购买农村民房合同模板

PAGE购买农村民房合同模板甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的民房一处（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[结构类型]，包括但不限于[列举房屋具体组成部分，如正房、厢房等]。2.房屋附属设施及相关情况：房屋配套有[列举附属设施，如围墙、院门、水井、化粪池等]。房屋周边土地使用情况：[说明房屋周边土地的使用性质及归属情况]。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包括但不限于房屋本身、附属设施及相关权益等全部费用，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，可抵作购房款。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点，如办理房屋产权过户手续前X日内]支付至甲方指定的银行账户。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交付时应满足以下条件：房屋主体结构完好，无明显质量问题。附属设施能正常使用，如围墙牢固、院门能正常开关、水井水质正常、化粪池无堵塞等。房屋内的水电、燃气等设施能够正常供应（如有），且相关费用已结清至交付前。甲方应协助乙方办理与房屋交付相关的手续，如提供房屋钥匙、水电气卡证等。四、产权过户及相关手续1.因农村房屋产权流转的特殊性，双方应积极配合办理相关手续，确保交易的合法性和有效性。甲方应协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供办理所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行必要的义务。因甲方原因导致无法办理产权变更登记手续的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同约定的房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由甲乙双方各自承担其应承担的部分。但因一方违约导致费用增加的，由违约方承担全部增加的费用。2.在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法办理过户手续的，双方应协商解决方案。若因政策原因导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的全部款项。五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在房屋交付前，对房屋享有占有、使用、收益的权利，但不得损害乙方的利益。2.义务：保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。否则，甲方应承担全部法律责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同约定的房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史沿革、是否存在质量问题、周边环境变化等重要信息。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。按照本合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施，并保证交付的房屋及附属设施符合本合同约定的标准。协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供必要的协助和配合。（二）乙方的权利和义务1.权利：按照本合同约定的价格和方式购买房屋，并在房屋交付后享有占有、使用、收益、处分的权利。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。2.义务：按照本合同约定的时间和方式支付购房款，按时履行付款义务。如乙方逾期付款超过[X]日的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同约定的房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。在房屋交付及产权过户手续办理过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和信息，履行必要的手续。对接收的房屋及附属设施合理使用，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施。如因乙方原因导致房屋或附属设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋或协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同约定的房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同约定的房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同约定的房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因维权产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签