新版商品房购买合同书

PAGE新版商品房购买合同书合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于[具体地址]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，幢号为[幢号]，房号为[房号]。1.2该商品房的建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，分摊的共有建筑面积为[分摊共有建筑面积具体数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.3该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，层高为[具体数值]米，建筑结构为[结构类型]。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[总金额具体数值]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款包含但不限于土地出让金、建设成本、配套设施费用等与该商品房相关的一切费用。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付房价款的[X]%，即人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体工程进度节点或日期]，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余房价款，即人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[具体逾期付款违约责任序号]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向甲方支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方已付房价款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向甲方支付违约金。第四条面积差异处理4.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按[同期银行活期存款利率/其他约定利率]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%4.2因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第五条交付条件与期限5.1该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。（2）该商品房已取得房屋测绘报告。（3）满足本合同约定的其他交付条件：[具体其他交付条件内容]。5.2甲方应当在[交付日期]前向乙方交付该商品房。5.3如遇不可抗力等特殊原因，导致房屋交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等特殊原因消除之日起[X]日内交付房屋，交付日期相应顺延。第六条交付手续6.1交付该商品房时，甲方应当出示满足本合同第五条约定的证明文件。甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同第五条约定条件的，乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由甲方承担，并按照本合同第十三条处理。6.2甲方应当在交付日期届满前[X]日将查验房屋的时间、办理交付手续的地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达乙方。乙方未收到通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。6.3乙方查验房屋后，如发现存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在收到甲方交付通知之日起[X]日内向甲方提出书面异议。甲方应在收到乙方书面异议后[X]日内进行整改，并再次通知乙方查验。如乙方在规定时间内未提出书面异议，视为该商品房符合合同约定。第七条商品房质量及保修责任7.1甲方承诺该商品房质量符合国家和地方现行的有关工程质量的标准、规范及本合同约定。7.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或第三方造成的质量问题除外。7.3该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修范围和期限按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行。但双方另有约定的，从其约定。7.4甲方不履行保修义务的，乙方可以自行或委托他人维修，维修费用及因此造成的损失由甲方承担。因乙方维修影响该商品房正常使用的，甲方应当相应减少租金或者延长租赁期限。第八条装饰装修及设备标准承诺8.1甲方交付的商品房的装饰装修及设备标准应符合本合同附件三约定的标准。8.2乙方在使用过程中不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同附件另有约定外，乙方在装修时需遵守国家和地方有关住宅室内装饰装修管理的规定。8.3甲方未按照本合同附件三约定的标准进行装饰装修及设备配备的，乙方有权要求甲方按照约定标准整改，并承担整改费用及给乙方造成的损失。第九条产权登记9.1甲方应当在该商品房交付之日起[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由甲方提供的资料交付乙方。如因甲方的原因，未能在规定期限内完成房屋所有权初始登记的，甲方应承担违约责任。9.2乙方应当在商品房交付之日起[X]日内，将办理房屋权属转移登记需由乙方提供的资料提交给甲方。甲方应在收到乙方提交的资料之日起[X]日内，向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记，并协助乙方取得房屋权属证书。9.3如因乙方原因未能在规定期限内提交办理房屋权属转移登记所需资料，导致未能按时取得房屋权属证书的，乙方应承担违约责任。如因甲方原因导致乙方未能按时取得房屋权属证书的，甲方应按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。第十条物业管理10.1该商品房所在小区的物业服务企业由[物业服务企业名称]提供，物业服务内容及标准按照本合同附件四约定执行。10.2乙方应按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[具体数值]元，自该商品房交付之日起开始计算。10.3物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如物业服务企业未按照约定提供服务，乙方有权要求物业服务企业整改，整改仍不符合约定的，乙方有权解除物业服务合同，并要求甲方协助更换物业服务企业。第十一条前期物业合同的解除11.1本合同签订后，甲方与物业服务企业签订的前期物业服务合同继续有效，但在本合同约定的物业服务企业入驻前，甲方应按照前期物业服务合同的约定履行相关义务。11.2如甲方与物业服务企业签订的前期物业服务合同与本合同约定的物业服务内容及标准不一致的，以本合同约定为准。如因前期物业服务合同与本合同约定不一致给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。11.3在本合同约定的物业服务企业入驻后，前期物业服务合同自动解除，但甲方应确保物业服务的平稳过渡，避免因物业服务企业更换给乙方造成不利影响。第十二条合同变更与转让12.1经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。变更本合同的，双方应当签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2乙方在取得该商品房权属证书前，未经甲方书面同意，不得转让该商品房。乙方擅自转让该商品房的，转让行为无效，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。12.3如乙方因特殊原因确需转让该商品房，在取得甲方书面同意后，双方应按照本合同约定的转让程序办理相关手续。转让过程中产生的费用由乙方承担。第十三条违约责任13.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的时间交付房屋、办理产权登记等义务的，应当承担违约责任。甲方应按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。13.2乙方未按照本合同约定的时间付款、办理产权登记等义务的，应当承担违约责任。乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。13.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成损失的赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第十四条争议解决14.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁机构名称]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。