天正山河玺院购买合同

PAGE天正山河玺院购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名或名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名或名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的天正山河玺院[具体房号]房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于天正山河玺院[具体楼栋号][具体单元号][具体楼层][房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑质量、装修及配套设施情况见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[出让/划拨]性质，土地使用年限自[土地取得时间]起至[土地使用年限届满时间]止。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方付款方式及付款时间约定如下：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。2.2.2[具体付款节点1]，乙方支付购房款人民币[X]元。2.2.3[具体付款节点2]，乙方支付购房款人民币[X]元。2.2.4剩余购房款人民币[X]元，乙方应在办理房屋交付手续前支付完毕。第三条面积确认及面积差异处理3.1双方约定以房屋产权登记机关实际测定的建筑面积为最终面积。3.2该房屋交付时，若实测面积与本合同约定面积发生差异，双方同意按照以下方式处理：3.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.2.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率/其他约定方式]支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交房期限及条件4.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的房屋交付乙方使用：4.1.1该房屋已通过竣工验收备案；4.1.2该房屋的配套设施达到本合同附件二约定的标准；4.1.3向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；4.2.2政府相关部门的政策调整或行政命令导致工程延误的；4.2.3其他非甲方所能控制的客观原因造成的。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到通知之日起[X]天内，持有效身份证件及本合同等相关文件到指定地点办理房屋交接手续。5.2乙方在验收该房屋时，如发现质量问题或与本合同约定不符之处，应在验收期限内（自乙方收到书面通知之日起[X]天内）书面通知甲方；甲方应在收到乙方通知后[X]天内负责整改，并承担整改费用，整改后再行交付。如因乙方原因未能按时验收，视为该房屋已验收合格。5.3房屋交付后，乙方应签署房屋交接单。房屋交接单作为确认房屋交付的凭证。第六条产权登记6.1甲方应在该房屋交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房屋产权登记机关办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋权属转移登记手续。6.2乙方应在收到甲方办理产权登记通知后[X]日内，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。因乙方原因导致未能在规定期限内办理产权登记的，乙方应承担相应责任。6.3如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，甲方应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第九条执行。第七条物业管理7.1该房屋交付后，由[物业管理公司名称]提供物业管理服务。乙方应按照物业管理规定按时缴纳物业管理费用。7.2物业管理服务内容及标准按照双方签订的《前期物业管理服务协议》执行。该协议作为本合同附件三，与本合同具有同等法律效力。第八条房屋质量及保修责任8.1甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定的质量标准建造和交付该房屋。房屋质量保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规执行。8.2在房屋质量保修期限内，甲方负责承担房屋质量问题的维修责任。乙方发现房屋质量问题应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]天内进行维修。如因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，费用由乙方承担。8.3保修期满后，乙方可与甲方协商有偿维修服务。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未能按照本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同之日起[X]天内退还全部已付款，并按照同期银行贷款利率支付利息，同时按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。9.1.2若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施标准，甲方应负责整改直至符合标准，并承担整改费用。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿乙方全部损失。9.1.3若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋权属转移登记手续，并导致乙方未能在规定期限内取得房屋权属证书的，每逾期一日，甲方应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同之日起[X]天内退还全部已付款，并按照同期银行贷款利率支付利息，同时按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未能按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的定金不予退还。9.2.2若乙方中途退房，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方已收取的定金不予退还。同时，乙方应承担因退房给甲方造成的损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他约定事项11.1[具