二手商铺按揭购买合同

PAGE二手商铺按揭购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方拥有的二手商铺，并申请按揭贷款支付购房款项，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就二手商铺的买卖及按揭事宜达成如下协议：一、二手商铺基本信息1.商铺位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.商铺用途：[商业用途，如零售、餐饮等]。3.商铺现状：甲方保证所售商铺目前无抵押、查封等权利受限情况，且无拖欠物业费、水电费等费用。乙方已实地查看商铺，对商铺现状及周边环境等情况充分了解并自愿购买。二、商铺价格及付款方式1.商铺成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），于本合同签订之日起[X]日内支付至甲方指定银行账户。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方通过向[贷款银行名称]申请按揭贷款的方式支付。乙方应在本合同签订后[X]日内向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或批准额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额款项或一次性支付剩余购房款。三、按揭贷款相关事宜1.乙方应自行承担因申请按揭贷款而产生的一切费用，包括但不限于律师费、评估费、保险费、公证费等。2.甲方应协助乙方办理与按揭贷款相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助签署相关合同等。甲方保证其提供的资料真实、合法、有效，如因甲方提供虚假资料导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致银行要求甲方承担连带责任或采取其他措施的，甲方有权要求乙方立即偿还全部剩余购房款及相关费用，并承担违约责任。乙方应在接到甲方通知后[X]日内履行还款义务，否则甲方有权解除本合同，收回商铺，并要求乙方按照本合同约定承担违约责任。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取购房款。2.甲方应保证对所售商铺拥有合法的所有权及处分权，保证商铺不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并承担因商铺产权问题给乙方造成的一切损失。3.甲方应在本合同签订后[X]日内，将商铺的相关产权证书、钥匙等交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担。4.甲方应在乙方支付首付款后[X]日内，将商铺腾空并交付给乙方使用，但乙方同意甲方在腾空商铺前继续使用商铺内的部分物品的除外。甲方在使用期间应保证商铺及附属设施完好无损，如因甲方使用导致商铺及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付商铺并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款及相关费用。3.乙方应遵守国家法律法规及当地政策规定，按时偿还按揭贷款本息，如因乙方原因导致逾期还款产生的一切责任由乙方自行承担。4.乙方在使用商铺期间应合理使用，不得擅自改变商铺的结构、用途等，如因乙方使用不当导致商铺损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。五、房屋交付及验收1.甲方应在本合同约定的交付时间将商铺交付给乙方，交付时应保证商铺内的设施设备完好、能正常使用，且无欠费情况。2.乙方应在收到商铺后[X]日内对商铺进行验收，如发现商铺存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收期内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。如因甲方原因导致乙方未能按时验收或验收不合格的，责任由甲方承担，且乙方有权要求甲方按照本合同约定承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定履行义务，如逾期交付商铺、未能协助办理产权过户手续、提供虚假资料等，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未能按照本合同约定履行义务，如逾期支付购房款、未能按时偿还按揭贷款本息、擅自改变商铺用途等，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的首付款，同时乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，贷款