苏州市商品房购买合同

PAGE苏州市商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法人代表姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法人代表姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于苏州市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于苏州市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，共有分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该商品房的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.3该商品房所在楼栋的主体建筑结构为[具体结构类型]，建筑耐火等级为[具体等级]，屋面防水等级为[具体等级]，抗震设防烈度为[具体烈度]。1.4该商品房的装饰、设备标准见本合同附件三。出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备，住房质量符合国家和地方现行有关标准和规范的要求。第二条商品房价款及计价方式与付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2计价方式与付款方式：2.2.1乙方选择以下第[X]种计价方式：2.2.1.1按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2.1.2按套内建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2.1.3按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2.2乙方选择以下第[X]种付款方式：2.2.2.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。2.2.2.2分期付款乙方应在签订本合同之日支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并在[具体日期1]前支付房价款的[X]%，计人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在[具体日期2]前支付房价款的[X]%，计人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在房屋交付时支付剩余房价款的[X]%，计人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2.2.3银行贷款乙方应在签订本合同之日支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），并在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料。如乙方贷款申请获批，应在银行放款后[具体日期]内将房价款支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知后[具体日期]内以现金或其他方式补足房价款差额。2.2.2.4其他付款方式：[具体方式及说明]第三条面积差异处理3.1该商品房交付时，出卖人应向买受人提供房屋面积实测报告。该商品房交付时实测建筑面积与合同约定建筑面积发生误差的，双方同意按照第[X]种方式处理：3.1.1根据《中华人民共和国民法典》第511条第（一）项的规定，以建筑面积计算价款的，按照约定的建筑面积和该商品房单价计算总价款，实测建筑面积与合同约定建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。误差比计算公式为：误差比=[（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积]×100%。3.1.2根据《中华人民共和国民法典》第511条第（一）项的规定，以套内建筑面积计算价款的，按照约定的套内建筑面积和该商品房单价计算总价款，实测套内建筑面积与合同约定套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。误差比计算公式为：误差比=[（实测套内建筑面积合同约定套内建筑面积）÷合同约定套内建筑面积]×100%。3.1.3双方自行约定：[具体约定内容]第四条付款及交房期限4.1付款期限：如乙方选择一次性付款方式，应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。如乙方选择分期付款方式，应按照本合同第二条第2.2.2项约定的时间节点支付各期房价款。如乙方选择银行贷款方式，应按照本合同第二条第2.2.2项约定的时间节点办理贷款申请及支付房价款。4.2交房期限：甲方应在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：4.2.1该商品房经验收合格。4.2.2该商品房经综合验收合格。4.2.3该商品房经分期综合验收合格。4.2.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2.5其他条件：[具体条件]第五条交付手续5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：[具体处理方式]第六条产权登记6.1出卖人应当在商品房交付使用后[具体期限]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[X]项处理：6.1.1根据《中华人民共和国民法典》第577条的规定，出卖人按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金，合同继续履行。6.1.2买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[具体期限]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。6.1.3其他方式：[具体方式]6.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记的，出卖人不承担责任。第七条保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。7.2出卖人违反本合同约定的保修责任的，应当按照《中华人民共和国民法典》第577条的规定承担违约责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方如未按照本合同第四条约定的期限交房，逾期在[X]日之内，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知送达之日起[具体期限]日内退还全部已付款，并按照乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。8.1.2甲方如未按照本合同第六条约定的期限办理产权登记，按照本合同第六条第6.1项约定承担违约责任。8.1.3甲方如违反本合同第七条约定的保修责任，按照本合同第七条第7.2项约定承担违约责任。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方如未按照本合同第二条约定的期限付款，逾期在[X]日之内，自本合同第二条规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知送达之日起[具体期限]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方退还乙方已付款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同第二条规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。逾期应付款是指依照本合同第二条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。8.2.2乙方如未按照本合同第五条约定的期限办理房屋交接手续，按照本合同第五条第5.2项约定承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：9.1提交苏州市[具体仲裁委员会名称]仲裁委员会仲裁。9.2依法向有管辖权的