购买市区两间商铺合同

PAGE购买市区两间商铺合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于市区[具体地址]的两间商铺（以下简称“该商铺”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方两间商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.商铺位置：该商铺位于市区[具体街道名称及门牌号]。2.商铺面积：两间商铺的建筑面积共计[X]平方米，其中一间面积为[X1]平方米，另一间面积为[X2]平方米。上述面积为暂测面积，最终以房地产产权登记机关实际测定面积为准。若实测面积与暂测面积有差异，双方同意按照本合同约定的单价进行多退少补。3.商铺用途：该商铺目前的用途为[具体用途，如商业经营等]，乙方承诺按照该用途使用商铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。二、商铺价格及付款方式1.商铺价格：双方商定该两间商铺的总成交价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变更。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，可冲抵购房款。乙方应在[具体日期1]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方未能在约定时间内办理完毕贷款手续或贷款金额不足以支付剩余购房款，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。3.付款账户：甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：账户名称：账号：三、商铺交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]个工作日内，将该两间商铺交付给乙方。如因乙方原因导致付款延迟，交付时间相应顺延。2.交付条件：甲方应确保商铺的主体结构质量符合国家相关标准，不存在质量问题。商铺的水、电、气等基础设施应能够正常使用，相关费用已结清至交付前。甲方应向乙方提供该商铺的产权证书、购房发票等相关资料的原件或复印件（复印件需加盖甲方公章）。3.交付手续：双方应在商铺交付现场共同办理交付手续，签署《商铺交付确认书》。确认书应包括商铺的交付时间、交付状态、相关资料交接等内容。甲方应将商铺的钥匙、门禁卡等交付给乙方，并协助乙方办理相关物业交接手续。《中华人民共和国民法典》相关法条引用第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在本合同中，甲方有义务按照约定的时间和条件交付商铺，乙方有义务按照约定的方式和时间支付购房款，双方均应遵循诚信原则履行各自的义务。四、产权过户1.过户时间：乙方应在商铺交付后的[X]个工作日内，与甲方共同向房地产产权登记机关申请办理该两间商铺的产权过户手续。2.过户费用：办理产权过户手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于：[列举甲方应承担的费用项目]；乙方应承担的费用包括但不限于：[列举乙方应承担的费用项目]。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供相关证明文件、签署必要的文件等。如因甲方原因导致产权过户手续延迟或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。《中华人民共和国民法典》相关法条引用第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在产权过户环节，若甲方不履行协助义务，导致乙方无法按时取得产权证书，甲方应承担违约责任，赔偿乙方的损失。五、税费承担1.本合同履行过程中，因该两间商铺交易产生的所有税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。具体税费种类及承担方式如下：营业税：由[甲方/乙方]按照规定缴纳。个人所得税：由[甲方/乙方]按照规定缴纳。契税：由[甲方/乙方]按照规定缴纳。印花税：由[甲方/乙方]按照规定缴纳。土地增值税：由[甲方/乙方]按照规定缴纳。其他相关税费：按照法律法规规定各自承担。2.若因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应按照新的规定执行。如一方因税费承担问题遭受损失，另一方应根据公平原则给予适当补偿。六、商铺质量及保修责任1.甲方保证该两间商铺在交付时不存在质量问题，如因甲方故意隐瞒或交付前已存在的质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因修复商铺质量问题而产生的费用、乙方因商铺质量问题无法正常使用而导致的经营损失等。2.对于该商铺的质量保修责任，按照国家相关法律法规及行业惯例执行。在保修期限内，若商铺出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修。如甲方未及时履行维修义务，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。3.保修期限：该商铺整体结构的保修期限为自交付之日起[X]年，其他非主体结构部分的保修期限按照国家相关规定执行。《中华人民共和国民法典》相关法条引用第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在商铺质量问题导致乙方损失的情况下，甲方应按照此条规定承担赔偿责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照本合同总成交价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除已发生的合理费用），同时按照本合同总成交价的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同总成交价的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定的产权过户协助义务，导致乙方无法按时取得产权证书，每逾期一日，应按照本合同总成交价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除已发生的合理费用），同时按照本合同总成交价的[X%]向乙方支付违约金。4.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的值法院提起诉讼。合同签订地为[具