休宁县宅基地购买合同

PAGE休宁县宅基地购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于休宁县[具体地址]的宅基地一处，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就宅基地购买事宜达成如下协议：一、宅基地基本情况1.该宅基地位于休宁县[具体乡镇][具体村]，面积为[X]平方米，四至界限为：东至[具体方位及相邻标识]，南至[具体方位及相邻标识]，西至[具体方位及相邻标识]，北至[具体方位及相邻标识]。2.该宅基地上附着的建筑物及附属设施情况如下：[详细描述建筑物的结构、层数、面积等，附属设施如围墙、水井、化粪池等情况]二、购买价格及付款方式1.双方商定，该宅基地的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前支付完毕。甲方应在收到全部款项后向乙方出具收款凭证。三、宅基地交付1.甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将该宅基地及地上附着的建筑物、附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及相关设施进行查验，并签署交接清单。2.交付内容包括但不限于宅基地的土地使用权、地上建筑物的所有权、附属设施的使用权等相关权益。四、产权过户及相关手续办理1.因宅基地的特殊性，暂无法办理法定的产权过户登记手续。但甲方应积极协助乙方办理与该宅基地相关的一切手续，确保乙方能够合法、稳定地使用该宅基地。2.甲方应向乙方提供与该宅基地相关的所有文件资料，包括但不限于宅基地审批文件、建房许可证、土地权属证明等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。3.如因政策变化或其他不可抗力因素导致无法办理相关手续，双方应协商解决，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取宅基地购买款项。2.甲方应保证对该宅基地拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该宅基地，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及乙方为实现权利而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。3.甲方应按照本合同约定的时间和条件交付宅基地及相关附属设施，并保证交付时的状况与本合同约定一致。4.甲方应积极协助乙方办理与该宅基地相关的手续，如因甲方怠于履行协助义务导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付宅基地及相关附属设施，并办理相关手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购买款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。3.乙方应合法使用该宅基地及地上附属设施，不得擅自改变其用途或进行违法建设。如因乙方原因导致该宅基地及相关设施受到损害或产生纠纷，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。2.如甲方未按照本合同约定交付宅基地或相关附属设施，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。3.如乙方未按照本合同约定支付购买款项，除按照本合同第五条第（二）款第2项承担违约责任外，甲方有权拒绝交付宅基地及相关附属设施，并要求乙方继续履行付款义务。七保险及风险承担1.自本合同签订之日起至宅基地交付之日止，该宅基地及地上附属设施的保险责任由甲方承担。甲方应自行购买相关保险，确保在保险期间内如发生意外事件导致该宅基地及附属设施受损，能够获得相应的保险赔偿。2.自宅基地交付之日起，该宅基地及地上附属设施的保险责任由乙方承担。乙方应自行购买相关保险，以保障自身权益。3.在宅基地交付前，因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致该宅基地及附属设施受损的，双方应按照公平合理的原则分担损失。在宅基地交付后，因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致该宅基地及附属设施受损的，由乙方自行承担损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协