理善后事宜。乙方应在本协议终止后，配合甲方完成养老服务设施的交接工作，并确保设施的正常使用。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）甲方未按时足额支付租赁费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租赁费用的违约金。

（2）甲方擅自改变养老服务设施用途的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于六个月租赁费用的违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）甲方在养老服务设施内从事违法活动的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于一年租赁费用的违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失，并承担相应的法律责任。

（4）甲方未配合乙方进行设施维护与保养工作的，乙方有权自行进行维护与保养，费用由甲方承担，并按每日千分之五的标准向甲方收取违约金。

（5）甲方未配合乙方进行服务对象健康检查和医疗救治的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租赁费用的违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。

6.2乙方违约责任

（1）乙方未按本协议约定提供符合服务标准的养老服务的，甲方有权要求乙方限期整改，并按每日千分之五的标准向甲方支付违约金。逾期未整改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租赁费用的违约金。

（2）乙方未确保服务对象的安全，导致服务对象受到伤害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括医疗费、护理费、误工费等，并按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，直至赔偿完毕为止。

（3）乙方未定期进行设施维护与保养工作，导致设施损坏的，乙方应承担全部维修费用，并按每日千分之五的标准向甲方支付违约金，直至维修完毕为止。

（4）乙方未配合甲方进行服务对象健康检查和医疗救治的，乙方应承担全部责任，并按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，直至配合为止。

（5）乙方未按时提供符合卫生标准的饮食，导致服务对象身体受到伤害的，乙方应承担全部赔偿责任，并按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，直至赔偿完毕为止。

（6）乙方未定期组织服务对象进行文化娱乐活动，导致服务对象精神生活空虚的，乙方应承担全部责任，并按每日千分之五的标准向甲方支付违约金，直至改进为止。

（7）乙方未建立完善的投诉处理机制，导致服务对象投诉得不到及时处理的，乙方应承担全部责任，并按每日千分之五的标准向甲方支付违约金，直至改进为止。

（8）乙方未配合甲方进行政府部门的检查和评估，导致甲方受到处罚的，乙方应承担全部责任，并按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，直至赔偿完毕为止。

（9）乙方未定期对护理团队进行培训，导致服务质量下降的，乙方应承担全部责任，并按每日千分之五的标准向甲方支付违约金，直至改进为止。

（10）乙方未配合甲方进行服务对象的转介工作，导致服务对象得不到专业的医疗和社会服务的，乙方应承担全部责任，并按每日千分之五的标准向甲方支付违约金，直至改进为止。

（11）乙方未建立完善的档案管理制度，导致服务对象的个人信息和隐私受到泄露的，乙方应承担全部责任，并按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，直至赔偿完毕为止。

（12）乙方未定期向甲方提供服务质量的评估报告，导致服务质量得不到持续改进的，乙方应承担全部责任，并按每日千分之五的标准向甲方支付违约金，直至改进为止。

（13）乙方未配合甲方进行政府部门的优惠政策申请，导致服务对象得不到政府的优惠政策支持的，乙方应承担全部责任，并按每日千分之五的标准向甲方支付违约金，直至改进为止。

（14）乙方未配合甲方进行服务对象的转介工作，导致服务对象得不到专业的医疗和社会服务的，乙方应承担全部责任，并按每日千分之五的标准向甲方支付违约金，直至改进为止。

（15）乙方未配合甲方进行政府部门的检查和评估，导致甲方受到处罚的，乙方应承担全部责任，并按每日万分之五的标准向甲方支付违约金，直至赔偿完毕为止。

6.3不可抗力导致违约的处理

如因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致一方无法履行本协议约定的义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或解除协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明材料，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。但双方应采取措施减少不可抗力带来的损失，并尽最大努力恢复协议的正常履行。

第八条争议解决

本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。如一方在收到对方提起诉讼的通知后三十日内未提出反诉或上诉，视为同意法院的管辖权。双方在诉讼过程中应遵守法律和职业道德，不得采取任何不当手段影响法院的公正判决。如双方在诉讼过程中达成和解协议，应向法院申请制作调解书或由双方自行履行和解协议。如一方不履行和解协议，另一方可向法院申请强制执行。双方在争议解决过程中应注意保护对方的商业秘密和个人隐私，不得泄露任何敏感信息。如争议解决过程中产生合理费用（如律师费、诉讼费等），由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。双方应通过争议解决机制，寻求公平、合理的解决方案，维护双方的合法权益，并促进双方的长期合作。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前五日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式发送的通知，在送达时视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

（3）终止条件：本协议在履行期限届满后自动终止。如一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后三十日内仍未改正的，守约方有权解除本协议。解除本协议时，双方应进行善后处