购买危房可以解除合同

PAGE购买危房可以解除合同甲方（购房者）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（售房者）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了乙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），但经专业机构鉴定该房屋为危房，现甲乙双方经友好协商，就购买危房后解除合同事宜达成如下协议：一、合同解除原因1.1经具备专业资质的房屋鉴定机构出具的鉴定报告显示，该房屋存在严重的结构安全隐患，属于危房范畴，已不符合居住及正常使用的基本条件。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】中关于当事人应当按照约定全面履行自己的义务，以及合同目的不能实现时当事人有权解除合同的规定，双方签订的房屋买卖合同已无法继续履行，故双方协商一致同意解除该房屋买卖合同。二、解除合同的方式及时间2.1双方同意以书面协议的方式解除于[签订房屋买卖合同日期]签订的关于该房屋的买卖合同（合同编号：[具体合同编号]）。2.2本解除合同协议自双方签字（或盖章）之日起生效，即[生效日期]。自本协议生效之日起，原房屋买卖合同不再对双方具有法律约束力。三、双方权利义务甲方权利义务3.1甲方有权要求乙方返还已支付的购房款项。乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将甲方已支付的全部购房款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）一次性返还至甲方指定的银行账户。账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.2甲方应向乙方返还该房屋的相关产权证书、购房合同原件及其他与房屋交易相关的资料。甲方应在收到乙方返还的购房款后的[X]个工作日内，将上述资料返还给乙方。若甲方逾期未返还，每逾期一日，应按照未返还资料价值的[X%]向乙方支付违约金。3.3甲方应配合乙方办理与解除合同相关的手续，包括但不限于协助乙方到房屋管理部门办理合同解除备案登记等手续。如因甲方原因导致手续办理延误，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。乙方权利义务3.4乙方有权要求甲方腾空该房屋，并将房屋交还给乙方。甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，自行搬离该房屋，并将房屋恢复至交付前的原状（合理损耗除外）。若甲方逾期未腾空房屋，每逾期一日，应按照房屋租金市场价格的[X%]向乙方支付房屋占有使用费。3.5乙方应承担该房屋鉴定为危房所产生的全部鉴定费用，共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内支付完毕。3.6乙方应确保该房屋在交付给甲方期间不存在任何未结清的债务或纠纷，如因乙方原因导致甲方因该房屋产生任何额外的债务、纠纷或损失，乙方应承担全部赔偿责任。四、违约责任4.1若乙方未按照本协议约定的时间返还甲方购房款，每逾期一日，应按照未返还金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应返还甲方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。4.2若甲方未按照本协议约定的时间返还房屋相关资料或腾空房屋，每逾期一日，应按照本协议约定的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时甲方应腾空房屋并返还房屋相关资料。4.3如一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。六、其他条款6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致