签草书商品房购买合同

PAGE签草书商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于[商品房具体地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买该商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于[具体楼栋号及单元号]，房号为[具体房号]，建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[建筑结构类型]，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑总层数为[总层数]层。1.3该商品房的规划设计变更情况：【如有规划设计变更，详细说明变更内容及对房屋使用功能、质量、价格等方面的影响；如无变更，注明“本商品房不存在规划设计变更情况”】二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[总价款具体数值]元（大写：[大写金额]）。2.2上述价款包含但不限于房价款、相关税费、配套设施费等乙方为取得该商品房所需支付的一切费用。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在[付款期限]前将全部购房款人民币[总价款具体数值]元支付至甲方指定账户。3.1.2分期付款第一期：乙方应在[第一期付款期限]前支付购房款人民币[第一期付款金额具体数值]元（大写：[大写金额]），占总房款的[第一期付款比例]。第二期：乙方应在[第二期付款期限]前支付购房款人民币[第二期付款金额具体数值]元（大写：[大写金额]），占总房款的[第二期付款比例]。第三期：乙方应在[第三期付款期限]前支付购房款人民币[第三期付款金额具体数值]元（大写：[大写金额]），占总房款的[第三期付款比例]。3.1.3银行贷款乙方应在签订本合同后[贷款申请期限]内向[贷款银行名称]申请贷款，贷款金额为人民币[贷款金额具体数值]元（大写：[大写金额]）。乙方应按照银行要求提供相关资料，并积极配合办理贷款手续。若乙方未能在规定期限内获得足额贷款或贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知后[补足期限]内以现金方式补足购房款差额。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照总房款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价款利息损失、房屋再售损失、为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用。四、面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：4.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.2.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[退房退款期限]内将买受人已付款退还给买受人，并按照[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限及条件5.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[不可抗力通知期限]内告知乙方的；5.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；5.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。六、交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.2乙方应在收到书面通知之日起[交接期限]内到甲方指定地点办理交接手续。乙方未在规定期限内办理交接手续的，则视为甲方已按照本合同约定交付该商品房，乙方应承担自交付通知规定的交付期限届满之日起的物业管理费、房屋毁损灭失的风险及其他相关费用。6.3在交接过程中，如发现商品房存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方在[整改期限]内整改完毕，并承担整改期间的逾期交付违约责任。整改后仍不符合本合同约定的，乙方有权解除合同，甲方应按照本合同约定承担违约责任，并退还乙方已支付的全部购房款及利息。七、装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[处理方式序号]种方式处理：7.1.1甲方应按照约定的标准进行整改，整改费用由甲方承担，并承担因此给乙方造成的损失。7.1.2经双方协商一致，由甲方给予乙方一定的经济补偿，补偿金额为人民币[补偿金额具体数值]元（大写：[大写金额]）。7.2乙方在使用过程中不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构及用途。如因乙方擅自改变导致该商品房质量受损或存在安全隐患的，乙方应承担全部责任，并负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、产权登记8.1甲方应在商品房交付使用后[产权登记期限]内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[产权登记违约责任序号]种方式处理：8.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退房退款期限]内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照已付房价款的[产权登记违约金比例]向乙方支付违约金。8.1.2乙方不退房，甲方应按照已付房价款的[产权登记违约金比例]向乙方支付违约金，并在能够办理产权登记手续之日起[办理期限]内协助乙方办理产权登记手续。8.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于因乙方违约导致甲方承担的违约金、赔偿第三方的损失等费用。九、保修责任9.1商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。9.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。9.3保修期限届满后，甲方可根据实际情况提供有偿维修服务，乙方应按照市场价格支付维修费用。十、物业管理10.1该商品房交付后，乙方应按照相关规定缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式按照双方与物业管理公司签订的《物业管理服务合同》执行。10.2物业管理公司应按照《物业管理服务合同》的约定提供物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，安全保卫等服务。如物业管理公司未按照合同约定提供服务，乙方有权要求物业管理公司整改，并可按照合同约定追究其违约责任。十一、争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：11.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。11.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继