委托购买住宅合同范本

PAGE委托购买住宅合同范本合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[委托人姓名]身份证号码：[委托人身份证号]联系地址：[委托人联系地址]联系电话：[委托人联系电话]受托人（乙方）：名称：[受托方名称]法定代表人：[受托方法定代表人姓名]联系地址：[受托方联系地址]联系电话：[受托方联系电话]鉴于甲方有意委托乙方购买住宅，乙方具备相关的房产交易服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方购买住宅事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方为其购买位于[具体城市][具体区域][具体小区名称]的住宅（以下简称“目标住宅”）。1.2目标住宅的基本要求包括但不限于：建筑面积约为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[具体结构]，楼层为[X]楼，朝向为[具体朝向]，装修状况为[毛坯/精装/其他]等。具体要求以甲方书面确认的为准。第二条委托权限2.1乙方有权代表甲方与出售方进行沟通、洽谈购房事宜，包括但不限于了解房屋状况、协商价格、签订购房意向书等。2.2乙方有权根据甲方的指示，以甲方的名义与出售方签订正式的房屋买卖合同，但合同的实质性变更需事先征得甲方书面同意。2.3乙方有权协助甲方办理与购房相关的各项手续，包括但不限于房屋产权过户手续、银行贷款手续、房屋交付手续等，但办理手续过程中产生的费用由甲方按照法律法规及相关规定承担。第三条双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务3.1.1甲方有权随时了解乙方办理委托事项的进展情况，并要求乙方提供相关信息和资料。3.1.2甲方应按照本合同的约定向乙方支付委托费用及其他相关费用。3.1.3甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及购房需求等相关资料，并对所提供资料的真实性负责。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.1.4甲方应积极配合乙方办理购房相关手续，按照乙方的要求提供必要的文件和签字等。3.2乙方的权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同的约定收取委托费用及其他相关费用。3.2.2乙方应按照法律法规及本合同的约定，勤勉尽责地履行委托事项，为甲方寻找合适的目标住宅，并协助甲方完成购房交易。3.2.3乙方应及时向甲方通报购房进展情况，如发现可能影响购房交易的问题或风险，应及时告知甲方并提出解决方案。3.2.4乙方应对甲方提供的个人信息及购房需求等相关资料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。3.2.5乙方应确保在与出售方洽谈及签订合同过程中，维护甲方的合法权益，如因乙方过错导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第四条委托费用及支付方式4.1委托费用甲方应向乙方支付委托费用共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用包括但不限于乙方为寻找目标住宅所支出的信息收集费、沟通洽谈费、合同起草费、协助办理手续的服务费等。4.2支付方式4.2.1本合同签订之日起[X]日内，甲方应向乙方支付委托费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2.2乙方成功为甲方找到符合要求的目标住宅，并与出售方签订购房意向书后，甲方应在[X]日内支付委托费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2.3房屋买卖合同签订且甲方办理完银行贷款手续（如需要贷款购房）后，甲方应在[X]日内支付剩余的委托费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第五条购房款项及支付方式5.1购房款项甲方购买目标住宅的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款包括但不限于房屋售价、相关税费、中介费等一切与购房相关的费用，但不包括本合同约定的委托费用。5.2支付方式5.2.1甲方应根据房屋买卖合同的约定，按时足额向出售方支付购房款项。支付方式包括但不限于一次性付款、银行贷款、分期付款等，具体支付方式以甲方与出售方签订的房屋买卖合同为准。5.2.2如甲方选择银行贷款购房，乙方应协助甲方办理贷款手续。甲方应按照银行要求提供相关资料，并配合银行进行贷款审批等程序。贷款金额及期限以银行最终审批结果为准。甲方应按照与银行签订的贷款合同约定按时偿还贷款本息。第六条房屋产权及交付6.1房屋产权目标住宅应具有合法的产权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。出售方应保证在签订房屋买卖合同前向甲方如实披露房屋的产权状况，如因出售方隐瞒或虚假陈述导致甲方遭受损失的，出售方应承担赔偿责任。乙方应协助甲方核实房屋产权情况。6.2房屋交付6.2.1出售方应按照房屋买卖合同约定的时间和条件将目标住宅交付给甲方。交付时，房屋应保持原有状态（除双方另有约定的装修等情况外），并提供相关的房屋质量合格证明等文件。6.2.2乙方应协助甲方办理房屋交付手续，确保交付过程顺利进行。如在交付过程中出现争议或问题，乙方应积极协调解决，维护甲方的合法权益。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付委托费用或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成委托事项部分对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。7.1.2若甲方违反本合同约定，擅自变更购房要求或拒绝与出售方签订房屋买卖合同等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照法律法规及本合同约定履行委托事项，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此支付的额外费用、预期利益损失等。7.2.2若乙方未及时向甲方通报购房进展情况或提供虚假信息，影响甲方购房决策的，乙方应承担违约责任，向甲方支付委托费用的[X]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.2.3若乙方泄露甲方的个人信息或购房需求等相关资料，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应按照法律法规及本合同的约定处理相关事宜，如已支付费用的退还、损失的承担等。8.2.2若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商解决因合同无法履行产生的问题，如委托费用的退还、已完成工作的结算等。8.2.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有