2026年全国房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试盲点排查题（详细参考解析）665

姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 姓名:_________________编号:_________________地区:_________________省市:_________________ 密封线 密封线 2026年房地产估价师考试重点试题精编注意事项:1.全卷采用机器阅卷，请考生注意书写规范；考试时间为120分钟。2.在作答前，考生请将自己的学校、姓名、班级、准考证号涂写在试卷和答题卡规定位置。

3.部分必须使用2B铅笔填涂;非选择题部分必须使用黑色签字笔书写，字体工整，笔迹清楚。

4.请按照题号在答题卡上与题目对应的答题区域内规范作答，超出答题区域书写的答案无效:在草稿纸、试卷上答题无效。(参考答案和详细解析均在试卷末尾)一、选择题

1、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55

2、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80

3、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会

4、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2002年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2003年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。开发公司征用该片土地应报()审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院

5、甲公司的主营业务收入为210亿元，主营业务成本为l82.50亿元，年初存货为60亿元，年末存货为10亿元，其存货周转天数是（）天。A.61B.70C.120D.140

6、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20

7、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的

8、(2015真题)下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让

9、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权

10、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200

11、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼

12、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5

13、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38

14、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房

15、(2017年真题)某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部

16、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押

17、(2017年年真题)某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。该街区的房屋征收主体为（）。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局

18、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为()元。A.80B.160C.200D.240

19、(2014年真题)李某自用位于地下的工业厂房，应税房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480

20、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。下列税种中，陈某在交易过程中作为法定纳税义务的为（）。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税

21、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。上述评估报告使用期限一般不超过（）。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日

22、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会

23、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。甲公司2009年实际获得的超额利润为（）万元。A.30B.90C.120D.210

24、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为（）。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上

25、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为()年。A.10B.30C.40D.50

26、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业

27、（）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性

28、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE

29、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。按闲置土地的规定，应向A房地产开发公司征收（）万元以下的土地闲置费。A.1200B.1300C.1400D.1500

30、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门

31、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10％配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司可以进行该项目的营销活动为（）。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋

32、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明

33、陈某2008年1月1日以52.50万元购买建筑面积为148㎡的自住住房，2013年5月转让，售价120万元，应缴纳营业税（）元。A.0B.33750C.43800D.53800

34、(2016年真题)根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室

35、下列关于拍卖特征的说法中，错误的是（）。A.在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定B.境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行C.拍卖交易方式中，价格的竞争是在买方中间展开的D.拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系

36、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是()。A.《城市房地产管理法》B.《城市房地产开发经营管理条例》C.《城市商品房预售管理办法》D.《城市房地产转让管理规定》

37、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人

38、《中华人民共和国土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括()。A.土地补偿费B.土地使用费C.安置补助费D.地上附着物和青苗的补偿费

39、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积

40、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度D.房地产价格评估人员资格认证制度

41、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3‰B.申请登记时的房地产价值的0.5‰C.申请登记时的房地产价值的1‰D.按件计税

42、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积80㎡，单价为5000元／㎡，当地契税税率为3％，李某应缴纳契税()元。A.4000B.6000C.12000D.16000

43、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则

44、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担

45、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是()。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地

46、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级

47、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30

48、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同

49、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划

50、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺

51、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额

52、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权

53、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批

54、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。甲公司取得1500万元贷款的种类属于（）。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款

55、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为()。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘

56、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动

57、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00

58、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率

59、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。该项目的金融杠杆率为（）。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40

60、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35B.42C.50D.70

61、某房地产估价机构投保的险种有：①火灾保险，②社会养老保险，③预防公害保险，④失业保险，⑤人身伤害保险，⑥运输工具保险，⑦劳动工伤保险，⑧统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6

62、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日

63、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单

64、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位

65、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费

66、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5

67、2013～2016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1.13B.0.03C.1.3D.0.3

68、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅

69、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是()。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体

70、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60

71、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率

72、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20

73、房地产转让的程序一般包括：①签订交易资金监管等协议；②房源核验与购房资格审核；③办理不动产转移登记；④拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.①→④→③→②B.①→②→③→④C.②→①→③→④D.②→④→③→①

74、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间

75、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是()。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度

76、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理

77、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找()。A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.结构施工图

78、业主是指（）。A.房屋的管理人B.房屋的使用人C.房屋的产权人D.房屋的承租人

79、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行

80、下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金二、多选题

81、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750

82、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位

83、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失

84、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物

85、测量工作的根本任务是()。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置

86、商品房买卖预测面积为150㎡，价格为4000元／㎡，交付使用时，实测面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为()万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0

87、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费是（）万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.407.50

88、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线

89、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额()的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10％B.20％C.30％D.60％

90、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效

91、某市房地产估价行业2013年至2016年从业人数（年末数）如下：则该市房地产估价行业2013年至2016年年从业人数的中位数为（）人。A.1800B.1850C.1900D.1925

92、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性

93、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。下列表述中，不正确的是（）。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

94、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度

95、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。A.2B.3C.5D.8

96、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60

97、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200

98、房地产估价机构的不良行为也作为该机构()的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事

99、以下财务分析指标，说法不正确的是()。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强

100、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500㎡，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪三、判断题

101、《中华人民共和国民法通则》规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。（）

102、抵押合同作为主合同无效，则债权债务从合同也就自然无效。（）

103、房地产司法拍卖中，为了保护被拍卖标的能以合理价格成交，可以由被执行人（原产权人）确定拍卖保留价。（）

104、独立式组团的规划布局形式，仅为小区规模，它由若干个组团组成。（）

105、商品房预售和商品房现售，各自应符合的条件中，最大的差异在于前者应事先取得建设工程规划许可证。（）

106、营业税改征增值税后，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为含增值税收入，土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目。（）

107、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。（）

108、涉及房地产的保证保险主要包括买方信用保险和住宅抵押贷款保险。（）

109、居民因房屋被征收而重新购置住房的，不征收契税。（）

110、9.某房屋建设项目，开发单位仅仅用于房屋建设工程的资金额为800万元，全部开发投资为4000万元，则开发单位不得转让房地产开发项目。（）

111、经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可将住房公积金用于购买国债。（）

112、以预购商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。（）

113、建设期贷款利息的计算公式是（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率。（）

114、招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出招标文件。（）

115、王某和甲银行在设立1000万元最高额抵押权之前，已经存在100万元的债权，该部分债权不可转入最高额抵押担保的债权范围。（）

116、非法定继承人李某根据遗嘱，承受房屋权属，属于免税行为，不征收契税。（）

117、集体土地征收，导致土地权利发生转移，即集体土地所有权转变为国有土地使用权。（）

118、当事人签订的房屋抵押合同，未经登记，不产生法律效力。（）

119、征收房产税时，自用的地下建筑属于工业用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-（10%～30%）]×1.2%。（）

120、为了减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不是采用全封闭形式。（）

参考答案与解析

1、答案：B本题解析：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱乐用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。则该土地使用权的剩余使用年限为：40－15=25（年）。

2、答案：A本题解析：《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》(国发[2014)51号)规定：以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档。城区常住人口50万以下的城市为小城市，其中20万以上50万以下的城市为I型小城市，20万以下的城市为Ⅱ型小城市；

3、答案：D本题解析：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。业主大会管理住宅专项维修资金的使用，应当建立住宅专项维修资金管理制度。

4、答案：C本题解析：暂无解析

5、答案：B本题解析：①计算平均存货：②计算存货周转率：③计算存货周转天数：存货周转天数=365/存货周转率=365天/5.21≈70（天）。

6、答案：D本题解析：本题考查的是商品房屋租赁合同。《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

7、答案：B本题解析：本题考查的是自然人、法人和非法人组织。公民下落不明满2年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。

8、答案：D本题解析：本题考查的是保险的基本原则。权益转让原则是损失赔偿原则派生出来的原则。权益转让原则仅适用于财产保险，不适用于人身保险。

9、答案：C本题解析：本题考查的是房地产抵押的概念。房地产抵押是指抵押人以合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

10、答案：B本题解析：本题考查的是土地增值税——税基和应纳税额的计算。土地增值额=8000万-3000万=5000万元。应该适用土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税率为50%，应纳税额：5000万×50%-3000×15%=2050万。参见教材P242。

11、答案：C本题解析：本题考查的是建筑等级。选项A，属于具有历史性、纪念性、代表性的重要建筑物，耐久年限100年以上；选项BD，属于重要的公共建筑，耐久年限50～100年。参见教材P83。

12、答案：B本题解析：本题考查的是营业税改征增值税。对增值税小规模纳税人中月销售额未达到2万元的企业或非企业性单位，免征增值税。

13、答案：A本题解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，商业、旅游、娱乐用地的国有土地使用权出让最高年限为40年。题中，乙公司取得的该宗土地的使用年限为：40－2－13＝25（年）。

14、答案：C本题解析：在取得房地产的行为中，有下列行为之一的，减征、免征契税：①国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施；②城镇职工，按规定第一次购买公有住房的；③因不可抗力灭失住房而重新购买住房的；④土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征；⑤纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产；⑥依照我国有关法律规定、以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定规定应当予以免税的外国驻华大使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属并经外交部确认的，可以免征。注意，A项，对于《继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属，不征收契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

15、答案：A本题解析：本题考查的是征收集体土地的政策规定。征收土地批准权限的规定：（1）征收土地实行两级审批制度，即由国务院和省级人民政府审批；（2）建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续；（3）征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批；（4）其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。

16、答案：D本题解析：本题考查的是房地产抵押的一般规定。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。

17、答案：C本题解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收的主体是市、县级人民政府，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

18、答案：A本题解析：从2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。2000元×4％=80元。

19、答案：D本题解析：本题考查的是房产税。工业用途的房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。应纳税额＝应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2%，所以最大为6480元。

20、答案：C本题解析：本题考查的是印花税。印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。

21、答案：D本题解析：本题考查的是房地产抵押估价。房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。参见教材P125。

22、答案：A本题解析：城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。镇人民政府根据镇总体规划的要求，组织编制镇的控制性详细规划，报上一级人民政府审批。

23、答案：C本题解析：若销售收入超过经济成本，则厂商可获得超过正常利润的经济利润，即超额利润。本题中，厂商的税后利润为120万，所以超额利润就是120万。

24、答案：A本题解析：工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级。甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务。乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务。暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务。由此可知，代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为甲级。

25、答案：B本题解析：以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

26、答案：A本题解析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有；从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

27、答案：C本题解析：税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，其本质是国家凭借政治权力，按照法律规定程序和标准，无偿的取得财政收入的一种手段。税收的本质决定了它具有强制性、无偿性和固定性的特征。其中，无偿性是税收的关键特征。

28、答案：A本题解析：2004年7月12日，经原建设部同意，民政部批准中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会，其英文缩写为CIREA。

29、答案：A本题解析：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限、土地用途、固定资产投资规模和强度开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。因此，本题中应缴纳的土地闲置费为：6000万元×20%＝1200（万元）。

30、答案：A本题解析：国有土地上房屋征收管理体制是指由房屋征收主体、房屋征收部门及其管理职责、管理程序、相互关系等组成的有机整体。房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

31、答案：C本题解析：“十一”期间，乙房地产开发公司还未取得预售许可证。《房地产广告发布暂行规定》规定，预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告。所以AD项不符合条件。

32、答案：C本题解析：除了遵循房地产拍卖程序中所阐述有关前期准备及产权审查的一般内容外，房地产拍卖还需要特别注意以下一些问题：①拍卖标的房地产是否有重复查封；②产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见；③如果拍卖标的发生用途转换，必须进一步收集取证相关文件；④有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见；⑤有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人；⑥分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权；⑦房屋的附属设施、公共部门、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理；⑧建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。

33、答案：B本题解析：享受优惠政策的住房应同时满足以下条件：：①住宅小区建筑容积率在1.0以上；②单套建筑面积在120平方米以下；③实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。故本题中，陈某购买的住房不属于普通住宅。自2011年1月28日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。由题意，应缴纳营业税＝（销售收入－购买房屋的价款）×5％＝（120－52.50）×5％＝3.375（万元）＝33750（元）。

34、答案：C本题解析：本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。

35、答案：D本题解析：本题考查的是拍卖的涵义和原则。选项D错误，拍卖的目的是把拍卖标的转让给最高出价者，拍卖成交后所体现的是委托人向买受人转让财产或财产权利的关系。

36、答案：A本题解析：《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交相关证件及资料。

37、答案：C本题解析：本题考查的是保留价规则。保留价通常是保密的，仅限委托人和拍卖人等有限人知情，其中包括，如果拍卖邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，公证人亦有权知晓保密的保留价。参见教材P431。

38、答案：B本题解析：[知识点]征收耕地补偿费的内容

39、答案：A本题解析：本题考查的是房地产面积测算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2.20m以上的部位计算建筑面积。

40、答案：C本题解析：本题考查的是房地产交易的基本制度。《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

41、答案：D本题解析：本题考查的是印花税。印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。房产证按件计税。参见教材P258。

42、答案：C本题解析：李某应缴纳契税=5000×80×3％=12000(元)。

43、答案：A本题解析：建设用地的节约和集约利用，应当遵循下列原则：布局优化的原则、市场配置的原则、盘活利用的原则。其中，布局优化的原则是引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。

44、答案：A本题解析：关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述如下：①抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权；②抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力；③抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

45、答案：A本题解析：以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金；2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证；3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件；4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数；5)出让合同约定的其他条件；6)划拨方式取得的除符合2)、3)、4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。(3)以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。(4)集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括：1)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书；2)集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖。(5)下列划拨用地不可以拍卖：1)国家机关用地和军事用地；2)城市基础设施用地和公益事业用地；3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；4)法律、行政法规规定的其他用地。(6)抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。

46、答案：A本题解析：一级资质房地产估价机构可以设立分支机构；二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构；各资质等级的房地产估价机构不得设立类似分支机构性质的“办事处”、“联络点（站）”等机构。

47、答案：D本题解析：对征收补偿方案进行论证、修改后，市县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不得少于30日。

48、答案：C本题解析：本题考查的是合同法概述。买卖合同属于典型合同、双务合同、有偿合同、要式合同。参见教材P412。

49、答案：C本题解析：本题考查的是规划简介。区域规划是为实现一走区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署。参见教材P2。

50、答案：D本题解析：A项，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。B项，房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。C项，房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。D项，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

51、答案：A本题解析：本题考查的是税收制度及构成要素。纳税人负担的轻重，主要通过税率的髙低来调节。

52、答案：A本题解析：本题考查的是不动产登记的概念和范围。不动产登记制度是现代物权法中一项重要的制度。

53、答案：A本题解析：本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。征收该耕地，需要安置的农业人口数为12/3=4（人）。征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6～10倍。基本农田，基本农田以外的耕地超过35h㎡的，其他土地超过70h㎡的，由国务院审批；其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案。

54、答案：D本题解析：甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，属于抵押贷款，非保证贷款、质押贷款。中期贷款是指贷款期限在1年（不含1年）以上5年以下（含5年）的贷款，借款期限为3年，属于中期贷款。自营贷款是指贷款人以合法方式筹集资金、自主发放的贷款，风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。

55、答案：A本题解析：丘——是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。丘的权属界线是界址点的连线。

56、答案：D本题解析：本题考查的是城市规划控制线。在城市紫线范围内禁止进行下列活动：违反保护规划的大面积拆除、开发；对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建；损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施；修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施；占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等；其他对历史文化街区和历史建筑的保护构成破坏性影响的活动。P79。

57、答案：B本题解析：自用的地下建筑中，商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值，计算公式为：应纳房产税的税额=应税房产原值×［1－（10%～30%）］×1.2%。若税务机关课征房产税时适用最低利率，则甲公司的自营地下商场应缴纳的房产税为：2000×70%×［1－30%］×1.2%=11.76（万元）。

58、答案：B本题解析：材料的表观密度——是指材料在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。

59、答案：C本题解析：本题考查的是金融杠杆、回报与风险。杠杆率=所投资的房地产总价值/房地产投资中的资本金=100%/40%=2.5。

60、答案：B本题解析：本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。”70年-28年=42年。

61、答案：B本题解析：社会保险是指国家根据立法对社会劳动者暂时或者永久丧失劳动能力提供一定物质帮助，以保障其基本生活的保险。与商业保险不同，社会保险是一种强制保险，任何符合国家规定条件的都必须参加。目前我国的社会保险主要有：①统筹医疗保险；②社会养老保险；③劳动工伤保险；④失业保险等。

62、答案：A本题解析：B项，单位和职工缴存住房公积金的比例不应低于5％，不高于12％。C项，职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。D项，每年的6月30日为职工住房公积金的结息日。

63、答案：B本题解析：本题考查的是保险合同。批单是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，其实质是对保险合同内容的变更，一经签发，就成为保险合同的重要组成部分。

64、答案：A本题解析：房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门。房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依据相应的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

65、答案：B本题解析：措施费主要包括安全防护、文明施工措施费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水费、施工降水费、地上地下设施、建筑物的临时保护设施费、已完工程及设备保护费九项通用措施项目和专业措施项目。混凝土、钢筋混凝土模板及支架费为建筑工程的专业措施项目，脚手架费为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目。

66、答案：A本题解析：本题考查的是建设用地使用权的出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少6年，即出让年限为44年，收益年限＝44-0.5-4＝39.5年。

67、答案：A本题解析：本题考查的是速度指标。环比发展速度=计算期发展水平/前一期发展水平=1.3/1.15=1.13。

68、答案：D本题解析：农村居民占用耕地新建住宅，税额减半征收。AB两项，军事设施占用耕地和养老院属于免税范围；C项，飞机场跑道按每平方米2元的税额征收耕地占用税。

69、答案：C本题解析：禁止参与规则的效力范围1.禁止拍卖人参与竞买拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买。2.禁止委托人参与竞买的效力范围委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。

70、答案：A本题解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。所以，王某取得该住宅用地使用权年限为：50－2－10＝38（年）。

71、答案：C本题解析：城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：①大城市1.5～30元；②中等城市1.2～24元；③小城市0.9～18元；④县城、建制镇、工矿区0.6～12元。城市、县城、建制镇和工矿区中的具体税额幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

72、答案：D本题解析：本题考查的是城市总体规划的主要任务和内容。城市总体规划、镇总体规划的期限一般为20年。

73、答案：C本题解析：本题考查的是房地产转让程序。房地产转让的程序一般包括：（1）房源核验与购房资格审核；（2）草签转让合同，办理合同网签备案、申报成交价格；（3）签订交易资金监管等协议（合同）；（4）按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户；（5）依法缴纳税费；（6）办理不动产转移登记；（7）拨付交易资金。

74、答案：A本题解析：本题考查的是消费、投资与乘数理论。投资乘数理论就是描述投资变动与国民收入变动之间关系的一种理论。

75、答案：C本题解析：暂无解析

76、答案：C本题解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

77、答案：C本题解析：(1)各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室内净空尺寸；(2)建筑从屋面至地面的内部构造特征。如屋盖构造、楼板构造、隔墙构造、内门高度等；(3)注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明；

78、答案：C本题解析：业主，即物业产权人，指房屋所有权人。在物业管理中，业主又是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象。

79、答案：D本题解析：本题考查的是金融体系概述。商业银行在一国的金融机构体系中居于主体地位。

80、答案：D本题解析：土地增值税的扣除项目为：①取得土地使用权时所支付的金额；②土地开发成本、费用；③建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；④与转让房地产有关的税金；⑤财政部规定的其他扣除项目。

81、答案：A本题解析：本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。5000×20%=1000（万元）。

82、答案：C本题解析：从影响范围看城镇土地区位，可分以下三个层次。宏观区位——指某个城市在一定地域范围内(如一个地区、一个国家乃至世界)所处的位置与地位。宏观区位往往对区域城市间土地的级差地租和地价水平具有决定性的作用。中观区位——是指城市内部不同地段土地的相对位置及其相互关系。中观区位是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。微观区位——是指某块具体使用的土地在城市中的具体位置及周边的条件。这种小尺度范围内的地块位置条件是城市土地经济评价中确定各种地价修正系数和评估地块价格的基础。

83、答案：C本题解析：近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，从而确定保险赔偿责任的原则。

84、答案：D本题解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。从可否流通和流通范围的广度将物品划分为允许流通物、限制流通物和禁止流通物。

85、答案：A本题解析：测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置。就局部区域而言，可将地球视作圆球，当测量区域的半径小于10km时，可将地面视作水平面。此时，地面点的空间位置可用该点在水平面上的平面位置(坐标)及该点的高程来表示。

86、答案：C本题解析：(1)面积误差比＝(实测面积－预测面积)/预测面积×100％=(155-150)/150=3.33%。(2)根据面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3％之内(含3％)的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。(3)最后结算的房价款=150㎡×(1+3%)×4000元／㎡=61.8万元。

87、答案：D本题解析：

88、答案：C本题解析：本题考查的是城乡规划控制线。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。

89、答案：C本题解析：个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

90、答案：B本题解析：租赁合同一经签订，租赁双方必须严格遵守。商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

91、答案：B