写字楼按揭购买合同书

PAGE写字楼按揭购买合同书合同编号：[具体编号]甲方（买方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（卖方）：公司名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（贷款银行）：银行名称：[丙方银行名称]法定代表人：[丙方法定代表人姓名]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方有意购买乙方所有的位于[写字楼具体地址]的写字楼（以下简称“该写字楼”），并向丙方申请按揭贷款支付购房款；乙方同意出售该写字楼给甲方；丙方同意为甲方的购房提供按揭贷款。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买该写字楼并以按揭方式支付购房款事宜达成如下协议：第一条写字楼基本情况1.1该写字楼位于[写字楼具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为办公，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该写字楼附属设施设备及装修情况（如有）：[详细描述附属设施设备及装修情况]。第二条购买价格及付款方式2.1该写字楼的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1甲方应向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]），该定金在本合同签订之日支付。2.2.2甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），首付款包含定金。2.2.3剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余购房款金额]），由甲方通过向丙方申请按揭贷款的方式支付给乙方。甲方应在本合同签订后[X]日内，向丙方提交完整的按揭贷款申请资料，并配合丙方办理相关贷款手续。第三条按揭贷款相关事宜3.1甲方申请的按揭贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写贷款金额]），贷款期限为[X]年，贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。如遇国家利率调整，贷款利率按照丙方的相关规定进行调整。3.2甲方应按照丙方的要求，提供真实、完整、有效的贷款申请资料，并配合丙方进行贷款调查、审批等相关工作。甲方应保证其提供的资料真实、合法、有效，否则应承担由此给丙方及乙方造成的一切损失。3.3丙方应在收到甲方完整的贷款申请资料后[X]个工作日内完成贷款审批工作。如贷款审批通过，丙方应按照本合同约定及时发放贷款；如贷款审批未通过，丙方应及时通知甲方并说明原因。3.4甲方应按照与丙方签订的《个人购房借款合同》（以下简称“借款合同”）的约定，按时足额偿还贷款本息。如甲方未能按时足额偿还贷款本息，应按照借款合同的约定承担违约责任。丙方有权从甲方在丙方开立的账户中直接扣划相应款项用于偿还贷款本息，如账户余额不足，丙方有权要求甲方补足差额，并按照借款合同的约定收取逾期利息、罚息等费用。3.5乙方应协助甲方办理该写字楼的抵押登记手续，将该写字楼抵押给丙方，作为甲方偿还贷款本息的担保。抵押登记手续办理完成后，乙方应将抵押登记证明文件原件交丙方保管。第四条交房时间及条件4.1乙方应在收到甲方全部购房款（含按揭贷款）后[X]日内，将该写字楼交付给甲方。4.2交付条件：4.2.1该写字楼已通过竣工验收，符合国家及地方相关标准和规范。4.2.2该写字楼的附属设施设备及装修情况符合本合同第一条第1.2款的约定。4.2.3乙方应向甲方提供该写字楼的房屋所有权证、国有土地使用证等相关权属证书原件，以及该写字楼的质量保证书、使用说明书等相关资料。第五条产权过户及税费承担5.1乙方应在本合同签订后[X]日内，负责办理该写字楼的产权过户手续，将该写字楼的产权过户至甲方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.2如因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失；如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。第六条双方的权利义务6.1甲方的权利义务：6.1.1有权要求乙方按照本合同约定交付该写字楼，并办理产权过户手续。6.1.2有权要求丙方按照本合同约定发放贷款，并按照借款合同的约定使用贷款。6.1.3应按照本合同约定按时足额支付购房款（含定金、首付款及按揭贷款本息），并承担因购买该写字楼而产生的相关税费。6.1.4应按照丙方的要求，提供真实、完整、有效的贷款申请资料，并配合丙方办理相关贷款手续。6.1.5应按照本合同约定的交房时间及条件接收该写字楼，并在接收后按照相关法律法规及物业管理规定使用该写字楼。6.1.6未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变该写字楼的用途、结构及附属设施设备等。6.2乙方的权利义务：6.2.1有权要求甲方按照本合同约定支付购房款。6.2.2应按照本合同约定的交房时间及条件交付该写字楼，并办理产权过户手续。6.2.3应保证该写字楼的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。6.2.4应协助甲方办理该写字楼的抵押登记手续及产权过户手续，并提供相关资料和文件。6.2.5未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该写字楼转让、抵押或出租给第三方。6.3丙方的权利义务：6.3.1有权要求甲方按照借款合同的约定按时足额偿还贷款本息。6.3.2应按照本合同约定及时发放贷款，并对贷款资金的使用情况进行监督。6.3.3应按照相关法律法规及监管要求，办理该写字楼的抵押登记手续，并妥善保管抵押登记证明文件原件。6.3.4如甲方未能按时足额偿还贷款本息，丙方有权按照借款合同的约定采取相应的措施，包括但不限于从甲方账户中扣划款项、要求甲方补足差额、收取逾期利息、罚息等费用，并有权依法处置抵押物以偿还贷款本息。6.3.5丙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，履行勤勉尽责的义务，保障甲方及乙方的合法权益。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定按时足额支付购房款（含定金、首付款及按揭贷款本息），每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照该写字楼购买价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2如乙方未按照本合同约定的交房时间及条件交付该写字楼，每逾期一日，应按照该写字楼购买价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照该写字楼购买价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期交房导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3如乙方未按照本合同约定办理该写字楼的产权过户手续，每逾期一日，应按照该写字楼购买价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照该写字楼购买价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方未按时办理产权过户手续导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任。7.4如甲方未按照借款合同的约定按时足额偿还贷款本息，应按照借款合同的约定承担违约责任。丙方有权按照借款合同的约定采取相应的措施，包括但不限于从甲方账户中扣划款项、要求甲方补足差额、收取逾期利息、罚息等费用，并有权依法处置抵押物以偿还贷款本息。如因甲方逾期偿还贷款本息导致丙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。7.5如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，违约方应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。