农村房产购买合同范本

PAGE农村房产购买合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房产具体地址]的房产一处，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.该房产占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋层数为[X]层。2.房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、储物间、院落等]。3.该房产相关权益情况如下：该房产土地性质为[集体土地性质，如宅基地等]，土地使用证号为[具体证号]。该房产未设定抵押、质押等任何担保权益，也不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。二、房产价格及付款方式1.经双方协商一致，该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点，如办理房产过户手续前X天]支付给甲方。甲方应在收到乙方每笔款项后向乙方出具收款凭证。三、房产交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时应确保房产及附属设施完好无损，能正常使用。2.交付内容包括但不限于：房屋钥匙、土地使用证等相关证件（如有）。房屋内现有装修、家具、家电等物品（如有约定）。对房屋及附属设施的现状进行书面说明，并保证交付时的状况与说明一致。四、房产过户1.因该房产土地性质为[集体土地性质]，在符合法律法规及当地政策规定的前提下，甲方应协助乙方办理房产过户手续。办理过户手续所需的费用，按照法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。2.若因政策原因暂时无法办理过户手续，双方应签订补充协议，明确房产的权属及相关权益，待政策允许时及时办理过户手续。在此期间，乙方享有该房产的占有、使用、收益等权益，甲方不得干涉。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务：甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应保证对该房产拥有合法处分权，保证所提供的房产相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。若因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于购房款损失、利息损失、因维权产生的合理费用等（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房产及协助乙方办理过户手续，履行勤勉尽责义务。在房产交付前，甲方应负责处理与该房产有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房产后不会因该房产的任何纠纷而受到影响。2.乙方权利与义务：乙方有权按照本合同约定要求甲方交付房产及协助办理过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，履行付款义务。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。乙方应在接收房产后合理使用房产及附属设施，不得擅自改变房产结构或进行违法违规改造。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。2.若甲方违反本合同约定，导致房产无法办理过户手续或存在产权纠纷等问题，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。3.若乙方未按照本合同约定支付购房款或擅自解除本合同，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等