临沂市商品房购买合同

PAGE临沂市商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于临沂市[具体楼盘名称及地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为临沂市[详细地址]，属于[小区名称]的[具体楼号][单元号][房号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.3该商品房的建筑结构为[结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.4该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，层高为[X]米，屋顶为[屋顶类型]。1.5该商品房的外墙面为[墙面材质]，共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件三。第二条商品房价款及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第二期：在[具体工程进度节点，如主体结构完工]时，乙方支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款额度不足，导致乙方无法按时足额支付房价款的，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。乙方应在房屋交付前将贷款支付至甲方指定账户。（4）其他付款方式：[详细说明其他付款方式及条件]第三条面积差异处理3.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，以[具体测绘机构名称]实测面积为准。3.2面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交房期限及条件4.1甲方应在[具体交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）其他条件：[详细说明其他交房条件]4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的，甲方应在情况发生之日起[X]日内告知乙方，并提供相关证明文件；（3）其他特殊原因：[详细说明其他特殊原因]第五条交房手续5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[详细说明因乙方原因未能按期交付的处理方式]第六条产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（3）其他方式：[详细说明其他处理方式]6.2因乙方的原因，未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应责任。第七条保修责任7.1甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。7.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.3《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方应在商品房交付时向乙方提供《住宅质量保证书》。第八条装饰、设备标准承诺8.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件四）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）其他方式：[详细说明其他处理方式]8.2乙方擅自改变房屋结构、装修、设备位置或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此造成的一切损失。第九条前期物业管理9.1本项目的前期物业管理由甲方依法选聘的[物业管理公司名称]负责。9.2前期物业管理期间，物业管理费用由乙方按照[具体收费标准及方式]承担。9.3甲方应在商品房交付前与物业管理公司签订《前期物业服务合同》，并将该合同副本提供给乙方。乙方应遵守《前期物业服务合同》的约定。第十条双方的权利和义务10.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取房价款。（2）甲方应按照本合同约定的交房期限和条件交付商品房，并承担相应的违约责任。（3）甲方应保证所售商品房的合法性，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（4）甲方应按照国家和地方有关规定履行相关手续，并承担相应费用。（5）甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。（6）其他权利和义务：[详细说明其他权利和义务]10.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定的条件购买商品房，并要求甲方按照合同约定履行义务。（2）乙方应按照本合同约定的付款方式和期限支付房价款，并承担逾期付款的违约责任。（3）乙方应在交房时按照合同约定进行验收，如发现问题应及时提出异议。（4）乙方应遵守国家和地方有关规定，不得擅自改变房屋用途和结构。（5）乙方应按照《前期物业服务合同》的约定缴纳物业管理费用。（6）其他权利和义务：[详细说明其他权利和义务]第十一条违约责任11.1甲方违约责任（1）除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件交付商品房的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）甲方交付的商品房质量不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照本合同约定承担违约责任，甲方应负责维修、更换或赔偿乙方因此遭受的损失。（3）甲方违反本合同约定，擅自改变商品房的规划、设计的，乙方有权要求甲方按照本合同约定承担违约责任，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。（4）甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续的，按照本合同第六条的约定承担违约责任。（5）其他违约责任：[详细说明其他违约责任]11.2乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定的期限和方式支付房价款的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，但乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）乙方擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。（3）乙方未按照本合同约定缴纳物业管理费用的，应按照《前期物业服务合同》的约定承担违约责任。（4）其他违约责任：[详细说明其他违约责任]第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交临沂市