本市商品房购买合同范本

PAGE本市商品房购买合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/统一社会信用代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于本市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房坐落于本市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条商品房价款及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方付款方式及付款时间约定如下：[具体付款方式及时间节点，如：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付全部房价款人民币[小写金额]元。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%，即人民币[小写金额]元；第二期：在[具体日期]前，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[小写金额]元；第三期：在房屋交付使用前，乙方支付剩余房价款人民币[小写金额]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[小写金额]元，并在[具体日期]前，与银行签订贷款合同，办理贷款手续，将贷款金额人民币[小写金额]元支付至甲方指定账户。如因乙方原因未能按时足额获得银行贷款，导致购房款未能按时支付，乙方应按照本合同约定承担违约责任。]第三条面积确认及面积差异处理3.1双方约定以[房产测绘机构名称]实测面积为准。该商品房交付时，实测面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：3.2面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交付期限及条件4.1甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件选项]项条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他具体条件]4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关政策调整导致工程延误的。（3）[其他特殊原因]第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：[具体处理方式，如：乙方应承担自逾期之日起至实际交付之日止的房屋保管费用，保管费用按照每日人民币[X]元计算。]5.3乙方在接到甲方书面通知之日起[X]日内未办理交接手续的，视为甲方已将该商品房交付乙方使用，乙方应承担自交付之日起的相关费用及风险。第六条产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体选项]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记的，甲方不承担责任。乙方应自行承担由此产生的一切后果，并按照本合同约定承担违约责任。第七条保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2甲方违反上述约定的，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担因违约给乙方造成的损失。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）甲方如因故意或重大过失导致该商品房质量不符合本合同约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任。甲方应退还乙方全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应当按照《中华人民共和国民法典》第582条【瑕疵履行违约责任】的规定承担违约责任，采取补救措施或者赔偿损失。（3）甲方擅自变更该商品房的建筑设计、户型、朝向、面积等规划、设计内容，导致该商品房质量、使用功能等受到影响的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任。甲方应退还乙方全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应当按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任，采取补救措施或者赔偿损失。8.2乙方违约责任（1）乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过[X]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）乙方如中途悔约，不得向甲方索还定金；如甲方中途悔约，应双倍返还乙方所付定金。（3）乙方未经甲方同意，擅自改变该商品房的用途、结构、外观等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照本合同约定承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式选项]种方式解决：（1）提交[具体仲裁机构名称]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定事项[双方可在