上海二手房按揭购买合同

PAGE上海二手房按揭购买合同合同编号：[具体编号]甲方（买方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（卖方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方欲购买乙方位于上海市[具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），并通过向银行申请按揭贷款的方式支付购房款；乙方同意出售该房屋。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方购买乙方房屋及相关事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于上海市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2房屋现状乙方保证该房屋现状与交付时一致，无任何质量问题或权利瑕疵。房屋内附属设施设备（包括但不限于家具、电器等，如有）一并转让给甲方。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式甲方选择按揭贷款方式付款，具体付款安排如下：（1）甲方应在本合同签订之日向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。（2）甲方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）支付至双方共同监管的账户。首付款包括但不限于房价款扣除银行贷款金额后的差额部分及相关税费等。（3）甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]申请按揭贷款，并提交相关资料。贷款银行审批通过后，将贷款金额人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]）直接支付至双方共同监管的账户。第三条银行贷款相关事宜3.1贷款申请甲方应按照贷款银行的要求，如实提供贷款申请所需的全部资料，并积极配合贷款银行办理贷款审批手续。甲方保证所提供的资料真实、有效、完整，如因甲方提供虚假资料导致贷款申请未能获批或贷款金额减少，甲方应承担相应的法律责任，并负责补足购房款差额。3.2贷款审批贷款银行应在收到甲方完整申请资料后的[X]个工作日内完成审批。如贷款银行审批未通过，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内，采取其他付款方式支付购房款或与乙方协商解决付款问题。3.3贷款发放如贷款银行审批通过，贷款银行应按照本合同约定及相关规定，将贷款金额直接支付至双方共同监管的账户。因贷款银行原因导致贷款未能按时足额发放的，贷款银行应承担相应的违约责任，并按照中国人民银行同期贷款利率向甲方支付利息损失。第四条房屋交付4.1交付时间乙方应在收到全部购房款（包括银行贷款）后的[X]个工作日内，将该房屋及附属设施设备交付给甲方。4.2交付条件房屋交付时，乙方应保证房屋内的水、电、燃气、物业等费用已结清，并向甲方提供相关缴费凭证。房屋应保持原有装修及设施设备完好，无损坏或缺失。4.3交接手续房屋交付时，双方应共同办理交接手续，签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号等信息。如发现房屋存在质量问题或与交付条件不符的情况，甲方有权要求乙方在[X]个工作日内进行整改，直至符合交付条件。第五条税费承担5.1甲方应承担的税费甲方应承担本合同项下因购买该房屋而产生的契税、印花税、交易手续费等相关税费。5.2乙方应承担的税费乙方应承担本合同项下因出售该房屋而产生的个人所得税、营业税（如有）、土地增值税（如有）、交易手续费等相关税费。5.3其他约定如因政策调整或法律法规变化导致税费承担发生变化的，双方应按照新的规定执行。双方应各自及时缴纳应承担的税费，并按照法律法规的要求提供相关完税凭证。第六条产权转移登记6.1登记时间双方应在房屋交付后的[X]个工作日内，共同向上海市房地产交易中心申请办理房屋产权转移登记手续。6.2登记费用办理房屋产权转移登记手续所需的费用，按照国家及上海市相关规定由双方各自承担。6.3资料提供甲方应按照上海市房地产交易中心的要求，提供办理产权转移登记所需的全部资料，并配合乙方办理相关手续。乙方应保证所提供的资料真实、有效、完整。如因一方原因导致产权转移登记手续未能按时办理或无法办理的，责任方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定按时支付定金、首付款或银行贷款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。（2）如甲方提供虚假资料导致贷款申请未能获批或贷款金额减少，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内补足购房款差额。如甲方未能按时补足，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。（3）如甲方未按照本合同约定按时办理产权转移登记手续或未配合乙方办理相关手续的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定按时交付房屋或房屋存在质量问题或权利瑕疵的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。（2）如乙方未按照本合同约定按时办理产权转移登记手续或未配合甲方办理相关手续的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。（3）如乙方违反本合同约定，擅自将房屋另行出售给他人或设置抵押等权利负担的，乙方应向甲方双倍返还定金，并按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应负责解除该房屋上的权利负担，确保甲方能够顺利取得房屋产权。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方各执一份，贷款银行留存一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同