二手抵押商铺购买合同

PAGE二手抵押商铺购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处已设定抵押的二手商铺（以下简称“该商铺”），乙方愿意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方二手抵押商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。2.该商铺目前处于抵押状态，抵押权人为[抵押权人姓名/名称]，抵押登记日期为[具体日期]，抵押期限至[到期日期]。二、购买价格及付款方式1.双方商定该商铺的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为含税价，乙方应按照国家法律法规的规定承担因购买该商铺而产生的一切税费。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应于[具体付款日期]前支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能按照上述约定按时足额支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购买价格的[X%]向甲方支付违约金。三、抵押情况说明1.甲方保证向乙方如实告知该商铺的抵押情况，包括但不限于抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。若因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方知晓该商铺已设定抵押的情况，并愿意在本合同约定的条件下购买该商铺。乙方承诺积极配合甲方及抵押权人办理与该商铺抵押相关的解除抵押手续。四、交易流程及时间安排1.本合同签订后，甲方应于[X]个工作日内通知抵押权人关于该商铺转让的事宜，并向抵押权人提交相关转让文件。2.抵押权人应在收到甲方通知及相关文件后的[X]个工作日内出具同意转让该商铺的书面意见，并协助办理抵押解除手续。3.在抵押权人解除抵押登记手续完成后，甲方应及时通知乙方，并在[X]个工作日内与乙方共同前往房屋登记管理部门办理该商铺的产权过户手续。4.产权过户手续办理完成后，乙方应在[X]个工作日内领取新的房屋所有权证，并按照本合同约定支付剩余款项。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。2.甲方应保证该商铺的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向乙方提供真实有效的产权证明文件及相关资料。若因甲方原因导致该商铺存在产权纠纷或债权债务纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本合同约定的时间和要求，积极协助乙方办理该商铺的相关手续，包括但不限于通知抵押权人、提交转让文件、协助办理抵押解除手续及产权过户手续等。若甲方未能履行协助义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.甲方应在本合同签订后至产权过户手续办理完成前，妥善保管该商铺及其附属设施、设备，不得擅自损坏或拆除。若因甲方原因导致该商铺及其附属设施、设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。5.甲方应按照国家法律法规的规定，承担因出售该商铺而产生的一切税费。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于提供真实有效的产权证明文件、协助办理相关手续等。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项，按时履行付款义务。若乙方未能按时足额支付款项，应按照本合同约定承担违约责任。3.乙方应积极配合甲方及抵押权人办理与该商铺抵押相关的解除抵押手续及产权过户手续，提供办理手续所需的全部资料，并承担因办理手续而产生的一切费用。4.乙方应在产权过户手续办理完成后，按照本合同约定及时领取新的房屋所有权证，并支付剩余款项。5.乙方应在接收该商铺后，按照正常使用方式使用该商铺及其附属设施、设备，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。若因乙方原因导致该商铺及其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未如实告知该商铺的抵押情况或未能按时协助乙方办理相关手续，导致乙方无法购买该商铺或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购买价格的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足乙方的损失差额。2.若乙方违反本合同约定，未按时足额支付款项或未能积极配合办理相关手续，导致甲方遭受损失的，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接或间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、风险转移1.自本合同签订且乙方支付定金之日起，该商铺的风险责任转移至乙方。但因甲方原因导致该商铺存在产权纠纷或债权债务纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.在办理产权过户手续期间，若该商铺因不可抗力等不可预见、不可避免的原因遭受损失的，双方应按照公平合理的原则分担损失。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本