三方购买商品房合同范本

PAGE三方购买商品房合同范本合同编号：[具体编号]甲方（购房者）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购房者）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（开发商或售房方）：名称：[丙方公司名称]法定代表人：[丙方代表人姓名]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方、乙方有意向丙方购买位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就三方购买该商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋户型为[几室几厅几卫等具体户型]。1.2该商品房所在楼栋建筑总层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。1.3该商品房的规划设计变更须符合法律法规及相关规定，如因规划设计变更导致影响该商品房质量或使用功能的，丙方应在变更确立之日起[X]日内书面通知甲方和乙方，并提供相关证明文件。甲方和乙方有权在通知到达之日起[X]日内作出是否退房的书面答复。若甲方和乙方在规定期限内未作书面答复的，视为同意接受变更。第二条房屋价格及付款方式2.1该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：甲方、乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款甲方、乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至丙方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：在本合同签订之日起[X]日内，甲方、乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体日期]前，甲方、乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三期：在房屋交付前，甲方、乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款付款甲方、乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向丙方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款手续。如因甲方、乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足的，甲方、乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条交房时间及条件3.1丙方应在[预计交房日期]前将该商品房交付给甲方和乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟的，丙方应在不可抗力事件结束后[X]日内书面通知甲方和乙方，并告知预计交房时间。3.2该商品房交付时应符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）该商品房经综合验收合格；（4）其他约定条件：[如有其他特殊约定条件，在此详细列出]。第四条产权登记4.1丙方应在该商品房交付使用后[X]日内，协助甲方和乙方办理房屋产权登记手续，将房屋所有权登记至甲方和乙方名下。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由各方承担。4.2如因丙方原因导致甲方和乙方未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，丙方应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第八条执行。第五条房屋质量及保修责任5.1丙方应保证该商品房的建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，并对该商品房的质量承担保修责任。5.2该商品房的保修期限和范围按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，丙方应在接到甲方和乙方的保修通知后[X]日内履行保修义务。如因丙方未及时履行保修义务导致甲方和乙方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。5.3因甲方、乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因造成的质量问题，丙方不承担保修责任，但应协助甲方和乙方进行维修，维修费用由甲方和乙方承担。第六条物业管理6.1该商品房交付后，由丙方选聘的物业管理公司负责该小区的物业管理服务。物业管理公司应按照国家及地方相关规定和物业管理服务合同的约定，提供相应的物业服务。6.2甲方和乙方应按照物业管理服务合同的约定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式按照物业管理服务合同的约定执行。第七条三方权利义务7.1甲方和乙方的权利义务（1）有权按照本合同约定的价格和付款方式购买该商品房，并享有该商品房的相关权益；（2）有权要求丙方按照本合同约定的时间、条件交付该商品房，并对该商品房的质量进行监督；（3）应按照本合同约定的时间和方式支付购房款；（4）应遵守国家及地方相关法律法规和物业管理规定，合理使用该商品房；（5）在该商品房交付后，应配合丙方办理房屋产权登记手续。7.2丙方的权利义务（1）有权按照本合同约定收取购房款；（2）应按照本合同约定的时间、条件交付该商品房，并保证该商品房的质量符合国家及地方现行的建筑工程质量标准；（3）应在该商品房交付使用后[X]日内，协助甲方和乙方办理房屋产权登记手续；（4）应按照国家及地方相关规定和物业管理服务合同的约定，选聘物业管理公司并提供相应的物业服务；（5）应向甲方和乙方如实告知该商品房的相关情况，不得隐瞒或欺诈。第八条违约责任8.1若甲方、乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权解除本合同，并没收甲方、乙方已支付的定金，同时甲方、乙方应按照该商品房总价款的[X]%向丙方支付违约金。如丙方因甲方、乙方逾期付款遭受的损失超过违约金金额的，甲方、乙方还应赔偿丙方的全部损失。8.2若丙方未按照本合同约定的时间和条件交付该商品房的，每逾期一日，应按照该商品房总价款的[X]%向甲方和乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方和乙方有权解除本合同，并要求丙方返还已支付的购房款及利息，同时丙方应按照该商品房总价款的[X]%向甲方和乙方支付违约金。如甲方和乙方因丙方逾期交房遭受的损失超过违约金金额的，丙方还应赔偿甲方和乙方的全部损失。8.3若丙方未能在该商品房交付使用后[X]日内协助甲方和乙方办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，应按照该商品房总价款的[X]%向甲方和乙方支付违约金。如因丙方原因导致甲方和乙方未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，丙方应承担违约责任，具体违约责任按照国家及地方相关规定执行。8.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他约定事项10