购买住宅签商品房合同

PAGE购买住宅签商品房合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[国籍]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的住宅商品房事宜，经协商一致，订立本合同。一、商品房基本情况1.1项目名称：[商品房项目名称]1.2房屋坐落：[具体地址，包括所在楼栋、单元、楼层、房号等]1.3规划用途：住宅1.4建筑结构：[如钢筋混凝土结构等]1.5建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积[套内建筑面积具体数值]平方米，分摊共有建筑面积[分摊共有建筑面积具体数值]平方米。1.6房屋层数：地上[层数]层，地下[层数]层。1.7层高：[层高具体数值]米。1.8房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。二、商品房价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2买受人采取以下第[具体付款方式编号]种方式付款：2.2.1一次性付款买受人应当在[具体付款日期]前支付全部房价款。2.2.2分期付款买受人应当按照以下约定的时间和金额付款：第一期：在[第一次付款日期]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第二期：在[第二次付款日期]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；……最后一期：在[最后一次付款日期]前支付剩余房价款，即人民币[大写金额][小写金额]元。2.2.3贷款付款买受人应于[签订贷款合同日期]前向[贷款银行名称]申请贷款，并按照贷款银行要求提供相关资料，办理贷款手续。买受人应自签订本合同之日起[规定期限]内，将办理贷款所需的全部资料提交给出卖人，协助出卖人办理贷款审批手续。若买受人未能在规定期限内提交全部资料或因买受人自身原因导致贷款申请未获批准或批准的贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[通知期限]内，以现金方式补足房价款差额或选择其他付款方式支付剩余房价款。贷款金额为人民币[大写金额][小写金额]元，贷款期限为[贷款期限具体数值]年。买受人应按照与贷款银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。若买受人未能按时足额偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任或遭受其他损失的，买受人应承担全部赔偿责任。三、付款方式及期限3.1买受人应按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款。3.2如买受人逾期付款，按照以下第[逾期付款处理方式编号]种方式处理：3.2.1按照逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[逾期期限1]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[违约金支付期限]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期期限1]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[解除合同通知送达期限]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起[违约金支付期限]日内向出卖人支付违约金。3.2.2按照逾期时间，累加计算逾期违约金逾期在[逾期期限2]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[违约金支付期限]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[逾期期限2]日后，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起[违约金支付期限]日内向出卖人支付违约金。逾期超过[逾期期限3]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[解除合同通知送达期限]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。四、交付条件与交付手续4.1该商品房交付时应当符合下列第[交付条件编号]种条件：4.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；4.1.2该商品房已取得房屋测绘报告；4.1.3满足以下条件：[详细列举其他交付条件]。4.2出卖人应当在[交付日期]前向买受人交付该商品房。4.3出卖人通知买受人交付时，应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，不能满足本合同约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。4.4买受人应在接到出卖人交付通知之日起[规定期限]内，办理该商品房的交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足本合同约定交付条件的证明文件及有关资料，签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或未满足本合同约定其他交付条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。4.5由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，买受人按日计算向出卖人支付全部房价款万分之[X]的违约金。因买受人原因导致该商品房未能按期交付的，出卖人不承担逾期交房的违约责任。五、面积差异处理5.1当事人选择按建筑面积计价的，该商品房交付时，建筑面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：5.1.1建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在±3%以内（含±3%）的据实结算房价款。5.1.2建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出±3%时买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[解除合同通知送达期限]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[具体利率]计算给付利息。买受人选择继续履行合同的，对于建筑面积误差比绝对值超出±3%的部分，由出卖人按照单价据实结算房价款；对于套内建筑面积误差比绝对值超出±3%的部分，由出卖人双倍返还房价款。5.2当事人选择按套内建筑面积计价的，该商品房交付时，套内建筑面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：5.2.1套内建筑面积误差比绝对值在±3%以内（含±3%）的据实结算房价款。5.2.2套内建筑面积误差比绝对值超出±3%时买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[解除合同通知送达期限]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[具体利率]计算给付利息。买受人选择继续履行合同的，对于套内建筑面积误差比绝对值超出±3%的部分，由出卖人双倍返还房价款。六、规划、设计变更6.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起[通知期限]日内，书面通知买受人：6.1.1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化；6.1.2出现合同约定以外的楼体外观变化；6.1.3其他影响买受人所购商品房质量或使用功能的变更。买受人有权在通知到达之日起[规定期限]日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起[规定期限]日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。6.2买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[退房退款期限]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[具体利率]计算给付利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。七、质量及保修责任7.1出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。7.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。7.3该商品房为住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自该商品房交付给买受人之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。八、房屋登记8.1出卖人应当在该商品房交付使用后[规定期限]日内，将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意按照以下第[产权登记处理方式编号]种方式处理：8.1.1买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[退房退款期限]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照[具体利率]计算给付利息。8.1.2买受人不退房的，出卖人按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。8.2因买受人的原因未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人不承担责任。九、物业管理9.1该商品房交付后，买受人同意由出卖人依法选聘的[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业服务内容及质量标准等按照国务院《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及相关规定执行。9.2前期物业管理期间，物业服务费用由买受人按照[具体收费标准]元/月·平方米（建筑面积）的标准向物业管理公司交纳。物业服务费用自该商品房交付之日起计算。9.3买受人应在办理入住手续时，与物业管理公司签订《前期物业服务协议》。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照以下第[争议解决方式编号]种方式解决：10.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；10.2依法向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他事项11.1本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件二）。补充协议