房屋土地宅基地购买合同

PAGE房屋土地宅基地购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处房屋及相关宅基地，愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房屋及宅基地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋土地宅基地购买事宜达成如下协议：第一条房屋及宅基地基本情况1.1房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋建成年份为[具体年份]。1.2宅基地面积为[X]平方米，宅基地使用权限为[具体权限情况]，土地性质为[集体土地或其他性质]。1.3房屋现有装修及设施设备情况（详细列举，如门窗、水电、厨卫设施等）：[具体内容]。第二条购买价格及付款方式2.1双方商定该房屋土地宅基地的购买总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体过户或交付时间节点]前支付完毕。支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]。甲方指定收款账户为：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。第三条房屋土地交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部款项后[X]日内，将房屋及宅基地交付给乙方。交付内容包括房屋钥匙、宅基地相关权属证明文件等，并确保房屋及宅基地处于可正常使用状态。3.2关于房屋土地的过户手续：3.2.1如该房屋土地可办理过户手续，双方应积极配合办理。甲方应在本合同签订后[X]日内提供办理过户所需的全部资料，并协助乙方办理相关手续。办理过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担其应承担的部分。3.2.2若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法办理过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应在解除合同通知发出后[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：4.1.1甲方有权按照本合同约定收取房屋土地购买款项。4.1.2甲方应保证所出售的房屋及宅基地权属清晰，无任何权属纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋及宅基地合法权益，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照购买总价的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.1.3甲方应如实告知乙方房屋及宅基地的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、宅基地使用限制等。如因甲方隐瞒真实情况给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.1.4甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋及宅基地，并协助乙方办理相关手续。4.2乙方权利义务：4.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及宅基地，并协助办理过户等手续。4.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购买款项。如乙方未按时支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。4.2.3乙方应在房屋及宅基地交付后合理使用，不得擅自改变房屋结构或宅基地用途。如因乙方原因造成房屋损坏或宅基地违规使用，乙方应承担修复或整改责任及由此造成的全部损失。第五条违约责任5.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。5.2如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第六条争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋及宅基地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力