购买老宅基地合同范本

PAGE购买老宅基地合同范本甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老宅基地，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该老宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.该宅基地位于[具体地址]，面积为[X]平方米，东至[东界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.地上附着物情况：[详细描述地上现有房屋、附属设施等情况，如房屋数量、结构、面积，附属设施种类、状况等]二、价款及支付方式1.双方约定该老宅基地的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元整）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]元整），乙方应在办理完宅基地过户手续之日起[X]日内一次性支付给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取宅基地转让价款。2.甲方应保证对该宅基地拥有合法处分权，保证该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，亦不存在与第三方的争议或纠纷，且未被列入拆迁范围或受到其他限制交易的情形。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。【第509条【合同履行原则】、第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】】3.甲方应协助乙方办理该宅基地的相关过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行必要的手续和义务。在办理过户过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。4.甲方应在本合同签订后[X]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，应保证宅基地及地上附着物的现状与本合同约定一致，且不存在任何质量问题或安全隐患。5.甲方应向乙方如实告知该宅基地及周边环境的真实情况，包括但不限于地质状况、是否存在污染、是否临近公共设施等信息。若因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付宅基地及地上附着物，并协助办理过户手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让价款。若乙方未按时支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。【第509条【合同履行原则】、第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】】3.乙方应在接收宅基地及地上附着物后，合理使用和维护，不得擅自改变其结构和用途。如需进行改造或建设，应按照相关法律法规的规定办理审批手续，并不得损害公共利益和相邻关系人的合法权益。4.乙方应配合甲方办理宅基地过户手续，提供必要的协助和资料。在办理过程中产生的相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。四、过户手续办理1.双方应积极配合，按照当地土地管理部门及相关部门的要求，及时办理该宅基地的过户手续。办理过户手续所需的一切费用，由[双方协商确定承担方，如：按照法律法规规定各自承担]承担。2.若因政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理过户手续，双方应协商解决方案。如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应根据实际情况分担已发生的费用，并按照公平合理的原则处理相关事宜。五、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。2.如甲方未按照本合同约定的时间交付宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。【第509条【合同履行原则】、第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】】3.如乙方未按照本合同约定的时间支付转让价款，除按照本合同第三条第（二）款第2项承担违约责任外，甲方有权拒绝交付宅基地及地上附着物，并要求乙方继续履行支付义务。如乙方在甲方催告后仍未履行支付义务，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方