住宅商品房购买合同范本

PAGE住宅商品房购买合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的住宅商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方住宅商品房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅]，建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该房屋的用途为[居住用途]，属[建筑结构类型，如框架结构]结构。1.3该房屋的土地性质为[土地性质，如出让]，土地使用年限自[土地出让起始日期]至[土地出让终止日期]止。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总金额大写及小写]元。2.2乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体付款日期]前将全部房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日支付定金人民币[定金金额]元，剩余房款分[X]期支付，具体如下：第一期：在[第一期付款日期]前支付房款人民币[第一期付款金额]元；第二期：在[第二期付款日期]前支付房款人民币[第二期付款金额]元；……第X期：在[第X期付款日期]前支付房款人民币[第X期付款金额]元。（3）银行按揭贷款乙方应在本合同签订之日支付定金人民币[定金金额]元，并于[具体日期]前向银行提交按揭贷款申请所需资料，办理按揭贷款手续。乙方应在银行审批通过后，按照银行要求及时签署相关文件，并支付相关费用。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足房款差额。乙方应承担因办理银行按揭贷款而产生的一切费用，包括但不限于律师费、公证费、评估费、保险费等。第三条面积确认及面积差异处理3.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。3.2房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期存款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交房期限及条件4.1甲方应在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件序号]种条件的房屋交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他具体交房条件]4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的；（3）[其他特殊原因及说明]第五条房屋交付手续5.1甲方应在交房前[X]日书面通知乙方办理交房手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内前来办理交房手续。5.2乙方在办理交房手续时，应向甲方提交以下文件及资料：（1）本人身份证原件及复印件；（2）购房合同原件；（3）[其他可能需要的文件及资料]5.3甲方在交房时应向乙方提供以下文件及资料：（1）《住宅质量保证书》；（2）《住宅使用说明书》；（3）房屋竣工验收备案表；（4）实测面积报告；（5）[其他相关文件及资料]5.4乙方验收房屋合格后，双方应签署房屋交接单。如乙方认为房屋存在质量问题或其他不符合交房条件的情况，应在交接单中注明，并要求甲方在规定期限内整改。甲方应在整改完成后及时通知乙方再次验收，直至房屋符合交房条件。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方交付的房屋应符合国家和地方现行的有关房屋质量的标准和规范，并应承担该房屋的保修责任。6.2保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限及范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。6.3在保修期限内，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定及时履行保修义务。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.4乙方应在发现房屋质量问题或其他需要保修的情况后及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如甲方未在规定期限内进行维修，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。第七条房屋装饰、设备标准7.1甲方交付的房屋装饰、设备标准应符合本合同附件三《房屋装饰、设备标准》的约定。7.2如甲方交付的房屋装饰、设备标准不符合本合同附件三的约定，乙方有权要求甲方按照附件三的标准进行整改或赔偿相应损失。第八条产权登记8.1甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。8.2办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定由双方各自承担。但因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用。8.3如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第九条的约定执行。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）如甲方未能按照本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，每逾期一日，甲方应按照已付房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付房款的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或装饰、设备标准，甲方应负责整改或赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未能在规定期限内完成整改，乙方有权自行或委托他人进行整改，整改费用由甲方承担。同时，甲方应按照已付房款的[X]%向乙方支付违约金。（3）如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照已付房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付房款的[X]%向乙方支付违约金。（4）甲方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任（1）如乙方未能按照本合同约定的期限支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付房款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照未付房款的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方中途悔约，乙方已支付的定金不予退还。（3）乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；