购买工程款抵押房合同

PAGE购买工程款抵押房合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（售房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方因工程建设需要，以其名下位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”）作为工程款抵押，并经与相关债权人协商一致，同意将该房产出售给甲方。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买乙方工程款抵押房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋所有权证号为[权证号码]，土地使用权证号为[土地证号码]。3.该房产现状为[毛坯房/精装修房等]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。二、房屋价格及付款方式1.该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：甲方应在本合同签订之日向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），甲方应在办理房屋过户手续前一次性支付给乙方。三、抵押情况说明1.乙方已将该房产抵押给[抵押权人姓名/公司名称]，抵押担保的主债权为乙方与[债权人姓名/公司名称]之间的工程款债务，债务金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方承诺在本合同签订后[X]日内，负责与抵押权人协商解除该房产的抵押登记手续，并确保在办理房屋过户手续时该房产不存在任何抵押、查封等权利受限情况。如因乙方原因导致该房产无法按时解除抵押或存在其他权利瑕疵，影响甲方办理过户手续及取得房屋所有权的，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条执行。四、房屋交付1.乙方应在[交付日期]前将该房产交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应负责整改或承担相应的赔偿责任。2.房屋交付时，乙方应向甲方提供以下文件：房屋所有权证原件（如有）；土地使用权证原件（如有）；房屋质量保证书；房屋使用说明书；与该房产相关的其他文件资料。五、过户手续办理1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。2.甲方应按照房地产管理部门的要求，及时提供办理过户手续所需的资料及文件，并配合乙方完成相关手续的办理。乙方应积极协助甲方办理过户手续，如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条执行。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付购房款，则每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照该房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时交付房屋或协助甲方办理过户手续，则每逾期一日，应按照该房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还已支付的定金，同时乙方应按照该房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同第三条关于抵押情况的承诺，导致该房产无法按时解除抵押或存在其他权利瑕疵，影响甲方办理过户手续及取得房屋所有权的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照该房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为购买该房产所支付的各项费用、因无法取得房屋所有权而导致的经济损失等。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方为履行本合同所支付的费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）、因违约行为而导致的直接经济损失及预期利益损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为