农村土地农宅购买合同

PAGE农村土地农宅购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村土地具体地址]的农村土地及地上农宅，乙方有意购买，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就农村土地及农宅购买事宜达成如下合同：一、土地及农宅基本情况1.土地情况土地面积为[X]平方米，土地性质为[农村集体土地性质，如宅基地等]，土地使用证号为[具体证号]。该土地四至为：东至[相邻土地界限描述]，西至[相邻土地界限描述]，南至[相邻土地界限描述]，北至[相邻土地界限描述]。2.农宅情况地上农宅建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[如砖混结构等]，共[X]层，房屋建成年份为[具体年份]。农宅内包含房间[具体数量]间，其中卧室[X]间，客厅[X]间，厨房[X]间，卫生间[X]间等，具体房间布局见附件一房屋平面图。二、购买价格及付款方式1.购买价格双方协商确定，乙方购买甲方上述农村土地及农宅的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在办理土地及房屋产权变更手续前，乙方应向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），在土地及房屋产权变更手续办理完毕且乙方实际取得相关权属证书后[X]日内支付给甲方。三、产权变更及相关手续1.甲方应积极协助乙方办理农村土地及农宅的产权变更手续，确保将土地及房屋的相关权益合法转移至乙方名下。办理产权变更手续所需的一切费用，由[双方协商确定承担方，如乙方承担等]承担。2.甲方保证该土地及农宅产权清晰，无任何权属纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致产权无法顺利变更至乙方名下，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.乙方应按照相关部门要求提供办理产权变更手续所需的全部资料，并积极配合甲方办理相关手续。在办理过程中，如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担相应责任。四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（除尾款外）后的[X]日内，将土地及农宅交付给乙方。2.交付方式双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供土地及农宅的相关权属证书、钥匙等，并确保农宅内的水、电、气等设施能够正常使用。交接完成后，双方应签署书面的交接清单，清单内容包括但不限于土地及农宅的现状、设施设备情况等。五、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对出售的土地及农宅拥有合法处分权，保证所提供的土地及农宅相关信息真实、准确、完整。甲方应按照本合同约定的时间和方式交付土地及农宅，并保证交付时土地及农宅的现状与合同约定一致。甲方应协助乙方办理土地及农宅的产权变更手续，提供必要的证明文件和协助。甲方应在交付前结清土地及农宅的相关税费、水电费等费用，不得因欠费问题影响乙方正常使用。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付土地及农宅，并协助办理产权变更手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应在接收土地及农宅后，按照法律法规及当地农村管理规定合理使用，不得擅自改变土地及农宅的用途和结构。乙方应配合甲方办理产权变更手续及交付手续，提供必要的资料和协助。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付土地及农宅，每逾期一日，应按照合同总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本合同约定，导致土地及农宅存在权属纠纷或其他问题，影响乙方正常使用或产权变更的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。4.若乙方违反本合同约定，擅自改变土地及农宅的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份,甲乙双方各执[X]