二手房买卖合同协议书样本

二手房买卖合同协议书样本前言二手房交易涉及金额较大，流程相对复杂，一份严谨规范的买卖合同是保障交易双方合法权益、减少纠纷的关键。本协议书样本旨在为二手房交易双方提供一个相对全面和专业的参考文本。请注意，实际交易中房屋状况、地方政策及双方具体约定各不相同，建议在签署前仔细阅读、充分协商，并根据实际情况进行调整或咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性和可执行性。---二手房买卖合同协议书甲方（卖方）：姓名：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]（如为共有产权，需所有共有人共同签署或提供授权委托书）乙方（买方）：姓名：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方自愿将其合法拥有的坐落于[省/市][区/县][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。2.房屋产权证号：[产权证号]（房屋所有权证/不动产权证书）。3.房屋结构：[例如：砖混、框架]结构，[例如：平层、复式]。4.房屋建筑面积：该房屋建筑面积约为[数字]平方米（最终面积以不动产权证书登记为准）。5.房屋用途：[例如：住宅、商业、办公]。6.房屋现状：该房屋为[例如：毛坯、简装、中装、精装]状态。7.权利状况：甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封、产权争议等权利限制情况（如有已告知的抵押、租赁等情况，需在此处详细列明并作为合同附件）。第二条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。此价格[包含/不包含]房屋内已装修及附属设施、设备（详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》）。2.支付方式：*定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。*首付款：乙方应于[具体日期或条件，例如：甲方办理完毕房屋解押手续后X日内/双方前往房产交易中心递交过户申请材料当日]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。*余款：剩余购房款人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元），乙方应于[具体日期或条件，例如：该房屋不动产权证书过户至乙方名下且乙方领取新证当日/银行贷款发放至甲方指定账户当日]支付给甲方。*支付账户：甲方指定收款账户：户名[甲方姓名]，开户行[银行名称]，账号[银行账号]。（注：以上支付方式及金额、时间节点仅为示例，双方可根据实际情况（如全款、商业贷款、公积金贷款等）另行协商约定详细的支付流程和期限。）第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于[具体日期或条件，例如：收到乙方全部购房款（除尾款约定在交房后支付的情况外）当日/不动产权证书过户至乙方名下之日起X日内]将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：甲方交付该房屋时，应确保房屋本身及附属设施、设备（详见附件）处于正常使用状态，并结清交付之日前产生的水、电、燃气、物业管理、供暖、有线电视、网络等相关费用。双方应签署《房屋交接确认书》。第四条产权过户及税费承担1.过户时间：甲乙双方应于[具体日期或条件，例如：乙方支付首付款后X日内]共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理该房屋的产权过户手续。2.税费承担：办理该房屋产权过户所需缴纳的各项税费，经双方协商约定如下：*甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加等，根据实际协商填写]*乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费等，根据实际协商填写]*若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由[约定方，例如：原承担方/双方按政策规定各自承担/双方另行协商]承担。第五条违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋或办理完毕产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项。*若甲方违反本合同第一条第7款关于房屋权利状况的保证，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。*若乙方无正当理由单方解除合同，甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权将房屋另行出售。3.本合同项下违约责任的承担不影响合同其他条款的履行。第六条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政府政策调整等）导致本合同不能按照约定履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[天数]日内向另一方当事人提供证明。2.因不可抗力导致合同目的不能实现的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记中心备案X份/中介方执X份（如有）]，具有同等法律效力，自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日---附件一：《房屋附属设施、设备清单》（示例）（本清单作为《二手房买卖合同协议书》（合同编号：）的附件，与合同正文具有同等法律效力。）房屋地址：[省/市][区/县][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]序号物品名称品牌/型号（可选）数量状态（完好/损坏）备注:---:-------------:----------------:---:----------------:-------1防盗门12室内门3窗户4地板5墙面、顶棚6厨房橱柜7抽油烟机18燃气灶19冰箱1[含/不含]10洗衣机1[含/不含]11电视机1[含/不含]12空调[含/不含]13热水器114床[含/不含]15沙发1[含/不含]..................水卡、电卡、燃气卡各1张钥匙甲方（卖方）确认签字：乙方（买方）确认签字：日期：日期：---重要提示：1.核实身份与产权：签约前，买卖双方务必仔细核实对方身份信息及房屋产权证明文件的真实性、完整性和有效性，建议到不动产登记中心查询房屋权属状况。2.明确各项费用：除房款外，物业费、维修基金、水电费、燃气费、有线电视费、网络费等的结算和承担方式应明确约定。3.户口迁移：若房屋内存有甲方户口，应明确约定户口迁出的时间和违约责任。4.留存证据：所有款项支付建议通过银行转账，并保留好转账凭证、收据等；合同履行过程中的重要沟通，