购买棚户区二手房合同

PAGE购买棚户区二手房合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[棚户区具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方棚户区二手房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[砖混/框架等结构类型]。1.2该房屋附带车库/车位情况：[有/无]，如有，车库/车位面积为[X]平方米，位于[车库/车位具体位置]。1.3该房屋现有装修情况为[毛坯/精装修/简装修等具体装修程度]，包含的装修及附属设施设备有[详细列举装修及附属设施设备，如地板材质、墙面装饰、厨卫设施等]。第二条房屋产权情况2.1甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租给第三人等影响乙方正常购买和使用的情况。该房屋产权证书号为[具体证书号]，登记的房屋所有权人为[甲方姓名]。2.2若因甲方原因导致该房屋产权存在瑕疵，影响乙方取得完整产权或正常使用该房屋，甲方应承担全部法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等），损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第三条房屋价格及付款方式3.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。3.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在甲方协助乙方办理完房屋产权过户手续递件手续后的[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋产权证书后的[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除银行贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。第四条定金及违约责任4.1乙方按照本合同约定向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或解除本合同，无权要求甲方返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务或解除本合同，应双倍返还乙方定金。4.2如乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。4.3如因甲方原因导致本合同无法履行或不能按时交付房屋及办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。第五条房屋交付及相关费用5.1甲方应在收到乙方全部购房款（或按照合同约定乙方应支付的全部款项）后的[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决并记录在案。5.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费、有线电视费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。5.3甲方应协助乙方办理该房屋的水、电、燃气、有线电视、物业等相关更名手续，所需费用按照国家规定由双方各自承担。第六条房屋产权过户手续6.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。6.2甲方应积极配合乙方提供办理产权过户手续所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关义务。若因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担全部法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等），损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.3乙方应按照房地产管理部门的要求及时提供相关资料并缴纳相关费用，积极配合办理产权过户手续。若因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担全部法律责任，包括但不限于按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金、赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等），损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方保证该房屋在交付时不存在质量问题，如房屋主体结构质量不合格等严重影响居住安全的问题。若因房屋质量问题给乙方造成人身或财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失等，赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第1257条【建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷致害责任】及相关法律法规的规定确定。7.2对于该房屋的非主体结构质量问题，在房屋交付后的合理使用期限内，甲方应按照国家规定承担保修责任。具体保修范围和期限按照《建设工程质量管理条例》等相关法律法规的规定执行。若甲方未履行保修义务，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方提出维修通知后的[X]日内支付维修费用，否则每逾期一日，应按照维修费用的[X%]向乙方支付违约金。第八条违约责任的其他约定8.1除本合同明确约定的违约责任外，若一方违反本合同中任何一项条款或未履行本合同约定的任何一项义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等），损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。8.2若双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款