房地产优先购买合同书

PAGE房地产优先购买合同书甲方（转让方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（优先购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟转让其名下位于[房地产具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”），乙方知悉该转让事宜并有意优先购买该房地产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方优先购买该房地产事宜达成如下协议：一、房地产基本情况1.房地产位置：该房地产位于[具体地址]，[详细描述周边地理方位及标志性建筑等]。2.房地产面积：该房地产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房地产用途：[商业/住宅/办公等具体用途]。4.房地产权属状况：甲方保证对该房地产拥有完整、合法、有效的所有权，无任何权属纠纷或权利受限的情况。该房地产未设定抵押、质押、查封等权利负担，亦未被列入拆迁范围或存在其他影响交易的瑕疵。二、转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方协商确定该房地产的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（包括但不限于房地产市场价格波动、政策变化等）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金支付后，如乙方未能按照本合同约定履行优先购买义务，定金不予退还；如甲方未能按照本合同约定与乙方签订房地产转让合同，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在甲方通知的签约期限内，与甲方签订正式的房地产转让合同，并支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户行名称]，账号：[具体账号]。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方应在房地产办理过户登记手续前支付完毕。尾款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户。三、优先购买权行使期限及条件1.优先购买权行使期限：自本合同生效之日起[X]个工作日内，乙方享有对该房地产的优先购买权。在此期限内，甲方不得与第三方就该房地产签订转让合同或达成转让意向。2.优先购买权行使条件乙方应在优先购买权行使期限内，向甲方明确表示愿意按照本合同约定的转让价格及付款方式购买该房地产。乙方应具备完全履行本合同约定的付款能力，包括但不限于提供银行存款证明、收入证明等相关材料，以证明其具备支付转让价款的能力。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权要求乙方按照本合同约定支付定金、首付款及尾款。在乙方未按照本合同约定行使优先购买权或未完全履行本合同义务时，有权解除本合同，并没收定金或要求乙方承担违约责任。义务保证对该房地产拥有合法、有效的处分权，向乙方提供真实、准确、完整的房地产权属证明及相关资料。按照本合同约定的转让价格及条件，与乙方签订正式的房地产转让合同，并协助乙方办理房地产过户登记手续。在优先购买权行使期限内，不得与第三方就该房地产签订转让合同或达成转让意向，不得隐瞒该房地产的真实情况或故意提供虚假信息。负责处理该房地产在转让前的相关税费、水电费、物业费等费用，确保该房地产在转让时不存在任何欠费或纠纷。2.乙方权利与义务权利在优先购买权行使期限内，有权按照本合同约定的转让价格及条件优先购买该房地产。有权要求甲方提供与该房地产相关的真实、准确、完整的信息资料。义务按照本合同约定的时间和方式支付定金、首付款及尾款。在优先购买权行使期限内，明确表示愿意购买该房地产，并按照甲方通知的签约期限与甲方签订正式的房地产转让合同。配合甲方办理房地产过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户登记手续产生的应由乙方承担的税费及其他费用。对甲方提供的房地产相关信息资料予以保密，不得向第三方泄露。五、房地产交付及相关事宜1.交付时间：甲方应在签订正式的房地产转让合同后[X]个工作日内，将该房地产交付给乙方。2.交付条件：甲方交付的房地产应保持现状，包括但不限于房屋结构、装修、附属设施等应与乙方查看时一致，且不存在质量问题或损坏情况。甲方应结清交付前的水电费、物业费、燃气费等相关费用，并提供相关缴费凭证。3.交接手续：甲乙双方应在房地产交付时，共同办理交接手续，签署房地产交接清单。交接清单应详细记录房地产的现状、附属设施设备的情况等。如发现房地产存在与交付条件不符的情况，乙方有权要求甲方在规定的时间内进行整改或承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，在优先购买权行使期限内与第三方就该房地产签订转让合同或达成转让意向，甲方应向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），并退还乙方已支付的定金。同时，甲方应继续履行本合同，将该房地产转让给乙方。若甲方未按照本合同约定的时间和条件与乙方签订正式的房地产转让合同或协助乙方办理房地产过户登记手续，每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房地产权属证明或相关资料存在虚假情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、因购买该房地产产生的合理费用（如中介费、律师费等）以及乙方因此遭受的预期利益损失。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未在优先购买权行使期限内明确表示愿意购买该房地产或未按照甲方通知的签约期限与甲方签订正式的房地产转让合同，乙方已支付的定金不予退还。若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付首付款或尾款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在签订正式的房地产转让合同后，无故拒绝购买该房地产或不配合办理房地产过户登记手续，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方