个人商铺购买合同范本

PAGE个人商铺购买合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[出卖人身份证号]联系地址：[出卖人联系地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[买受人身份证号]联系地址：[买受人联系地址]联系电话：[买受人联系电话]鉴于买受人有意购买出卖人拥有的个人商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺买卖事宜达成如下协议：第一条商铺基本信息1.1商铺位于[商铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。该商铺的具体位置、面积等信息以房地产权属证书或相关测绘报告为准。1.2该商铺的规划用途为[具体用途]，目前的使用状况为[现状描述]。第二条商铺价格及付款方式2.1双方商定该商铺的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.2买受人应按照以下方式支付价款：2.2.1定金：买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如买受人未能按照本合同约定履行付款义务，定金不予退还；如出卖人未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。2.2.2首付款：买受人应在[具体日期1]前向出卖人支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款包含已支付的定金。2.2.3尾款：买受人应通过银行贷款方式支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在签署本合同后[具体期限]内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人自身原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的[具体期限]内以现金方式补足差额或支付全部尾款。第三条付款期限及逾期责任3.1买受人应严格按照本合同约定的付款期限支付款项。如买受人逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照合同成交价格的[X%]向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，买受人应继续履行付款义务，并承担逾期付款的违约责任。3.2因银行贷款审批延迟或其他不可归责于买受人的原因导致买受人未能按时支付尾款的，不视为买受人逾期付款，但买受人应及时通知出卖人，并在情况解决后的[具体期限]内支付尾款。第四条商铺交付4.1出卖人应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的商铺交付给买受人。交付时，出卖人应确保商铺的结构、装修、设施设备等符合国家相关标准和本合同约定，且能正常使用。4.2交付手续：双方应在交付现场共同对商铺进行验收，并签署《商铺交付确认书》。验收内容包括但不限于商铺的面积、质量、装修、设施设备等。如发现问题，出卖人应负责在[具体整改期限]内整改完毕，直至符合交付标准。4.3交付费用：商铺交付过程中产生的相关费用，如物业费、水电费等，按照以下方式承担：[明确费用承担方式]。第五条产权登记5.1出卖人应协助买受人在本合同生效且买受人支付全部款项后的[具体期限]内办理商铺的产权过户登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。5.2如因出卖人原因导致未能在规定期限内办理产权过户登记手续，每逾期一日，出卖人应按照合同成交价格的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照合同成交价格的[X%]向买受人支付违约金。出卖人应积极配合办理产权过户登记手续，直至完成登记。5.3买受人应按照出卖人要求提供办理产权登记所需的资料，并积极配合办理相关手续。如因买受人原因导致产权登记延迟或无法办理，买受人应承担相应的法律责任和经济损失。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因商铺买卖产生的税费，包括但不限于契税、印花税、增值税、个人所得税等，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。6.2如因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。协商不成的，按照法律法规的规定执行。第七条商铺质量及保修责任7.1出卖人保证所出售的商铺质量符合国家相关标准和本合同约定，不存在质量问题。自商铺交付之日起，在[具体保修期限]内，如因商铺本身质量问题导致的损坏或故障，出卖人应负责免费维修或更换。7.2保修范围包括但不限于房屋主体结构、屋面防水、卫生间防水、电气系统、给排水系统等。对于非因质量问题导致的损坏或故障，买受人应承担维修费用，但出卖人应提供必要的协助。7.3在保修期限内，买受人应及时通知出卖人商铺出现的质量问题。出卖人应在接到通知后的[具体响应期限]内做出维修安排，并在[具体维修期限]内完成维修。如出卖人未能按照约定履行保修责任，买受人有权自行维修，维修费用由出卖人承担。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。8.2如因不可抗力或政府行为等不可预见且不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补