按揭房屋购买合同范本

PAGE按揭房屋购买合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于乙方有意购买甲方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并通过向银行申请按揭贷款的方式支付购房款，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在层数为[层数]，所在楼栋总层数为[总层数]。1.2该房屋的土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。1.3该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款：乙方应在[付款期限]前将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金；第二期：在[具体日期]前支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三期：在[具体日期]前支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行按揭付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为首付款，首付款金额为房屋成交价格的[X]%；剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），由乙方通过向[贷款银行名称]申请银行按揭贷款的方式支付。乙方应在本合同签订后及时向银行提交按揭贷款申请所需资料，并配合银行及甲方办理相关手续。如因乙方原因导致按揭贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分或支付全部购房款。三、定金及违约责任3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方收取定金后，应向乙方出具收款凭证。3.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，导致合同无法继续履行的，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法继续履行的，应双倍返还定金。四、交房时间及条件4.1甲方应在[交房日期]前将该房屋交付给乙方。4.2该房屋交付时应满足以下条件：（1）该房屋已通过竣工验收备案；（2）该房屋的水、电、气、通讯等配套设施已开通并能正常使用；（3）该房屋的装饰装修及附属设施设备符合本合同附件一的约定；（4）向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。五、产权登记及过户5.1甲方应在该房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将该房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.2若因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。5.3乙方应在接到甲方通知后及时配合办理产权登记手续，并按照要求提供相关资料。若因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，乙方应承担由此产生的全部责任。六、银行按揭贷款相关事宜6.1乙方应按照银行要求提供真实、准确、完整的按揭贷款申请资料，并积极配合银行及甲方办理相关手续。如因乙方提供虚假资料或不配合办理手续导致按揭贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应承担全部责任。6.2若银行批准乙方的按揭贷款申请，甲乙双方应按照银行要求签订相关借款合同及抵押合同等文件。乙方应按照借款合同约定按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应向甲方支付代偿金额及相应利息、违约金等费用。6.3在乙方未还清银行按揭贷款本息之前，该房屋的产权抵押给银行，甲方应协助乙方办理相关抵押登记手续。未经银行书面同意，甲方不得擅自解除抵押或转让该房屋。6.4如因银行政策调整或其他不可抗力因素导致乙方的按揭贷款申请未能获批或获批金额不足，甲乙双方应协商解决付款方式及相关事宜。若协商不成，双方均有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，双方互不承担违约责任。七、房屋交付及验收7.1甲方应在交房前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后按照约定时间前往指定地点办理交付手续。7.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修等进行验收。如发现存在质量问题或不符合本合同约定的情况，乙方应在验收时书面提出，甲方应负责整改或承担相应的赔偿责任。7.3乙方验收合格后，应签署房屋交接单。自房屋交接单签署之日起，该房屋的风险责任转移至乙方。八、物业管理及相关费用8.1该房屋交付后，乙方应按照小区物业管理规定缴纳物业管理费、维修基金等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米[X]元，自[起始日期]起计算。8.2该房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担；交付后的相关费用由乙方承担。九、违约责任9.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。9.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之一向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。9.3双方违反本合同约定的其他条款，应按照违约行为给对方造成的损失承担赔偿责任，并按照本合同约定及法律规定承担相应的违约责任。十、争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款11.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订