东莞黄江购买宅基地合同

PAGE东莞黄江购买宅基地合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于东莞黄江[具体地址]的宅基地一处，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方宅基地事宜达成如下合同：一、宅基地基本情况1.宅基地位置该宅基地位于东莞黄江[具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.宅基地面积经双方确认，该宅基地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.地上附着物情况该宅基地上现有[详细描述地上附着物，如房屋[几]间、附属设施等]。二、购买价格及付款方式1.购买价格乙方同意以人民币[X]元的价格购买甲方上述宅基地。此价格为双方确定的最终交易价格，包括但不限于宅基地使用权、地上附着物所有权等全部权益。2.付款方式乙方应按照以下方式支付款项：本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。双方完成宅基地及地上附着物交接手续后[X]日内，乙方向甲方支付剩余款项人民币[X]元。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。甲方应保证对所出售的宅基地拥有合法的所有权及处分权，保证该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且未被列入政府征收、拆迁范围。否则，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及乙方为实现权利而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方违反上述保证义务，即构成违约。甲方应协助乙方办理与该宅基地相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，因办理手续产生的费用由[具体承担方]承担。甲方应在本合同约定的时间内，将宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，应保证宅基地及地上附着物的现状与本合同约定一致，不存在损坏、灭失等情况。2.乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付宅基地及地上附着物，并协助办理相关手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项。若乙方未按照约定支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应在接收宅基地及地上附着物后，按照法律法规及当地政策的规定使用该宅基地，不得擅自改变其用途或进行违法建设。四、宅基地及地上附着物交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将宅基地及地上附着物交付给乙方。2.交付方式双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供宅基地及地上附着物的相关资料，包括但不限于宅基地权属证明、地上附着物产权证明等，并在交接清单上签字确认。交接清单应详细记录宅基地及地上附着物的名称、数量、规格及现状等情况。五、产权变更登记1.因目前东莞黄江地区宅基地政策限制，暂无法办理宅基地产权变更登记手续。双方约定，待政策允许办理时，甲方应积极协助乙方办理相关变更登记手续，所需费用由[具体承担方]承担。2.在未办理产权变更登记手续期间，乙方享有对该宅基地的占有、使用权益。甲方应保证不干涉乙方的正常使用，且不得将该宅基地另行转让、抵押或设置其他权利负担。六、违约责任1.若甲方违反本合同第三条第1款约定，导致乙方无法取得该宅基地或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及乙方为实现权利而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2.若乙方违反本合同第三条第2款约定，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执