邓州市商品房购买合同

PAGE邓州市商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于邓州市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为邓州市[具体楼栋号][单元号][房号]。1.2该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。该商品房交付时，房屋面积以具有资质的房产测绘机构实测面积为准，实测面积与合同约定面积发生差异的，按照本合同约定处理。1.3该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.4该商品房为[期房/现房]。如为期房，预计交付时间为[具体交付时间]；如为现房，甲方应于本合同签订后[X]日内交付房屋。第二条商品房价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及付款时间如下：2.2.1首付款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.2余款：乙方应通过以下第[具体方式，如银行贷款/公积金贷款/一次性付款等]方式支付余款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若选择银行贷款方式，乙方应在签订本合同后[X]日内向贷款银行提交贷款申请资料，并协助甲方办理相关贷款手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。若选择公积金贷款方式，乙方应按照公积金管理部门的要求办理相关手续，确保公积金贷款顺利发放。如因乙方原因导致公积金贷款未能按时足额发放，乙方应承担相应责任，并按照本合同约定支付款项。若选择一次性付款方式，乙方应于[具体付款时间]前将全部余款支付至甲方指定账户。第三条交付条件及交付手续3.1该商品房交付时应符合下列条件：3.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；3.1.2该商品房已取得房屋测绘报告；3.1.3满足本合同约定的其他交付条件（如有）。以上条件需同时满足，否则乙方有权拒绝接收房屋，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。3.2甲方应在交付日期届满前[X]日书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往甲方指定地点办理房屋交付手续。3.3房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。3.4乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在验收时当场提出书面异议。甲方应根据乙方提出的问题，及时进行整改，并在整改完成后重新组织验收，直至符合交付条件。如因甲方原因导致房屋未能按时交付或交付后出现质量问题，甲方应按照本合同约定承担违约责任。第四条产权登记4.1甲方应在该商品房交付后[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权首次登记，并取得不动产权属证书。4.2甲方协助乙方办理房屋权属转移登记手续，乙方应在收到甲方通知后的[X]日内提供办理权属登记所需的全部资料，并按照相关规定缴纳契税、维修基金等费用。因乙方原因导致未能在规定时间内完成房屋权属转移登记的，乙方应承担相应责任。4.3如因甲方原因未能在规定时间内协助乙方办理房屋权属转移登记手续，导致乙方不能在约定期限内取得不动产权属证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。具体违约责任如下：4.3.1逾期不超过[X]日，自约定日期至实际取得不动产权属证书之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于乙方实际取得不动产权属证书之日起[X]日内支付。4.3.2逾期超过[X]日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定日期至实际取得不动产权属证书之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于乙方实际取得不动产权属证书之日起[X]日内支付。第五条保修责任5.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。5.2保修期限和范围按照国家及地方有关规定执行。但双方另有约定的除外。如甲方未按照约定履行保修义务，则乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方提出维修通知后的[X]日内支付维修费用。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照维修费用的[X]%向乙方支付违约金。5.3因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付房价款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定交付日期至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金。6.1.2若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任。甲方应在乙方提出异议后的[X]日内完成整改，并重新组织交付。如因甲方原因导致乙方逾期入住，甲方应按照本合同约定的逾期交付违约金标准向乙方支付违约金。6.1.3若甲方违反本合同约定，未协助乙方办理房屋权属转移登记手续，导致乙方不能在约定期限内取得不动产权属证书的，按照本合同第四条第4.3款的约定承担违约责任。6.1.4若甲方擅自变更该商品房的规划、设计，导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响乙方购买意愿或使用功能的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应当采取补救措施，并按照本合同约定承担违约责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付房价款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照合同约定支付应付款项及违约金，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定付款日期至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付未付房价款万分之二的违约金。6.2.2若乙方中途悔约，乙方已支付的房价款不予退还，甲方有权另行处置该商品房。6.2.3若乙方未按照本合同约定的时间提供办理房屋权属转移登记所需的资料或未缴纳相关费用，导致未能在规定时间内完成房屋权属转移登记的，乙方应承担相应责任，并按照本合同约定向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方