上海购买二手房合同模板

PAGE上海购买二手房合同模板合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于上海市[房屋具体地址]的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于上海市[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2该房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。房屋产权状况为[清晰/存在抵押等具体情况]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及付款时间如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2首付款：乙方应在[具体首付款支付时间]前，支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款包含已支付的定金。2.2.3贷款：乙方应在签订本合同后[具体贷款申请时间]内，向[贷款银行名称]申请贷款人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]）。如贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[具体补足时间]内以现金或转账方式补足差额部分。2.2.4尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后[具体尾款支付时间]内，支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。第三条定金及违约责任3.1甲方收取定金后，如甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方；如乙方违约不买该房屋，无权要求甲方返还定金。3.2若因甲方原因导致合同无法履行或部分无法履行，甲方应承担违约责任，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房价上涨造成的差价损失、乙方为购买该房屋所支付的各项费用（如中介费、税费等）。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交付时间]前将房屋腾空，并通知乙方进行验收交接。4.2甲方应保证交付的房屋符合国家及上海市相关规定的居住使用标准，房屋内的附属设施设备（包括但不限于电器、家具、装修等）应保持完好、能正常使用，无损坏或缺失。4.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现问题，甲方应负责在[具体整改时间]内进行修复或更换，直至符合交付标准。第五条产权过户5.1甲乙双方应在本合同签订后[具体过户时间]内，共同向房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋产权过户手续。5.2办理产权过户手续所需的税费，按照国家及上海市的相关规定由甲乙双方各自承担。但双方另有约定的除外。5.3因甲方原因导致房屋产权无法正常过户的，甲方应承担违约责任，除退还乙方已支付的全部款项外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房价上涨造成的差价损失、乙方为购买该房屋所支付的各项费用（如中介费、税费等）。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。第六条费用承担6.1本合同履行过程中，因办理房屋买卖相关手续所产生的费用，包括但不限于契税、印花税、交易手续费、登记费、公证费等，按照国家及上海市的相关规定由甲乙双方各自承担。但双方另有约定的除外。6.2如因政策调整等原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定执行，且不得以此为由要求变更合同价格或解除合同。第七条房屋质量及保修责任7.1甲方应保证所售房屋不存在质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。7.2对于房屋的主体结构质量问题，在房屋交付后的合理使用期限内，如有质量问题，甲方应承担全部责任，负责修复或承担相应的赔偿责任。7.3房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[具体维修时间]内进行维修。如甲方未及时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，甲乙双方任何一方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的损失，损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。8.2若乙方未按照本合同约定的付款时间付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体逾期天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方同意乙方继续履行合同的，乙方应在甲方指定的期限内支付逾期款项及违约金。8.3若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体逾期天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，甲方应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方同意甲方继续履行合同的，甲方应在乙方指定的期限内履行义务，并承担逾期履行期间给乙方造成的损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合