购买公寓签订包租合同

PAGE购买公寓签订包租合同甲方（公寓出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（公寓购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[公寓具体地址]的公寓（以下简称“该公寓”），乙方有意购买该公寓并签订包租合同，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条公寓基本信息1.1该公寓建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，楼层为[X]层，房号为[具体房号]。1.2该公寓附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、家具等]。第二条公寓购买价格及付款方式2.1乙方购买该公寓的价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款期限]前支付完毕。乙方可选择一次性付款或银行贷款支付方式。若乙方选择银行贷款支付，应积极配合甲方办理相关贷款手续，因乙方原因导致贷款未能按时足额发放的，乙方应承担相应违约责任，并按照本合同约定的付款期限足额支付剩余款项。第三条包租条款3.1包租期限包租期限自本合同生效之日起至[结束日期]止，共计[X]年。包租期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续租。若乙方续租，在同等条件下享有优先续租权。3.2租金及支付方式乙方应按照每月人民币[X]元（大写：[大写月租金金额]）的标准向甲方支付租金。租金支付方式为[选择支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体支付日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租金用途甲方收取的租金用于公寓的日常维护、管理、运营等费用支出，包括但不限于物业费、水电费、维修费用等。甲方应合理使用租金，确保公寓的正常运营和维护。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。甲方应保证该公寓的合法性及产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向乙方提供相关产权证明文件。甲方应按照法律法规及本合同约定，对公寓进行必要的维护和管理，确保公寓的正常使用功能。如因甲方原因导致公寓出现质量问题或无法正常使用，甲方应承担相应的维修责任及赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应协助乙方办理与公寓相关的手续，如产权登记、入住手续等，但因乙方原因导致手续无法办理的除外。在包租期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该公寓转让、抵押或以其他方式处分给第三方。4.2乙方权利与义务乙方有权按照本合同约定使用该公寓。乙方应按照本合同约定按时足额支付公寓购买款项及租金等相关费用。乙方应合理使用该公寓，不得擅自改变公寓的结构、用途或进行违法违规行为。如因乙方原因导致公寓损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。在包租期限内，乙方有权要求甲方按照本合同约定对公寓进行维护和管理。若甲方未履行相关义务，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，甲方应在乙方提出维修要求后的[X]日内支付维修费用。乙方应遵守公寓所在小区的物业管理规定及相关法律法规，配合甲方及物业管理公司的管理工作。第五条公寓交付及验收5.1甲方应在本合同生效且乙方支付定金后[X]日内，将该公寓交付给乙方。交付时，双方应共同对公寓及附属设施进行验收，填写验收清单。5.2若验收过程中发现公寓存在质量问题或附属设施损坏等情况，甲方应在[X]日内负责修复或更换，直至验收合格为止。因甲方原因导致交付延迟的，每逾期一日，甲方应按照本合同购买价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。第六条产权登记6.1甲方应在本合同生效且乙方支付全部购买款项后[X]日内，协助乙方办理该公寓的产权登记手续，将该公寓产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。6.2若因甲方原因导致产权登记手续未能在约定时间内办理完毕，每逾期一日，甲方应按照本合同购买价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付公寓、未协助办理产权登记手续、未对公寓进行维护管理等，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付购买款项、租金及相关费用、擅自改变公寓用途或结构等，乙方应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。7.4若一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方继续履行合同义务，并承担违约责任。若违约方经另一方书面通知后在合理期限内仍未履行合同义务，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同约定承担违约责任。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2在履行本合同过程中，若出现法律法规规定的不可抗力事件或其他不可预见、不可避免的情形，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。8.3若一方擅自变更或解除本合同，应按照本合同购买价格的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议